Решение от 13.12.2022 по делу № 2-1466/2022 от 10.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года                                                                    город Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1466/2022 по иску Сапегина Анатолия Александровича к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Сапегин А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что он, Сапегин Анатолий Александрович с 1996 года зарегистрирован и проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью - 30,2 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Ранее вместе с ним в данной квартире проживал ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он решил в установленном законом порядке заключить договор социального найма жилого помещения, в котором проживает. С этой целью он обратился в администрацию МО Товарковское Богородицкого района, где ему было предложено представить ряд документов, в том числе ордер на указанную квартиру. Однако ордера, либо иного разрешения на вселение в квартиру у него не имеется. В муниципальном архиве указанные документы также не сохранилось. На занимаемую им квартиру был открыт лицевой счет №. На основании указанного выше лицевого счета, он производит оплату коммунальных услуг и вносит плату за содержание и наем жилья, однако письменный договор найма жилого помещения с ним заключен не был. Задолженности по квартирной плате он не имеет. Квартира № в <адрес>-а по <адрес> посёлка <адрес>, находящаяся в казне муниципального образования <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> (жилищного фонда социального использования)», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

На основании вышеизложенного, просил: признать за Сапегиным Анатолием Александровичем право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью - 30,2 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., в <адрес>-а по <адрес> в посёлке <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения. Обязать администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Сапегиным Анатолием Александровичем договор социального найма жилого помещения - <адрес> общей площадью - 30,2 кв.м., жилой площадью - 18,3 кв.м., в <адрес>-а по <адрес> <адрес>.

Истец Сапегин А.А. надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района Тульской области по доверенности Смирнов В.М. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении в адрес суда просил рассмотреть гражданское дело №2-1466/2022 по исковому заявлению Сапегина А.А. в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.

Представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК ЖКХ» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 14.03.1996г. Сапегин А.А., ДД.ММ.ГГГГр., с 17.07.1990г. ФИО1 – умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно повторному свидетельству о смерти II-БО №, выданному 02.09.2022г. ОЗАГС <данные изъяты>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, Российская Федерация.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, имеется два лицевых финансовых счета оформленных на Сапегина А.А. и ФИО1, нанимателем является ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированы: ФИО1 – умер 12.08.2022г., Сапегин А.А. Сапегин А.А. ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной 22.11.2022г. ООО «УК ЖКХ», Сапегин А.А., ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес> 14.03.1996г. и по настоящее время. С 14.05.1987г. по 14.03.1996г. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти II-БО №, выданному 10.02.2015г. ОЗАГС администрации МО <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, Российская Федерация.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «УК ЖКХ» от 07.09.2022г., Сапегин А.А., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., количество проживающих – 1.

Согласно выписке из лицевого счета ООО «УК ЖКХ» от 07.09.2022г., ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 15,1 кв.м., количество проживающих – 1.

Согласно справке, выданной ООО «УК ЖКХ» от 07.09.2022г. задолженности за содержание жилья по адресу: <адрес>, Сапегин А.А. не имеет.

Из содержания технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что <адрес> имеет общую площадь 30,2 кв.м, жилую площадь 18,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Решением Богородицкого районного суда <адрес> от 30.04.2015г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел финансово-лицевого счета по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>. ООО «УК «Товарковское» обязано заключить с Сапегиным А.А., зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке № от 14.11.2022г., выданной ООО «УК ЖКХ», квартира по адресу: <адрес>, указана, как коммунальная, так как по указанному адресу на основании решения суда были открыты два финансовых счета: № на имя Сапегина А.А. и № на имя его брата Сапегина В.А. на равнозначные площади: общая – 15,1 кв.м., жилая – 9,15 кв.м.

Согласно сведениям МКУ «Муниципальный архив» МО <адрес> №и от 03.10.2022г., ордера на предоставление жилых помещений на хранение не поступали, ввиду чего выдать архивную копию ордера или отрывного корешка ордера на имя Сапегина А.А. не представляется возможным.

Согласно архивной справке №, выданной 24.10.2022г. администрацией МО <адрес>, документы, подтверждающие выдачу Сапегину А.А. ордера на вселение в квартиру по адресу: <адрес> за период с января 1990г. по декабрь 1996г., в архиве администрации отсутствуют.

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности МО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО <адрес> от 31.12.2013г. № «О приеме в муниципальную собственность МО <адрес> (жилищного фонда социального использования)».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Сапегин А.А. в установленном законом порядке был вселен и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, постоянно, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что истец Сапегин А.А., постоянно проживает и пользуется жилым помещением общей площадью 30,2 кв.м, в квартире расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности муниципального образования Товарковское Богородицкого района, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцу Сапегину А.А. указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Заключение указанного договора найма жилого помещения имело место до принятия решений о признании дома непригодным для проживания.

Законность и порядок вселения истца в квартиру представителями ответчика не оспаривалась. Требований о выселении истца из указанной квартиры никем не заявлялось.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск Сальникова Сергея Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 30,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 18,3 ░░.░., ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ - 30,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 18,3 ░░.░., ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2022 ░░░░