Решение от 15.03.2023 по делу № 33-7282/2023 от 20.02.2023

Судья Бузылева Н.А.                                     дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 марта 2023 года                                                              <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шилиной Е.М.,

судей Потаповой С.В., Федорчук Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Савченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к М, Федеральному агентству лесного хозяйства о внесении изменений в сведения ЕГРН, об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

по апелляционной жалобе М на решение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е. М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Б обратился в суд с иском к М, Федеральному агентству лесного хозяйства, в котором, уточнив исковые требования, просит внести изменения в сведения ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, по адресу: <данные изъяты>, у д. Тимонино, СПК «Тимонино», уч. 122 по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения эксперта ИП К <данные изъяты>; внести изменения в сведения ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли лесного фонда, по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений указанных таблице <данные изъяты> заключения эксперта ИП К <данные изъяты>; исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка кадастровым номером 50:26:0180601:191 по адресу: <данные изъяты>, у д. Тимонино, СПК «Тимонино», уч. 121; установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 по адресу: <данные изъяты>, у д.Тимонино, СПК «Тимонино», уч. 121 по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений указанных в таблице <данные изъяты> заключения эксперта ИП К <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что Б является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> который граничит с земельным участком, принадлежащим М с кадастровым номером 50:26:0180602:136, и с землями общего пользования СПК «Тимонино» с кадастровым номером <данные изъяты>. При постановке на кадастровый учет земельных участков допущены реестровые ошибки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик М в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

    Решением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>иск удовлетворен. Судвнесизменения в сведения ЕГРН о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертизы ИП К и с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертизы ИП К,исключил из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, установив границы указанного земельного участка по координатам поворотных точек, дирекционных углов и горизонтальных проложений, указанных в таблице <данные изъяты> заключения экспертизы ИП К

В апелляционной жалобе М просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> указанное решение отменено, в удовлетворении иска отказано.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> указанное апелляционное отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела,обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, эксперта, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,Б на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:191 площадью 879 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, г/пос Апрелевка, у д.Тимонино, СПК «Тимонино», уч. 121, и расположенный на нем хозблок с кадастровым номером 50:26:0180601:990 площадью 1072 кв. м, что подтверждено выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 7-8, 9-11).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (том 1 л.д. 169-186).

Кроме того, Б на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:14,1 площадью 634 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, у д. Тимонино, СПК «Тимонино», уч. 120, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 12-14).

М на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180602:136 площадью 840 +/- 20 кв. м, находящийся по адресу: <данные изъяты>, лесничество Апрелевское, СНТ «Тимониной», уч. 122, что подтверждено выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 15-21).

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 внесены в ЕГРН на основании материалов кадастрового дела (том 1 л.д. 187-208).

Земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 относится к землям лесного фонда, что следует из выписки из ЕГРН (том 1 л.д. 22-24).

В материалы дела представлены копии планшета <данные изъяты>, таксационного описания (том 1 л.д. 221, 222-226).

Из ответа Комитета градостроительства администрации Наро-Фоминского городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского совета народных депутатов <данные изъяты> «Об утверждении проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Тимонино» в/ч 32103, расположенного вблизи д. Тимонино, <данные изъяты>» проект утвержден на 44 участка, а графических материалах значится 104 земельных участка, площадь индивидуального участка 600 кв. м (том 2 л.д. 8).

С целью установления имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, принадлежащего Б, и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, принадлежащего М, земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, а также для определения вариантов установления границ земельного участка истца, судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП К

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты>,земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:191 и земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:141, расположены в едином заборе, ограждение разделяющее земельные участки отсутствует, их общая площадь составляет 1550 кв. м, что больше площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН на 37 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка 27кв.м.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 на местности закреплены частично с трех сторон по периметру установлен забор, по общей границе с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180601:141 ограждение отсутствует. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 расположены нежилое здание (хозблок) с кадастровым номером 50:26:0180601:990 и навес.

Фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: садовый дом, прочие хозяйственные постройки.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 по фактическому ограждению составляет 892 кв.м., что больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН на 52 кв.м., допустимая погрешность в определении площади земельного участка 20 кв.м.

Экспертом представлен план фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191, 50:26:0180601:141 и 50:26:0180602:136, с отображением всех зданий, строений, сооружений, расположенных в границах земельных участков, с отображением аэрофотосъемки местности, сведений ЕГРН, обозначены участки наложения (пересечения) границ.Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, площадь наложения составляет 2 кв.м.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, на местности не закреплены, натурные знаки, такие как столбы квартальные, квартальные указательные, граничные хозяйственные, визирные, визирные указательные, лесосечные (деляночные), прочие лесохозяйственные столбы, при проведении натурного исследования не выявлены. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, накладываются (пересекают) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, площадь пересечения составляет 15 кв. м. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, площадь пересечения составляет 44 кв.м.

По мнению эксперта, причиной смещения, несоответствия границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, является техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.Причиной пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439, с частью фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, является запользование собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, соответствующей части земельного участка.На момент исследования, местоположение ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 не соответствовало ранее существующему. Также установлено, что местоположение ограждения установленного по левой меже земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, не изменялось с 09.10.2005г.

Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180602:136 (л.д.187-208) следует, что площадь земельного участка в результате межевания увеличилась на 40 кв. м, а фактические границы участка закреплены на местности и представляют из себя деревянный забор. Также кадастровым инженером указано, что площадь фактического пользования земельного участка находится в давно сложившейся жилой застройке.

В результате проведенного исследования установлено, что кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191, 50:26:0180601:141 и 50:26:0180602:136 равномерно смещены относительно фактических границ на 0,36 метра в юго-восточном направлении.По мнению эксперта, причиной равномерного смещениякадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136, является реестровая ошибка. Экспертом установлено, что совмещенные кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 соответствуют их фактическим границам в пределах допустимой погрешности, за исключением запользованных земель лесного фонда по тыльной меже у обоих земельных участков.Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136, допущена исключительно в определении местоположения границ относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС), ошибок в определении конфигурации земельных участков, не выявлено.В результате проведенных исследований установлено, что сведения о местоположении нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером 50:26:0180601:990, площадью 1072 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, г.о. Наро-Фоминск, г.п Апрелевка, д. Тимонино, тер. СПК «Тимонино», уч. 121, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению указанного объекта. По результату проведенного моделирования по совмещению кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 с их фактическими границами установлено, что частично северный угол нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером 50:26:0180601:990, выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, на 0,2 м, что является допустимой величинойпогрешности в соответствии с требованиями к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, (Mt для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения садоводства, принимается равной 0,2 м)

Экспертом на усмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 площадью 880 кв.м с учетом фактического пользования, правоустанавливающих документов, кадастровых границ смежных земельных участков, фактического местоположения нежилого здания (хозблок) с кадастровым номером 50:26:0180601:990, вариантов исправления реестровых ошибок.

В ходе судебного заседания эксперт К поддержал экспертное заключение, пояснив, что в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ относительно пунктов государственной геодезической сети, в отношении границ земельного участка лесного фонда допущена техническая ошибка.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 15, 22, 61 ФЗ от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 15 ЗК РФ, ст. ст. 131, 304 ГК РФ, оценив представленные доказательства и положив в основу заключение эксперта ИП К, пришел к вышеизложенному решению исходя из того, что вследствие имевшейся реестровой ошибки кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, принадлежащего М, накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, принадлежащего Б, площадь пересечения составляет 2 кв. м. Кроме того, в результате допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 технической ошибки кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, принадлежащего Б, площадь пересечения составляет 15 кв. м.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, подробно приведены в мотивировочной части решения, и оснований считать их неправильными не имеется.

    Возражая против заявленных требований, ответчиком М представлено заключение специалиста <данные изъяты>Р от <данные изъяты>, изготовленное АНО «Гильдия судебных экспертов и оценщиков», которым дан анализ заключения ИП К <данные изъяты> (том 2 л.д. 127-136).

    Из представленного заключения <данные изъяты>Р от <данные изъяты> АНО «Гильдия судебных экспертов и оценщиков» следует, что заключение судебной землеустроительной экспертизы по гражданском уделу <данные изъяты>, выполненное ИП К, составлено с нарушением требований законодательства Российской Федерации в части оформления и наполнения экспертного заключения. Экспертное заключение содержит грубые ошибки и логические противоречия по всему тексту заключения. Выводы, представленные в заключении, некорректны и вводят в заблуждение суд, так как результаты исследования являются ошибочными, необоснованными и противоречащими тексту, представленному в исследовательской части. Команда экспертов считает, что решение поставленных вопросов следующее: восстановить границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136; установить законность расположения объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:26:0180601:990. Ввиду изложенного, экспертное заключение не рекомендовано для использования в качестве доказательства по делу. Результаты заключения эксперта не могут быть признаны объективными и достоверными, а выводы обоснованными. Исследуемое заключение эксперта имеет несоответствие рекомендациям по оформлению, методикам, результатам исследования и сделанные выводы противоречат друг другу и являются необоснованными.

    В ходе судебного заседания специалист Слышева Д.П. заключение поддержала, пояснив, что ими была проведена оценка заключения ИП К, и было установлено, что в заключении экспертизы имеются несоответствия и противоречия.

    При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в целях устранения имеющихся противоречий, определением судебной коллегии от <данные изъяты> по делу была повторная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебных экспертиз».

    Как следует из заключения эксперта <данные изъяты> ООО «Центр судебных экспертиз» Б земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:191 и земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180601:141 на местности представляют общее землепользование и имеют единое ограждение в виде забора. Внутреннее ограждение, разделяющее земельные участки на местности отсутствует. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 расположены: нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0180601:990 и 2 навеса.Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 на местности обозначены объектом искусственного происхождения в виде забора.В фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 расположены садовый дом, навес, хозяйственные постройки.<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 составляет 897 кв.м. и не соответствует площади данного земельного участка указанной в землеотводных и правоустанавливающих документах.<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191 составляет 897 кв.м и не соответствует площади данного земельного участка указанной в землеотводных и правоустанавливающих документах.Фактические границы земельного участка 50:26:0180601:191, а так же нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0180601:990 частично накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136, принадлежащего на праве собственности МНаложений границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191, 50:26:0180602:136 и 50:26:0000000:50439 по правоустанавливающим документам не имеется.Причиной наложения фактических границ земельного участка Б с кадастровым номером 50:26:0180601:191на кадастровые границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 является запользование части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:26:0000000:50439 собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191. Для восстановления нарушенного права необходимо смежную границу, разделяющую земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0000000:50439 и 50:26:0180601:191 привести в соответствие с данными ЕГРН.Причиной наложения фактических границ земельного участка Б с кадастровым номером 50:26:0180601:191 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180602:136 и фактических границ земельного участка М с кадастровым номером 50:26:0180602:136 на кадастровые границы земельного участка Б с кадастровым номером 50:26:0180601:191 является частичное запользованиесобственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 частей смежных земельных участков. Для восстановления нарушенного права экспертом предложен вариант установления смежной границы разделяющей земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 по фактическому пользованию.Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136 приведен в приложении 3.

    Указанное экспертное заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется.

    Допрошенный в судебном заседании суда апелляционной инстанции эксперт Б подтвердил факт наличия реестровой ошибки в части границ земельного участка 50:26:0180602:136,принадлежащего на праве собственности М, вследствие чего происходит наложение на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180601:191, принадлежащего Б( л.д.237, т.3).

    Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>, суд кассационной инстанции указал на устранение противоречий, имевшихся в повторном заключении эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» Б с учетом обсуждения вопроса и назначении повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы.

    При повторном рассмотрении дела судом апелляционной инстанции поставлен на обсуждение вопрос о назначении по делу повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы, однако сторонами ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

В силу ч. 4 ст.390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

При новом рассмотрении дела судом апелляционной инстанции был повторно допрошен эксперт Б, который поддержал свое заключение и подтвердил наличие имевшейся реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что повторное заключение экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз» Б не противоречит с экспертным заключением ИП К в части имевшей место реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136.

Таким образом, учитывая доказанный факт наличия реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180601:191 и 50:26:0180602:136, а вторым ответчиком решение не обжалуется, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований истца, правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами.

    Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих изменение или отмену решения в оспариваемой части, судом не допущено.

    Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 - 329, 390 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░