Решение от 04.03.2021 по делу № 8Г-652/2021 - (8Г-32284/2020) [88-3554/2021] от 11.12.2020

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-3554, 2-1008/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                                                              4 марта 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В.,

судей Петровой Н.А. и Черновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасюка Игоря Дмитриевича, Смирновой Ирины Васильевны, Черниковой Ольги Юрьевны, Ткаченко Кирилла Николаевича, Саидовой Анастасии Юрьевны к союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» о признании решений общих собраний незаконными,

по кассационной жалобе Стасюка Игоря Дмитриевича, Смирновой Ирины Васильевны, Черниковой Ольги Юрьевны на решение Ногинского городского суда Московской области от 13 марта 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от                16 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Петровой Н.А., выслушав объяснения представителя Стасюка И.Д. – Можар Е.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» - Кострыкиной О.Л., возражавшей против доводов жалобы и отмены судебных актов, судебная коллегия

установила:

Стасюк И.Д., Смирнова И.В., Черникова О.Ю., Ткаченко К.Н.,                    Саидова А.Ю. обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» (далее - Союз) о признании решений об установлении ежемесячного платежа за содержание и обслуживание инфраструктуры территории жилого комплекса «Полесье» для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами Союза, в размере 3 000 руб., принятых на общих собраниях Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» 9 июня 2017 г. и 13 августа 2019 г., незаконными, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что правомочий на установление взносов для лиц, не являющихся членами товарищества, у ответчика не имелось как в силу закона, так и в силу условий Устава Союза; оспариваемые решения общих собраний приняты без уведомления истцов, при отсутствии кворума, с превышением пределов полномочий, установленных для общего собрания собственников недвижимости.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 13 марта 2020 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16 сентября 2020 г., в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе Стасюка И.Д., Смирновой И.В.,                        Черниковой О.Ю. содержится просьба об отмене состоявшихся по делу судебных актов как незаконных, принятии нового решения об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат земельные участки на территории <адрес>.

Между ДНП ЖК «Полесье» и истцами, как собственниками земельных участков, расположенных в ЖК «Полесье», были заключены договоры-обязательства, на основании которых объекты недвижимости, принадлежащие истцам, находящиеся в границах территории ЖК «Полесье», были подключены к сетям инженерно-технического обеспечения и установлен ежемесячный взнос в размере 3 000 руб.

По условиям заключенных договоров-обязательств после подключения Объекта Пользователя к сетям (водопровод, электричество) Пользователь обязуется ежемесячно и полностью оплачивать свою долю в расходах по содержанию, обслуживанию, ремонту: сетей водопровода, водозаборного узла; сетей электроснабжения, сетей газоснабжения; поддержанию мест общего пользования (проездов, проходов, площадок и автостоянки) в надлежащем состоянии; по уборке территории, вывозу мусора круглосуточной работы контрольно-пропускных пунктов охраны; поддержанию дорог внутри Поселка, дорожных покрытий в местах общего пользования. В свою очередь, на ДНП ЖК «Полесье» возложены следующие обязанности: организация контрольно-пропускного режима при въезде на территорию поселка; расчистка снега по территории общего пользования, включающей в себя дороги, зоны отдыха; вывоз мусора от сборного пункта и его дальнейшей транспортировке на свалку; обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования; обслуживание и содержание водозаборного узла, административных зданий и сооружений; организация дежурной диспетчерской линии для жителей поселка.

8 ноября 2016 г. дачное некоммерческое партнерство ЖК «Полесье» ликвидировано. С 1 июля 2017 г. все права и обязанности по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории ЖК «Полесье» перешли к Союзу собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» на основании соглашения о переуступке прав от 1 июля 2017 г., заключенного с ДНП «Полесье», к которому права и обязанности перешли по ранее заключенному с ДНП ЖК «Полесье» соглашению о переуступке прав от ДД.ММ.ГГГГ

Для комфортного проживания в коттеджном поселке Союзом созданы все необходимые условия, в частности, осуществляются мероприятия: по обеспечению общественной безопасности; содержанию объектов (имущества) общего пользования, дорог, улиц, переулков, проходов, проездов ВЗц, ТП; по содержанию земель общего пользования; по вывозу мусора; по техническому обслуживанию, ремонту, испытанию установок, оборудования, линий; по обеспечению сохранности имущества в границах территории, по своевременному предоставлению водоснабжения; по обеспечению электроэнергии и т.д.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1 463 кв. м, № площадью 29 313 кв. м, № площадью 14 525 кв. м, № площадью                    2 591 кв. м, образованные в результате межевания (которым также присвоена категория «земли населенных пунктов», а вид разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования») являются общей территорией, то есть данные земельные участки являют внутри поселковыми, расположенными внутри территории жилого комплекса «Полесье», дорогами с обустроенной сетью освещения и водоснабжения согласно плану планировки ЖК «Полесье», обеспечивающими подъездные пути как легкового, так специализированного транспорта к каждому участку, являются собственностью Карелина А.Н., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Вышеуказанные земельные участки относятся к инфраструктуре территории ЖК «Полесье» и все лица, имеющие в собственности земельные участки на данной территории, пользуются этими земельными участками безвозмездно.

Между собственником земельных участков Карелиным А.Н. и ответчиком, заключен договор аренды инфраструктуры территории от                               1 октября 2017 г., согласно которому Союз «Полесье» производит арендную плату за пользование внутри поселковыми дорогами с оснащенной сетью инженерно-технического обеспечения (комплектные трансформаторные подстанции, водозаборные узлы, водопроводные магистрали, электросети и т.д.), которая в настоящий момент составляет 80 000 руб. в месяц.

На протяжении 8 лет размер ежемесячной платы, а именно 3 000 руб., не увеличивался. Услуги по содержанию и обслуживанию ЖК «Полесье» жителям оказывались и продолжают оказываться.

Решением общего собрания учредителей Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», оформленным протоколом № 1 от 23 марта 2017 г., учрежден Союз собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» и утвержден Устав Союза.

Из п. 5.7. Устава Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье» усматривается, что вопросы, предусмотренные п.п. 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 10 (принятие решения о порядке определения размера и способа уплаты вступительных, членских взносов), 11, 12, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов союза. Решения по вопросам, перечисленным в п.п. 1, 2, 3, 6, 7, 8, 10, 11, 12, принимаются квалифицированным большинством голосов в 2/3 присутствующих на общем собрании членов Союза.

Судом установлено, что 9 июня 2017 г. состоялось внеочередное общее собрание членов Союза собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес>, пом. 2, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном собрании присутствовали 3 члена Союза собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», которые составляли 100% голосов, а именно: ФИО12, ФИО13, ФИО14 Кворум имелся по всем вопросам повестки дня.

По результатам единогласного голосования приняты, в том числе, решения об определении границ территории жилого комплекса «Полесье», обслуживаемой Союзом: земельные участки собственников, расположенные по адресам: <адрес>; места общего пользования: земельные участки - дороги местного значения на территории ЖК «Полесье»; земельные участки, на которых расположено оборудование, предназначенное для обслуживания инфраструктуры ЖК «Полесье»: КТП (4 шт.), ВЗУ (2 шт.), контейнерная площадка (<адрес>); установления для лиц - собственников земельных участков на территории жилого комплекса «Полесье», не являющихся членами Союза, ежемесячного платежа за содержание и обслуживание инфраструктуры территории ЖК «Полесье» в размере 3 000 руб.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее открытое собрание членов Союза собственников недвижимого имущества «Полесье» по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом внеочередного открытого общего собрания членов Союза собственников недвижимого имущества ЖК «Полесье» от ДД.ММ.ГГГГ

Данное собрание было проведено путем заочного голосования, дата проведения Общего собрания членов Союза с 29 июля 2019 г. по 3 августа 2019 г.

По состоянию на 13 августа 2019 г. общее количество членов Союза собственников «Полесье» составляло 88 собственников земельных участков, которые составляли 100% голосов.

В результате проведенного голосования представлено 45 заполненных бюллетеней голосования членов Союза, из которых все 45 бюллетеней были признаны действительными и составили 51% голосов.

По результатам заочного голосования по вопросу повестки дня № 4 было принято решение об утверждении предложенной сметы доходов-расходов на 2019 г. с размером взноса (ежемесячного платежа - для лиц, не являющихся членами Союза) в размере 3 000 руб. для всех участков, предназначенных для ИЖС в границах территории ЖК «Полесье». Согласно итогам голосования по вопросу № 4 количество голосов составляет 39 (87% голосов от общего числа голосов членов, присутствующих на общем собрании, что более 2/3 от количества присутствующих).

Разрешая спор по существу с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 6, 8, 11, 12, 181.2, 181.3, 181.4, 210,                        249 ГК РФ, ст. ст. 7, 30, 44, 153, 154, 155 ЖК РФ, пришел к выводу, что оспариваемые решения приняты с соблюдением требований закона и не влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов - как лиц, не являющихся членами Союза.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился, отклонив доводы апеллянтов об отсутствии кворума, как опровергаемые представленными в материалы дела доказательствами.

Доводы истцов о ненадлежащем уведомлении о проведении общих собраний, правомерно не приняты судом апелляционной инстанции в качестве обоснования недействительности оспариваемых решений, поскольку истцы не являлись членами Союза на момент принятия решений и не имели права участвовать в голосовании по вопросам повестки дня.

Судом апелляционной инстанции отмечено, что истцы, в силу добровольно принятого на себя обязательства по ранее заключенным договорам с ДНП ЖК «Полесье», несут расходы на указанные в договоре услуги, поскольку данная обязанность не связана ни с членством в Союзе собственников недвижимого имущества жилого комплекса «Полесье», ни с их возможностью принимать участие в оспариваемых решениях.

Судебная коллегия соглашается с обоснованностью выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на совокупности исследованных по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательств, не противоречат закону и подробно мотивированы в оспариваемых судебных актах.

Вопреки доводам кассационной жалобы соглашения о переуступке прав от 1 ноября 2016 г. и 1 июля 2017 г. в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела, и в силу                                     ст. 379.7 ГПК РФ не являются основанием для отмены судебных постановлений.

Каких-либо процессуальных нарушений, которые могли бы служить основанием для кассационного пересмотра вступивших в силу и правильных по существу судебных постановлений, по материалам дела и доводам кассационной жалобы не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░