Решение по делу № 2-1016/2016 от 17.02.2016

Дело № 2-1016/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кричухиной Н.Ф., Кричухина В.А., Кричухиной Н.В. к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Кричухина Н.Ф., Кричухин В.А. и Кричухина Н.В. обратились с исковым заявлением об изменении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06 ноября 2015 года № 35 путём признания предметом договора части жилого дома, состоящей из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истцы указали, что они получили в собственность данное жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06 ноября 2015 года, заключённого с Администрацией Сылвенского сельского поселения. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на помещение, имеющее жилое назначение, в виде квартиры. Фактически объект недвижимости, которым они владеют и пользуются, является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Кричухина Н.Ф., Кричухин В.А. и Кричухина Н.В. не явились в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, сообщили о необходимости рассмотрении дела в их отсутствие, что следует из телефонограммы.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, указав, что возражений по иску не имеет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителей, не представило возражений на иск.

Суд, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 06 ноября 2015 года № 35 следует, что Кричухина Н.Ф., Кричухин В.А. и Кричухина Н.В. безвозмездно получили из муниципальной собственности в долевую собственность от Администрации Муниципального образования «Сылвенское сельское поселение» квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

На основании указанного договора право долевой собственности Кричухиной Н.Ф., Кричухина В.А. и Кричухиной Н.В. (право каждого на ? долю в праве) на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-8).

Собственником квартиры № дома <адрес> является Муниципальное образование «Сылвенское сельское поселение», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: веранду (лит.а1), крыльцо (лит.а3), сарай (лит.Г), предбанник (лит.Г1), баню (лит.Г2), туалет (лит.Г3), навес (лит.Г4), сарай (лит.Г5), сарай (лит.Г6), овощную яму (лит.Г7), ограждение (лит.1), что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения от 05 июля 2011 года, выпиской из технического паспорта на часть здания (строения) (л.д.9-19).

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что до заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан спорный объект недвижимости являлся частью жилого дома.

При таком положении суд считает, что на основании указанного договора истцы фактически получили в долевую собственность часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенной по указанному адресу, владеют и пользуются данной частью жилого дома.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд установил, что договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 06 ноября 2015 года № 35 исполнен, право долевой собственности истцов на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке, обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, существенно изменились, поскольку изменилось наименование объекта права.

При таких обстоятельствах суд считает, что указанный договор может быть изменен только в судебном порядке в соответствии со статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признает предметом договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 06 ноября 2015 года № 35 часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 1-4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что право на объект недвижимости зарегистрировано, суд считает, что истцы владеют и пользуются занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт за каждым из истцов право собственности на ? долю в праве на часть жилого дома, расположенную по указанному адресу.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░ № 35, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2015 ░░░░ № 35 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░)

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░