Решение от 04.05.2021 по делу № 2-1409/2021 от 12.04.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2021 года                                                                                                   г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н..,

при секретаре Сладковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационных учетов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилыми помещениями, снятии с регистрационных учетов.

В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что является собственником части жилого дома (13/22 доли в праве общей долевой собственности), общей площадью 78,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (владение II), кадастровый №, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, 9/22 доли в праве общей долевой собственности указанной части жилого дома принадлежит ее сыну - ФИО12

С целью улучшения жилищных условий ФИО3 в 2015 и в 2017 годах были выкуплены часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (владение II) и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, исторически входившие в состав домовладения, что подтверждается планом домовладения.

В результате заключения договоров купли-продажи, ФИО3 является собственником части жилого дома (лит. Б1), общей площадью 18,1 кв.м с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> (владение II), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также жилого дома общей площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вид.

В части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (владение II), на регистрационном учете на момент заключения договора купли-продажи состояли: ФИО7, ФИО13, ФИО8, которые в соответствии с п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 указанного договора лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, не имеется.

Из указанных лиц только ФИО13 исполнила взятое на себя обязательство.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, на регистрационном учете на момент заключения договора купли-продажи состояли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, которые в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательства в течение 14 дней календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета, однако, указанные обязательства не исполнили и остаются до настоящего времени зарегистрированными в жилом помещении.

С момента приобретения истцом жилого дома и части жилого дома никто из указанных лиц по месту регистрации не появлялся, их постоянное место жительства неизвестно, членами ее семьи они не являются.

По изложенным основаниям просила признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (владение II); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-а.

    Снять ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес> (владение II), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>-а.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего о причинах неявки, не просившего о разбирательстве в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола № Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме ДД.ММ.ГГГГ, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В отношении жилых помещений ст. 288 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, либо иных лиц на основании договора.

Применительно к правомочиям собственника жилого помещения часть 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ также предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником жилого дома общей площадью 22,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вид, является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец является собственником части жилого дома (лит. Б1), общей площадью 18,1 кв.м с пристройкой, расположенной по адресу: <адрес> (владение II), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (владение II), на регистрационном учете на момент заключения договора купли-продажи помимо истца и ее сына состояли: ФИО7, ФИО13, ФИО8, которые в соответствии с п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 указанного договора лиц, сохраняющих право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом, не имеется.

Из указанных лиц только ФИО13 исполнила взятое на себя обязательство.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-а, на регистрационном учете на момент заключения договора купли-продажи состояли ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, которые в соответствии с п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ взяли на себя обязательства в течение 14 дней календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора сняться с регистрационного учета, однако, указанные обязательства не исполнили.

Ответчики не являются членом семьи собственника жилого дома и части жилого дома ФИО3, каких-либо прав на дом не имеют, соглашения между сторонами о порядке пользования домом не имеется, регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации права собственника жилых помещений. Доказательств тому, что ответчики несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, а также наличия или отсутствия иного жилого помещения у ответчиков, суду также не представлено.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, может также требовать всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Сторонами не оспаривалось, что каких-либо письменных соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном жилом помещении (договор найма, договор безвозмездного пользования), определяющих срок такого пользования, истцом с ответчиками не заключалось.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что сам по себе факт регистрации ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, не относящийся к числу членов семьи собственника не является достаточным основанием для приобретения ими равного с собственником права пользования жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок в порядке, предусмотренном ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не имеется.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства вне зависимости от их фактического проживания в нем порождает для собственника данного жилого помещения препятствия в реализации прав собственника в полном объеме.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60. 67 ГПК РФ с учетом анализа вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу, что ФИО3, как собственник жилых помещений в настоящее время имеет право требовать от ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2 устранения любого нарушения его права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая требования истца о снятии ФИО7, ФИО8, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> (владение II), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>-а, суд руководствуется положениями ст.ст. 3, 4, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным действием, осуществляется территориальными органами федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в ряде случаев - местной администрацией.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░5, ░░░6, ░░░2, ░░░7, ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ II); ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░: ░░░7, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░8, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░ II), ░░░4, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░6, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: