Решение от 14.08.2024 по делу № 2-301/2024 (2-1601/2023; 2-5003/2022;) от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2024 года                  гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе:

председательствующего судьи      Каленского С.В.

при секретаре          Маркиной Е.Е

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/24 по иску Фомина Александра Викторовича к администрации гор. Владивостока, Управлению муниципальной собственности гор. Владивостока, ООО «Город Мечта» об установлении границ земельного участка, признании незаконным договора аренды земельного участка, встречному иску ООО «Город Мечта» к Фомину Александру Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, также ему принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером № и смежный участок с кадастровым номером № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, на котором в 1956 построены жилые дома, один из которых принадлежит истцу. Истцу стало известно, что администрацией гор. Владивостока утверждена схема образования смежного земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет по номером № по адресу <адрес>, площадью 5235 кв.м., с видом разрешенного использования, блокированная жилая застройка. Спорный земельный участок предоставлен администрацией гор. Владивостока на основании договора аренды с ООО «Город Мечты» сроком до 07.10.2029. По этим основаниям просит суд признать незаконным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в оспариваемых границах и исключить сведения о границах земельного участка из ГКН, признать право аренды участка с кадастровым номером № в границах наложения незаконным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обременении правом аренды части земельного участка в границах наложения.

Во встречных исковых требованиях ООО «Город Мечты» возложить обязанности на Фомина А.В. устранить препятствий в пользовании земельным участком. Демонтировать забор протяженностью 100 м, размещенный по направлению на запад от ориентира жилого дома <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного иска отказать, пояснила, что в период проведения экспертизы по делу, ответчиками сформирован, поставлен на учет и обременен договором аренды новый земельный участок с кадастровым номером №, 5173кв.м., который фактически находится в тех же координатах, что и спорный участок с кадастровым номером № за исключением наложения на дом истца. При этом спорный земельный участок с кадастровым номером № продолжает оставаться на кадастровом учете с обременением в виде договора аренды с ООО «Город Мечта». По мнению истца, такие действия ответчиков демонстрируют недобросовестное поведение, нарушают права истца на пользование земельным участком в фактических границах.

Фомин А.В. уточнил требования, просил признать незаконным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в оспариваемых границах и исключить сведения о границах земельного участка из ГКН, признать право аренды участка с кадастровым номером № в границах наложения незаконным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об обременении правом аренды части земельного участка в границах наложения, признать незаконным формирование и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в оспариваемых границах и исключить сведения о границах земельного участка из ГКН, признать право аренды участка с кадастровым номером № в границах наложения незаконным и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений об обремени правом аренды части земельного участка в границах наложения.

Представитель ответчика администрации гор. Владивостока исковые требования не признал, пояснил, что в соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При этом удовлетворение такого иска влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и внесение исправлений в ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела обзорной схемы взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № (право собственности на который, не зарегистрировано в ЕГРН). Земельные участки являются смежными, имеют общую границу.

Земельный участок с кадастровым номером № не находится в фактическом владении истца, объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности в его границах также отсутствуют. По мнению представителя ответчика избранный истцом способ защиты нарушенного права является ненадлежащим, не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца.

Основанием к возникновению обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № послужил заключенный между УМС г. Владивостока и ООО «Город мечта» договор аренды от 23.10.2020 №№, который истцом не оспорен, является действующим и исполняется сторонами.

Представитель ответчика ООО Город Мечты» в судебном заседании просил в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворить требования встречного иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Из возражений третьего лица АО «КРДВ» следует, что АО «КРДВ» в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции по управлению Арктической зоной Российской Федерации, а также территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, Арктической зоне Российской Федерации и свободным портом Владивосток» определено управляющей компанией свободного порта Владивосток.

Фомину А.В. на праве собственности принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования для ИЖС, в границах которого находится жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий Фомину А.С. на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером № и смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № образованы из земельного участка с кадастровым номером №, на котором были в 1956 году построены жилые дома.

Учитывая спорную ситуацию, принадлежащий ранее ООО «Город Мечта» по договору аренды от 23.10.2020 № № земельный участок с кадастровым номером № был возвращен УМС г. Владивостока в связи с расторжением договора аренды.

Земельный участок ООО «Город Мечта» с учетом первоначальных требований Фомина А.С. установлен в новых границах - земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем, между УМС г. Владивостока и ООО «Город Мечта» 15.02.2024 заключен новый договор аренды № № земельного участка площадью 5173 кв.м.

Фактическое землепользование (установленный забор с воротами, вольер, навес, жилой дом и проход к домовладению в отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, не подтверждает законного владения и пользования земельным участком.

По мнению представителя АО «КРДВ» спор относительно границ земельных участков Фомина А.В. и ООО «Город Мечта» отсутствует, поскольку земельный участок с кадастровым номером № не нарушает прав и законных интересов Фомина А.В. ввиду чего, исковые требования Фомина А.В. не подлежат удовлетворению. На сегодняшний день установлено, что ограждение (забор) Фомина А.В. возведенное им вокруг используемого земельного участка частично расположено на территории земельного участка, предоставленного ООО «Город Мечта» по договору аренды.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность), которое, в силу пункта 2 статьи 16 ЗК РФ, осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 17 ЗК РФ в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы субъектам Российской Федерации из федеральной собственности (статья 18 ЗК РФ).

Статьями 9 и 10 ЗК РФ закреплено, что Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью); субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Из анализа приведенных норм федерального законодательства следует, что подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ субъектам Российской Федерации предоставлено право на установление критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются в аренду юридическим лицам без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности данного субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

Правомочием по установлению критериев, которым должны соответствовать перечисленные объекты и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются в аренду юридическим лицам без проведения торгов земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, названная норма ЗК РФ субъект Российской Федерации не наделяет.

Указанное также следует из положений подпункта 2 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2014 г. N 1603, которым во исполнение указанной федеральной нормы утверждены критерии, которым должны соответствовать объекты социально-культурного назначения и масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в аренду без проведения торгов.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Материалами дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором находится жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

АО «КРДВ» в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток» и постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2015 № 432 «Об управляющей компании, осуществляющей функции по управлению Арктической зоной Российской Федерации, а также территориями опережающего развития в субъектах Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. Арктической зоне Российской Федерации и свободным портом Владивосток» определено управляющей компанией свободного порта Владивосток. В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона № 212-ФЗ под резидентом СПВ понимается индивидуальный предприниматель или являющееся коммерческой организацией юридическое лицо, государственная регистрация которых осуществлена на территории СПВ согласно законодательству Российской Федерации (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий), которые заключили в соответствии с Законом № 212-ФЗ соглашение об осуществлении деятельности и включены в реестр резидентов СПВ.

В соответствии с вышеизложенным ООО «Город Мечта» является резидентом СПВ на основании заключенного от 08.10.2019 соглашения № СПВ-1591/19 об осуществлении деятельности резидента СПВ. ООО «Город Мечта» внесено в реестр резидентов СПВ, что подтверждается свидетельством.

Пунктом 1.1, соглашения в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2022 № 1 резидент принял на себя обязательства по реализации в период 2019-2024 гг. следующего инвестиционного проекта: «Строительство блокированных жилых домов» (далее - инвестиционный проект). Инвестиционный проект реализуются в соответствии с планом-графиком, являющимся приложением к соглашению.

В пункте 1.2 соглашения в редакции дополнительного соглашения от 11.10.2022 № 1 указано, что виды предпринимательской деятельности, которые резидент планирует осуществлять на территории свободного порта Владивосток, а также адрес земельного участка или иного недвижимого имущества, где планируется осуществлять заявленную предпринимательскую деятельность, а также права на указанное имущество, указаны в заявке на заключение соглашения об осуществлении деятельности, являющейся неотъемлемой частью соглашения.

Приобретение статуса резидента СПВ участником предпринимательской деятельности предполагает получение определенных преференций при осуществлении такой деятельности на территории СПВ. Процедура предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам регламентирована ст.39.14 и 39.17 ЗК РФ.

Согласно пп. 33 п. 2 ст.39.6 ЗК РФ (в редакции действующей до принятия Федерального закона от 15.10.2020 № 318-Ф «О признаний утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с изменением порядка предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, резидентам свободного порта Владивосток») договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключался без проведения торгов в случае предоставления земельного участка резиденту СПВ на территории СПВ.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

В соответствии с пунктом 1 Постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Администрацией города Владивостока утверждена схема земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет под номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Камская, площадью 5235 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании договора аренды земельного участка № № от 23.10.2020 заключенного между УМС гор. Владивостока и ООО «Город Мечта», вышеуказанный земельный участок предоставлен в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство блокированных жилых домов» сроком по 07.10.2029.

Из заключения специалиста Рыбалко Е.Л. следует, что результате проведенных мероприятий, установлен, что земельный участок с кадастровым номером № накладывается на жилой дом с кадастровым номером №, площадь наложения -12 кв., земельный участок с кадастровым номером № накладывается на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь наложения - 365 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № перекрывает доступ на участок от земель общего пользования (ул. Камская).

Согласно выводам судебной экспертизы №076-07-2023/С от 25.12.2023 на момент осмотра в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № находится: жилой дом с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства; защитное сооружение с навесом (вольер) - 3 шт.; постройка для хозяйственных нужд; навес с частичным стеновым ограждением.

Установлено экспертом: площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет - 353,79 кв. м.; площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на конструктивные элементы жилого дома с кадастровым номером № составляет -12,53 кв.м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы земельного участка № и конструктивные элементы жилого дома на территории данного участка, явился тот факт, что при составлении межевого плана участка с номером № не был учтен факт сложившегося порядка землепользования участком №

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с трех сторон окружены сформированными земельными участками, имеющими кадастровые границы. С двух сторон вдоль участка проходит лесополоса, сформированная склоном с растущими деревьями и кустарником.

В ходе изучения поставленного перед экспертами вопроса, установлено следующее: в формулировке вопроса указано «Определить были ли нарушены границы земельных участков с кадастровым номером № и № в соответствии с правоустанавливающими документами кадастровый номер №, присвоен объекту капитального строительства (жилому дому), расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть кадастровый номер №, указанный в вопросе, присвоен жилому дому, а не земельному участку.

Из схемы следует, что контур земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с контуром конструктивных элементов жилого дома №, следовательно границы жилого дома с кадастровым номером № и границы земельного участка с номером № имеют наложение.

Площадь наложения, определялась в программном комплексе Аи1оСА0, по контурам земельного участка с номером № и жилого дома с кадастровым номером № в местах их взаимного пересечения. В результате была определена площадь наложения, которая составившая 12,53 кв. м.

Причиной наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы жилого дома, расположенного в границах территории земельного участка с кадастровым номером №, явился тот факт, что при составлении межевого плана земельного участка с номером № не был учтен факт сложившегося порядка землепользования участком №. Таким образом, результатами исследования установлено, что границы жилого дома с кадастровым номером № нарушены. Нарушение границ обусловлено наложением кадастровых границ земельного участка с номером №. Причиной наложения кадастровых границ земельного участка № на фактические границы жилого дома с кадастровым номером № явился тот факт, что при определении границ земельного участка с номером № не был учтен факт сложившегося порядка землепользования участка с кадастровым номером №, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и отвечает требованиям ст. 86 ГПК, является полным, мотивированным, в нем подробно описаны содержание и результаты исследований с указанием примененных методов (методик), заключение содержит оценку результатов исследований, обоснование и формулировку выводов по поставленным вопросам, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, при проведении экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение за основу в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что уведомлением от 25.10.2023 УМС гор. Владивостока сообщило ООО «Город Мечты» о том, что 22.08.2023 в адрес Управление поступило представление прокуратуры города Владивостока об устранении нарушений федерального законодательства в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что 20.07.2020 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.09.2023 № № в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости (жилое здание) с кадастровым номером №. Согласно заключению по проверке земельного участка, подготовленному специалистами муниципального казенного учреждения «Комплексное развитие земель и недвижимости города Владивостока», установлено, что объект недвижимости (жилое здание) с кадастровым номером № частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В целях исключения объекта недвижимости (жилого здания) с кадастровым номером № из границ земельного участка с кадастровым номером № Управлением подготовлена схема раздела указанного земельного участка. В связи с изложенным, необходимо выразить согласие на раздел указанного участка в ближайшее время путем подачи в Управление заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем раздела земельного участка кадастровым номером №.

15.02.2024года (в период проведения судебной экспертизы), в связи с подготовленной схемой раздела земельного участка с кадастровым номером №, на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № № от 23.10.2020 УМС гор. Владивостока и ООО «Город Мечты» пришли к соглашению о расторжении договора аренды от 23.10.2020№ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5235 кв.м., из земель населенных пунктов, местоположение <адрес>.

Актом приема-передачи вышеуказанный земельный участок передан ООО «Город Мечты» УМС гор. Владивостока, состояние вышеуказанного земельного участка на момент его передачи соответствовало условиям его использования по целевому назначению.

15.02.2024 между УМС гор. Владивостока и ООО «Город Мечты» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставлена без проведения торгов, по условиям которого на основании п.4 ст.11.8 ЗК РФ арендодатель представляет, а арендатор принимает на условиях договора во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 5235 кв.м., с видом разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выписками из ЕГРН.

УМС гор. Владивостока уведомил начальника правового управления о том, что в соответствии с договором аренды от 23.10.2020 № № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ООО «Город Мечта» предоставлен в аренду для реализации инвестиционного проекта»Строительство блокированных жилых домов», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании заявления ООО «Город Мечта» от 21.12.2023 № 36066/1у, распоряжения УМС от 25.12.2023 № 4717/28 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу <адрес>, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Во исполнение указанного распоряжения ООО «Город Мечта» были проведены работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № от 15.02.2024 № №.

На основании письма правового управления от 10.07.2024 УМС гор. Владивостока 30.07.2024 проведен осмотр в отношении: земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения осмотра земельного участка с кадастровым номером № площадью 5173 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка, в результате инженерно-геодезических измерений и камеральной обработки данных было выявлено следующее:

- сеть наружного освещения с кадастровым номером № находится в границах рассматриваемого земельного участка.

- нежилое строение (1) (трансформаторная подстанция) находится в границах рассматриваемого земельного участка, площадью 9 кв. м.

- нежилое строение (2) находится в границах рассматриваемого земельного участка, площадью 15 кв. м.

- нежилое строение (3) находится в границах рассматриваемого земельного участка, площадью 2 кв. м.

- территория, огороженная забором, находится в границах рассматриваемого земельного участка, площадью 938 кв. м, протяженность забора 126 м.

- часть изрытой территории находится в границах рассматриваемого земельного участка, площадью 87 кв. м.

- строящийся забор находится в границах, рассматриваемого земельного участка, протяженностью 12 м.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

    Земельный участок, принадлежащий обществу, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Довод истца о том, что УМС гор. Владивостока не имело право заключать с Обществом договор аренды, суд находит несостоятельным, поскольку исходя из пресс-релиз Управления Росреестра по Приморскому краю от 04.02.2021 "От резидента Свободного порта Владивосток - к резиденту Арктической зоны Российской Федерации"следует, что ранее договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключался без проведения торгов в случае предоставления резиденту свободного порта Владивосток на территории свободного порта Владивосток. Статья 39.6 Земельного кодекса РФ дополнена пунктом 39, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов для осуществления лицом, получившим статус резидента Арктической зоны Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации", деятельности, предусмотренной соглашением об осуществлении инвестиционной деятельности в Арктической зоне Российской Федерации.

Исходя из п.21 ст.9 Федерального закона от 13.07.2020 N 193-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной поддержке предпринимательской деятельности в Арктической зоне Российской Федерации" резиденты территорий опережающего социально-экономического развития и резиденты свободного порта Владивосток, государственная регистрация которых осуществлена на территориях субъектов Российской Федерации или территориях муниципальных образований, отнесенных к сухопутным территориям Арктической зоны, приобретают статус резидента Арктической зоны в порядке, предусмотренном настоящей статьей, с учетом особенностей, предусмотренных частями 22 - 26 настоящей статьи.

Учитывая вышеизложенное, Общество имело статус резидента Арктической зоны, что позволяло ему без проведения торгов перезаключить договор аренды с уточненными границами с присвоением кадастрового номера № площадью 5173 кв. м по адресу <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен только в том случае, если он заявлен владеющим лицом, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРН. При этом удовлетворение такого иска влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и внесение исправлений в ЕГРН.

Согласно представленной в материалы дела обзорной схемы взаимного расположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № (право собственности на который, не зарегистрировано в ЕГРН). Земельные участки являются смежными, имеют общую границу.

Земельный участок с кадастровым номером № не находится в фактическом владении истца, объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности в его границах также отсутствуют.

Представленное заключение истцом ООО «ВладГеоСтрой» от 03.07.2024 не может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу поскольку, как и эксперт судебной экспертизы, исходя из исследовательской части и выводов эксперта, он проводил экспертизу, опираясь на фактическое пользование истцом земельным участком и домом. Фактическое пользование каким-либо земельным участком в незафиксированных границах в соответствии с законом (установленный забор с воротами, вольер, навес, жилой дом и проход к домовладению), не подтверждает законного владения и пользования земельным участком. Ссылка истца о том, что им более 15 лет используется земельный участок в указанных границах не может служить основаниям для признания за ним права пользования им в указанных границах.

Основанием к возникновению обременения в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером № послужил заключенный между УМС г. Владивостока и ООО «Город мечта» договор аренды от 15.02.2024 № №, который является действующим и исполняется сторонами.

Необходимость в установлении границ части земельного участка, перееденного в аренду Обществу, возникла в результате действий администрации г.Владивостока по формированию земельного участка из земель государственной неразграниченной собственности, постановки на кадастровой учет и сдачи его в аренду с целью защиты зарегистрированного в установленном порядке права общества на использование земельного участка в соответствии с назначением.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено и не оспаривалось Фоминым А.В., что последний не обращался в администрацию г.Владивостока, с заявлением об утверждении схемы земельного участка под жилым строением.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на учет с учетом границ земельного участка Фомина А.В., оснований для изменения границ и снятия с кадастрового учета, как того требует истец не имеется.

Таким образом, согласно ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств обоснованности своей позиции по иску, а так же нарушения его права соответственно заявленным исковым требования.

Учитывая вышеизложенное, поскольку договор аренды от 23.10.2020 № № расторгнут, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> передан УМС гор. Владивостока по акту приема-передачи, а договор аренды от 15.02.2024 № №, заключенный между УМС гор. Владивостока и ООО «Город Мечты» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> передан Обществу с учетом уточненных границ, суд полагает требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 2 - 4 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в осуществлении права владения является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что законный владелец претерпевает нарушения своего права, а также то, что именно ответчиком чинятся не соединенные с лишением владения препятствия в использовании истцом принадлежащего ему имущества, которые должны быть устранены.

Из материалов деле следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 5235 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Город Мечты» по договору аренды от 15.02.2024 № №, истцом по первоначальному иску установлено ограждение (забор), протяженностью около 100 метров, что нарушает права Общества. Со стороны самого истца имеет место нарушение прав арендатора на использование земельного участка, выраженное в размещении объекта (забора) на территории арендуемого ООО «Город Мечта» земельного участка.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В судебном заседании истец по первоначальному иску признал нахождение данного ограждения (забора) на участке, предоставленном ООО «Город Мечта».

Поскольку факт самовольного занятия истцом путем размещения ограждения протяженностью 100 м., часть земельного участка с кадастровым номером №, нашел свое подтверждения в материалах дела и пояснениях сторон, самовольно возведенный забор огораживает площадь, выходящую за пределы земельного участка истца, что существенным образом нарушает законные права и интересы Общества, так как уменьшает площадь его земельного участка, в связи с чем, суд полагает, требования ООО «Город Мечты» подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования и устанавливая, что допущенное истцом нарушение прав ответчика в пользовании принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, возможно устранить способом соизмеримым нарушенному праву, в том числе, путем демонтажа забора протяженностью 100 м по направлению на запад от ориентира (жилого дома <адрес>, полагает необходимым возложить данную обязанность на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ 100░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: