Решение по делу № 2-4/2014 (2-700/2013;) ~ М-639/2013 от 13.06.2013

Дело № 2-4/2014                                                                                       21 апреля 2014 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Хрущевой Ю.В.,

с участием представителей истца Грачева И.Л. и адвоката Луцышиной В.Г.,

представителя ответчика Головина О.В.- Багана С.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Южный» к Головину О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Южный» (далее - ТСЖ «Южный») обратилось в суд с иском к Головину О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик Головин О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения - <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры стал Баган С.Н. Решением Новодвинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Багана С.Н. в пользу ТСЖ «Южный» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Головин О.В. в течение длительного времени не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. За неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей ответчику начислены пени за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с чем, просили взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Южный» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в качестве задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в качестве пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возврат уплаченную государственную пошлину при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец требования изменил (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), просит взыскать с ответчика Головина О.В. в пользу ТСЖ «Южный» <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в качестве задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При рассмотрении дела истец дополнительно заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Представители истца ТСЖ «Южный» Грачев И.Л., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) и адвокат Луцышина В.Г., действующая на основании ордера и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>, л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) в судебном заседании измененные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Головин О.В., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя Багана С.Н.

Представитель ответчика Головина О.В. - Баган С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) в судебном заедании с требованиями истца не согласился в полном объеме по основаниям изложенных в письменных объяснениях на исковое заявление (л.д.<данные изъяты>,<данные изъяты>,<данные изъяты> т.<данные изъяты>), согласно которым считает, что истец не имеет права на взыскание долга с ответчика за спорный период, так как ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в первом подъезде многоквартирного жилого дома был лишен возможности участвовать в ДД.ММ.ГГГГ г. в выборе способа управления данным домом в форме управление товариществом собственников жилья. Считает, что создание ТСЖ «Южный» произведено с нарушением требований закона, что является основанием для применения последствий его недействительности и, как следствие отсутствие у ответчика обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период. Отсутствие права истца на взыскание долга объясняет еще и тем, что ответчику не были направлены платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на то, что истец знал о том, что ответчик являлся собственником указанной квартиры. При этом, считает, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика в любом случае могла возникнуть не ранее ДД.ММ.ГГГГ, когда собственники помещений <данные изъяты>-го и <данные изъяты>-го подъездов дома юридически стали владеть имуществом на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. При определении размера долга полагает, что истец необоснованно включил в состав расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика расходы по содержанию нежилого помещения - магазина, расположенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездам дома, что является неосновательным обогащением собственника данного нежилого помещения. Поэтому считает, доля таких расходов в размере <данные изъяты>% или <данные изъяты> руб. подлежит исключению из состава размера долга начисленному ответчику за спорный период. В аналогичном порядке также считает, что при начислении платы за коммунальные услуги истцом не каким образом не учитываются общедомовые потери по нежилому помещению (магазину), собственник которого данные потери не оплачивает, что в конечном счете возлагается на собственников жилых помещений многоквартирного дом, в том числе и на ответчика и также свидетельствует о неосновательном обогащении собственника данного нежилого помещения. Кроме того, также считает, что предъявленные ответчику расходы по отоплению, размер которых определен не по приборам учета не могут быть на него возложены, так как являются расходами ресурсоснабжающей организации. В случае если такие расходы были ошибочно приняты и оплачены истцом, то такие расходы должен нести в полной мере истец, а не собственники жилых помещений в доме. Поэтому при составлении контррасчета размера долга по отоплению за спорный период им были учтены лишь расходы ресурсоснабжающей организации определенные на основании общедомовых приборов учета расположенные в доме. Требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя также считает необоснованными, так как представленное истцом соглашение об оказании адвокатом Луцышиной В.Г. юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат существенных условий для данной категории сделок, потому не порождает не каких правовых последствий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, пояснения специалиста ФИО1, показания свидетеля ФИО и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено по материалам дела, Головин О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения - <адрес>.

Многоквартирный жилой <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года находится в управлении ТСЖ «Южный», государственная регистрация которого в качестве юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Южный» наделен правом заключать договора управления многоквартирным домом, а также договора о содержании и ремонте общего имущества в доме, договора об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов товарищества, требовать в судебном порядке принудительного исполнения обязательств по уплате платежей от собственников или владельцев помещений в доме. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом. Типовая форма договора утверждается правлением товарищества.

Срок уплаты обязательных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ годы был установлен в ТСЖ «Южный» по <данные изъяты> месяца следующего за отчетным, с ДД.ММ.ГГГГ г. по <данные изъяты> число месяца следующего за отчетным.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 были утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» (далее - «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам»), регулировавшие в спорный период отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

В соответствии с абз. 2 п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

Согласно подп. «б» п. <данные изъяты> названных правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении для отопления определяется в соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> приложения N <данные изъяты> к настоящим правилам. При этом исполнитель производит <данные изъяты> раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> приложения N <данные изъяты> к настоящим правилам.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. <данные изъяты> «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»).

Установленной законом обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. не исполнял, что подтверждается представленными истцом доказательствами и не оспаривалось стороной ответчика при разбирательстве дела.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени по праву являются правомерными.

Довод представителя ответчика об отсутствии у истца такого права не соответствует вышеуказанным положениям закона и представленных истцом доказательств, а потому отклоняется судом.

Как достоверно установлено при разбирательстве дела, истцом ежемесячно не позднее <данные изъяты>-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем направлялись ответчику платежные документы о начисленной плате за жилое помещение и коммунальные услуги, которые опускались в почтовый ящик квартиры ответчика, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителей истца и показаниями свидетеля ФИО

Факт указание истцом в данных платежных документах сведений о прежнем собственнике <адрес> не дает суду оснований считать, что истец лишен права на взыскание долга с ответчика.

В силу п. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги; нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными федеральными законами и договором.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Учитывая, что не ответчик, не прежний собственник <адрес> не сообщили истцу об изменении с ДД.ММ.ГГГГ лица в обязательстве по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря то, что истец регулярно направлял в почтовый ящик <адрес> платежные документы о такой оплате, суд считает, что истцом надлежащим образом в спорный период неоплаты ответчиком долга была исполнена обязанность по направлению ответчику платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод представителя ответчика о том, что истец достоверно располагал сведениями об изменении лица в таком обязательстве в ходе рассмотрения у мирового судьи судебного участка № <адрес> гражданского дела №, суд отклоняет, так как указанное гражданское дело рассматривалось в конце ДД.ММ.ГГГГ г. и ни могло повлиять на характер рассматриваемых отношений, что подтверждается пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля ФИО, а также материалами гражданского дела Новодвинского городского суда № (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

В отношении заявленного истцом размера долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд отмечает следующее.

В соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> приложения N <данные изъяты> к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:, где: - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал). В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле <данные изъяты> подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты> приложения N <данные изъяты> к названным правилам.

В силу подп. 3 п. 2 приложения N 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) <данные изъяты> раз в год корректируется исполнителем по формуле:, где: - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Исходя из составленного истцом расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т<данные изъяты>, л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), сумма долга в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., включает в себя плату за жилое помещение (содержание и ремонт) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и плату за коммунальные услуги в виде отопления в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представленный истцом расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом проверен и признан правильным.

При начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги истец руководствуюсь требованиями «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» обосновано произвел расчет исходя из площади квартиры ответчика <данные изъяты> кв.м (л.д.<данные изъяты> т<данные изъяты>), применив установленные на ДД.ММ.ГГГГ годы тарифы на ремонт и содержание жилого помещения и его отопление, соответственно <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (ремонт ДД.ММ.ГГГГ гг.), <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (содержание ДД.ММ.ГГГГ гг.) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (отопление ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом НДС) и <данные изъяты> руб. (отопление ДД.ММ.ГГГГ г., без учета НДС) при нормативе отопления на ДД.ММ.ГГГГ гг. <данные изъяты> Гкал/кв.м (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Представленный представителем ответчиком контррасчет (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), в части определения размера долга по оплате за жилое помещение соответствует расчету истца и определённой им суммы долга по указанной услуги, а потому принимается судом. Определённое стороной ответчика расхождение при сложении сумм в размере <данные изъяты> коп., не порочит расчет истца, выполненный в данном случае в пользу ответчика.

В остальной части представленный контррасчет размера долга в части оплаты отопления является неверным, а потому откланяется судом, в силу следующего.

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» под отоплением, как одной из коммунальной услуги предоставляемой собственнику помещений понимается поддержание в жилом помещении, отапливаемом по присоединенной сети необходимой температуры воздуха.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (п. 8 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Как следует из материалов дела, теплоустановка многоквартирного жилого <адрес> была передана застройщиком дома (ООО «<данные изъяты>») по акту приему передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) ТСЖ «Южный», как организации осуществлявшей управление данным многоквартирным домом и ИП «ФИО2», как собственнику отдельно стоящего нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного между двумя частями названного дома (между <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездами), используемого под магазин и имеющего адрес: <адрес> (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Переданная застройщиком дома и нежилого помещения теплоустановка согласно разработанного проекта имела точку присоединения (ТК-<данные изъяты>) к теплосетям <адрес> (границу эксплуатационной ответственности) до ввода в здание, на которой прибор учета тепловой энергии установлен не был. Данные приборы учета тепловой энергии были установлены уже непосредственно на вводе в здание жилого дома и нежилого помещения.

Таким образом, на момент сдачи застройщиком указанного дома инженерная тепловая сеть от ТК <данные изъяты> до узлов учета тепловой энергии данного дома входила в состав общего имущества многоквартирного дома переданного в управление ТСЖ «Южный» по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение состава такого имущества многоквартирного дома было произведено лишь ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты> т.<данные изъяты>), когда тепловая сеть протяженностью <данные изъяты> м от ТК <данные изъяты> до тепловых узлов № и № указанного дома была безвозмездно принята в собственность МО «<адрес>» с последующим закреплением такого имущества на праве хозяйственного ведения за МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>».

Поэтому при заключении между ТСЖ «Южный» и энергоснабжающей организацией - МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>» договора на отпуск и потребление тепловой энергии № (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), границы балансовой принадлежности ТСЖ «Южный» на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г. были также определены от точки присоединения (ТК-<данные изъяты>) до тепловых узлов учета тепловой энергии № и №, что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), план-схемой теплоснабжения многоквартирного жилого дома (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), пояснениями специалиста ФИО1, а также пояснениями представителя истца Грачева И.Л. и, не оспаривалось стороной ответчика при разбирательстве дела.

По условиям заключенного договора на отпуск и потребление тепловой энергии (п. <данные изъяты>, <данные изъяты>), оплата поставленной МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>» тепловой энергии и теплоносителя осуществлялась ТСЖ «Южный» в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г.г. за фактически принятое ТСЖ «Южный» количество тепловой энергии на границе эксплуатационной ответственности, установленной по балансовой принадлежности согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>). Расчёт за отпущенное количество тепловой энергии осуществлялось истцом по выставленным МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>» счетам-фактурам на основании актом выполненных работ с срок до 15-го числа месяца следующего за расчетным.

В силу п. <данные изъяты> договора на отпуск и потребление тепловой энергии №, при установке прибора учета тепловой энергии не на границе балансовой принадлежности сетей, а на сетях ТСЖ «Южный», фактически принятое количество тепловой энергии на границе эксплуатационной ответственности определяется расчетным путем МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>», исходя из количества тепловой энергии и массы (или объема) теплоносителя, определяемого по прибору учета, с учетом нормативных тепловых потерь (приложения № к договору (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 43 "МДС 41-4.2000. Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения", утвержденной Приказом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 105, тепловые потери за расчетный период, Гкал (ГДж), связанные с потерями теплоносителя в тепловой сети теплоснабжающей организации или на участках тепловой сети, находящихся на балансе абонентов, системы теплопотребления которых оснащены узлами учета, но приборы учета размещены не на границе балансовой принадлежности, а также на участках тепловой сети, находящихся на балансе абонентов, системы, теплопотребления которых не оснащены приборами учета, определяются по установленной МДС 41-4.2000 формуле.

Потери тепловой энергии через изоляцию трубопроводов должны быть определены для тепловой сети теплоснабжающей организации, участков тепловой сети, находящихся на балансе абонентов и расположенных между границей балансовой принадлежности тепловой сети теплоснабжающей организации и абонентов и их узлов учета, а также участков тепловой сети, находящихся на балансе абонентов, системы теплопотребления которых не оснащены приборами учета потребленных тепловой энергии и теплоносителя (п. 45 МДС 41-4.2000).

При таких обстоятельствах суд считает, что оплата коммунальных услуг в виде отопления предоставляемого в спорный период МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>» собственникам помещений многоквартирного <адрес>, в городе Новодвинске должна была производится последними, в том числе и с учетом потерь тепловой энергии от точки присоединения (ТК-<данные изъяты>) до тепловых узлов учета тепловой энергии № и №.

В противном случае обязанность по содержанию указанных инженерных сетей, как общего имущества многоквартирного дома его собственниками, исполнена не была.

Поэтому вывод представителя ответчика о том, что предъявленные энергоснабжающей организацией расходы на потерю тепловой энергии от точки присоединения (ТК-<данные изъяты>) до тепловых узлов учета тепловой энергии № и № не могут быть возложена на ответчика, как собственника <адрес> не основано на законе, а потому откланяется судом.

Из представленных суду счетов-фактур и актов предоставленных услуг (л.д.<данные изъяты> т<данные изъяты>, л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственникам помещений многоквартирного <адрес> оказаны услуги по отоплению на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.) и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.).

Истцом при определении размера долга ответчика по отоплению в качестве общего размера расходов по данной услуги взято <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), что не превышает фактический размер платы по отоплению за указанный период.

Указанный стороной ответчика в представленном контррасчете размер расходов на оплату отопления за спорный период (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) не соответствует фактическим расходам за данный период, а потому является неверным.

Неверным суд считает и вывод представителя ответчика о размере общей площади всех помещений в многоквартирном <адрес>, в силу следующего.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из положений статей 23, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", частей 2 и 4 статьи 14, части 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что документом, содержащим уникальные характеристики объекта недвижимости и иные предусмотренные указанными законами сведения об объекте недвижимости, является кадастровый паспорт (выданный ранее в установленном порядке технический паспорт) этого объекта.

Как следует из разъяснений Минрегиона России, изложенных в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 29433-ВК/19, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

Как установлено при разбирательстве дела, техническая инвентаризация всех помещений многоквартирного <адрес> проводилась ДД.ММ.ГГГГ (в отношении 3 и 4 подъезда дома) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ (в отношении <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда дома, а также нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м) (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Проведение данной инвентаризации осуществлялось на стадии передачи построенных квартир их собственникам. Последующей инвентаризации всех помещений указанного дома не проводилось.

Согласно составленных технических паспортов, общая площадь квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> подъездов дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> кв.м, что в сумме составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты>).

Как следует из показаний свидетеля ФИО, бухгалтера ТСЖ «Южный», общая площадь всех квартир указанного дома в ДД.ММ.ГГГГ и в ДД.ММ.ГГГГ гг. составляла <данные изъяты> кв.м, в связи с тем, что в процессе эксплуатации, перепланировки и приватизации квартир их техническая инвентаризация проводилась заново, что повлекло за собой уменьшение данной площади по сравнению с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годом. Указанный технический учет, названный свидетель осуществляет отдельно по каждой квартире на основании представленных ей свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение и вновь изготовленных технических паспортов.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований нет, свидетель в установленном порядке предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложный показаний. Сообщенные им сведения об общей площади всех помещений в многоквартирном доме в спорный период определения размера долга соответствуют сведениям представленных истцом (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) и никаким образом не были опорочены ответчиком и его представителем при разбирательстве дела.

В связи с чем, суд считает указанный размер общей площади всех помещений в многоквартирном доме (<данные изъяты> кв.м), взятый истцом при определении размера долга ответчика по отоплению, правильным и подлежащем применению по настоящему делу.

Указанный представителем ответчика в контррасчете суммы долга по отоплению, размер общей площади всех помещений в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> кв.м, полученный им при суммировании общей площади всех помещений 3 и 4 подъезда (<данные изъяты> кв.м), всех помещений <данные изъяты> и <данные изъяты> подъезда и нежилого помещения (магазина) (<данные изъяты> кв.м), суд считает неверным, так как, во-первых в размер данной площади стороной ответчика необоснованно включена площадь нежилого помещения (магазина), ни каким образом не имеющей отношения к площади помещений многоквартирного дома, учитываемой для определения размера платы по отоплению, что достоверно установлено при разбирательстве дела, а во-вторых, надлежащих документов подтверждающих такую площадь стороной ответчика в судебное заседание представлено не было.

Довод представителя ответчика о том, что собственник нежилого помещения, используемого под магазин, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м получает неосновательное обогащение за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома при начислении платы по отоплению, в том числе и при распределении расходов на потери является необоснованным и противоречит, как условиям заключении между ТСЖ «Южный» и МУП «Жилкомсервис» МО «<адрес>» договора на отпуск и потребление тепловой энергии №, так и пояснениям специалиста данного предприятия ФИО1, и пояснениям представителей истца и показаниям свидетеля ФИО

Как установлено при разбирательстве дела, нежилое помещение, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом.<адрес> находится в собственности ФИО2 и используется им в целях предпринимательской деятельности в качестве магазина. Все отношения с ресурсонабжающими организациями по обеспечению тепловой энергией данное лицо строит самостоятельно на основе отдельного договора. Данное нежилое помещение, также как и стоящие рядом с ним части жилого <адрес> корпус <адрес> оборудовано с момента постройки отдельным узлом учета тепловой энергии. В отношении данного нежилого помещения точно также производилось начисление потерь по отоплению в спорный период.

Указанное подтверждается также и письменными материалами дела (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Произведенная истцом в ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. корректировка размера платы по отоплению полностью соответствует требованиям подп. 3 п. 2 Приложения N 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам». Примененные истцом составляющие при осуществлении такой корректировки признаны судом правильными и обоснованными.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по уплате долга.

По смыслу указанных законоположений, задачами неустойки (в данном случае пени) является предотвращение имущественных потерь от неисполнения обязательства, а также понуждение к его исполнению (обеспечительная мера).

Как следует из составленного истцом расчета пени (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) в его основу истцом положены начисленные суммы долга, в состав которых входят начисления по отоплению, производимые истцом до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, исходя из норматива потребления тепловой энергии.

Однако как установлено при разбирательстве дела начисление платы по отоплению по нормативу потребления хоть и соответствовало действующим в спорный период требованиям «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», вместе с тем не соответствовало условиям заключенного с энергоснабжающей организацией договора на отпуск тепловой энергии, предъявлявшей истцу для оплаты фактически потребленные расходы по отоплению.

При таких обстоятельствах произведенный истцом расчет размера пени подлежит изменению исходя из размера фактически потребленной ответчиком тепловой энергии в спорный период, что составит: за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>/<данные изъяты> кв.м <данные изъяты> кв.м).

С учетом указанных сумм по отоплению, общий размер долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги для определения размера пени за заявленной истцом период составит: за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>7+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> +<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>),

за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> +<данные изъяты>+<данные изъяты>), за ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>).

С учетом указанной суммы долга, размер пени за заявленный истцом период подлежащий взысканию с ответчика составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>)<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+ <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(<данные изъяты> (<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)х27дн.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты><данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)х31дн.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>)<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>)<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>)<данные изъяты>%/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>)<данные изъяты><данные изъяты>/<данные изъяты>)<данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)х <данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.(<данные изъяты>(<данные изъяты>+<данные изъяты>) <данные изъяты>%/<данные изъяты>)х <данные изъяты>.).

При определении указанного размера пени судом в соответствии с требованиями с ч.14 ст. 155 ЖК РФ применена одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент оплаты.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании с ответчика пени истцу надлежит отказать.

В отношении требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено по материалам дела, между истцом и адвокатом <адрес> коллегии адвокатов Луцышиной В.Г. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение об оказании юридической помощи № (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), пролонгация которого на ДД.ММ.ГГГГ г. произведена по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>).

По условиям заключенного соглашения об оказании юридической помощи адвокат Луцышина В.Г. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>) обязалась перед истцом представлять его интересы в суде первой и апелляционной инстанции по делам, по которым ТСЖ «Южный» является стороной по делу.

За оказанную услугу истец обязался оплатить адвокату вознаграждение в размере <данные изъяты> руб. по каждому гражданскому делу, путем перечисления денежных средств на расчетный счет адвокатского образования, либо внесения их в кассу коллегии в порядке предоплаты.

Окончательный расчет по делу и сумма вознаграждения определяется по завершению судебного разбирательства и подписания акта выполненных работ.

Как следует из акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), объем оказанных адвокатом истцу услуг оценен сторонами соглашения в сумме <данные изъяты> руб., уплаченных истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается чек-ордером об оплате (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), а также платежным поручением банка № (л.д.<данные изъяты> т<данные изъяты>).

Из материалов гражданского дела усматривается, что интересы истца при разбирательстве дела представлял адвокат <адрес> коллегии адвокатов Луцышина В.Г. Представитель истца, участвовала при подготовке дела к судебному разбирательству - знакомилась с материалами настоящего дела (л.д.<данные изъяты> т.<данные изъяты>), участвовала в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ и в судебных заседаниях Новодвинского городского суда ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции представитель истца давал пояснения, принимал участие в сборе доказательств, представлял доказательства в судебном заседании и участвовал в их исследовании.

Истец и адвокат <адрес> коллегии адвокатов Луцышина В.Г. заключили соглашение об оказании юридической помощь, условия которого приняты обеими сторонами и оспорены не были, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда вынесено в пользу истца, суд считает его требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя по праву обоснованными.

Довод представителя ответчика о том, что данное соглашение не является заключенным, является ошибочным и не соответствует материалам дела, а потому откланяется судом.

В отношении размера судебных расходов заявленных истцом на оплату услуг представителя, суд отмечает следующее.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией.

Исходя из положений Конституции РФ, предусматривающих право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ст. 45), и гарантирующих каждому право на получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48), каждое лицо свободно в выборе судебного представителя, любое ограничение в его выборе будет вступать в противоречие с Конституцией РФ. Данное утверждение подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.07.2004, в котором сделан вывод о том, что реализации права на судебную защиту наряду с другими правовыми средствами служит институт судебного представительства, обеспечивающий заинтересованному лицу получение квалифицированной юридической помощи (ст. 48 Конституции РФ), а в случаях невозможности непосредственного (личного) участия в судопроизводстве - доступ к правосудию.

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека, заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.

При этом чрезмерность расходов должна доказывать противная сторона. Конституционный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О указал, что суд не вправе уменьшать произвольно сумму подлежащих взысканию расходов на юридическую помощь, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Как следует из Временных рекомендаций «О размере вознаграждения адвоката за оказываемую юридическую помощь при заключении соглашения», утвержденных Решением № заседания Совета Адвокатской палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> т<данные изъяты>), вознаграждение адвоката за ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции по делам с ценой иска до 300 000 руб. при подготовки дела составляет от 7000 руб. в день, при участии в судебных заседаниях от 7000 руб. за день участия.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу принципа состязательности каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом они сами несут ответственность за полноту предоставленных ими доказательств, от которых зависит правильность и полнота решения дела.

Учитывая, что стороной ответчика не было представлено суду доказательств о чрезмерности заявленных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, проанализировав представленные сторонами доказательства, стоимость услуг с учётом сложности и правовой квалификации данного спора, оценив участие представителя истца при подготовке дела к судебному разбирательству и участие его в судебном заседании суда апелляционной инстанции и Новодвинского городского суда <адрес>, количество подготовленных и представленных документов, с учетом принципа разумности, полагает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании с ответчика судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. Определенный к возмещению понесенный истцом размер расходов суд находит разумным.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., при цене иска <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с подп.10 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ), при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

В силу подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей составляет <данные изъяты> рублей плюс <данные изъяты> процента суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.

При рассмотрении дела истцом были увеличены исковые требований до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>+<данные изъяты>), однако недостающая сумма государственной пошлины в соответствии с увеличенной ценой иска доплачена им не была.

В соответствии со ст. 89 ГПК, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учитывая, что при разбирательстве дела не было установлено оснований для освобождения истца от уплаты недостающего размера государственной пошлины, порядок ее возмещения следует возложить на стороны в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ и п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с истца пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.

Учитывая, что размер государственной пошлины по делу определённый в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с ответчика Головина О.В. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>/<данные изъяты>).

С ответчика Головина О.В. в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит также взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>/<данные изъяты>), с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

С истца ТСЖ «Южный» в доход бюджета МО «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>/<данные изъяты>), с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Южный» к Головину О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Головина О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего ко взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Головина О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Южный» судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и возврат уплаченную государственную пошлину при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего ко взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Головина О.В. в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Южный» в пользу бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части иска Товарищества собственников жилья «Южный» к Головину О.В. о взыскании задолженности по пени, отказать.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий                                                                                           А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 26 апреля 2014 года.