Решение от 05.04.2018 по делу № 2-673/2018 от 27.07.2017

Дело У

РЕШЕНИЕ

ИА1

Х 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре А3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

А2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителей, в котором просит признать датой приема передачи Х – 00.00.0000 годаг., взыскать недоплаченную неустойку в размере 94834 руб. Свои требования основывает на том, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве У-КЗ. В соответствии с п. 4.2.2 договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи до 00.00.0000 годаХ ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, 00.00.0000 годаг. в адрес ООО «СК «Реставрация» была направлена претензия с требованием передать квартиру и выплатить неустойку за каждый день просрочки. 00.00.0000 годаг. истцу передана квартира, однако в акте приема-сдачи квартиры дата указана- 00.00.0000 годаг., в связи с чем, ответчиком была выплачена неустойка в размере 43166 руб., за период с 01.05.2017г. по 14.05.2017г.. Так как квартира фактически была передана истцу 00.00.0000 годаг. истец просит взыскать недоплаченную неустойку с 15.05.2017г. по 16.06.2017г. в размере 94384 руб.

Истица А2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, доверила представлять свои интересы А4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК «Реставрация» А5 (по доверенности) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что согласно акту приема передачи истцу квартира передана 00.00.0000 года, ответчик добровольно выплатил истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В случае удовлетворения требований истца просит суд снизить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между А2 (участник долевого строительства) и ООО «СК «Реставрация» (застройщик) заключен договор N 141/16-КЗ о долевом участии в строительстве жилого дома.

В соответствии с договором застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (пункт 1.2) трехкомнатную Х (строительный номер), общей площадью без учета площади холодных помещений 83,90 кв.м., с учетом площади холодных помещений с коэффициентом 0,5 -88,85 кв.м., расположенная на 2-ом этаже в осях 1-5:Б-Д объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома по Х. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой Х» количество этажей - 17эт., этажность -16, площадь здания 20821,2 кв.м., строительный объем – 7112,2 куб.м., количество квартир -240 шт., площадь квартир – 11684,0 кв.м.; общая площадь встроенных помещений общественного назначения – 925,1 кв.м., расположенном по адресу: Х – Х – Х – Х (строительный адрес). Застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 00.00.0000 года (п.4.2.2.)

В силу статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

00.00.0000 годаг. в адрес истца ответчиком направлено уведомление о готовности к передачи объекта недвижимости. (л.д.44-45).

00.00.0000 годаг. многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Х, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N У (л.д.72-74).

Согласно Акта приема - передачи от 15.05.2017г. ответчик передал, а А2приняла Х по адресу: Х (почтовый адрес). (л.д. 46)

Обращаясь в суд с иском о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что фактически квартира ей была передана 00.00.0000 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом в обоснование заявленных требований претензии от 00.00.0000 года и от 00.00.0000 года не могут являться безусловным подтверждением передачи А2 квартиры 00.00.0000 года.

Как следует из подписанного сторонами акта приема передачи, жилое помещение У в доме новостройке по адресу: Х «А» передано А2 00.00.0000 года, при этом каких либо замечаний данный акт не содержит.

При этом истец в судебном заседании пояснила, что в момент подписания акта приема передачи она с актом была ознакомлена, в том числе с датой приема передачи объекта недвижимости – 00.00.0000 года.

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные по ходатайству истца свидетели А6, А7

Ссылка истца на то, что указание в акте на просрочку передачи объекта долевого строительства явилось бы препятствием в регистрации права собственности является не состоятельной, в связи с чем судом не принимается, кроме того истец имела возможность отказаться от подписания данного акта, а также вручить ответчику соответствующую претензию.

Не может служить основанием для удовлетворения исковых требований и доводы истца о том, что ключи от квартиры истец получила 00.00.0000 года, поскольку из материалов дела следует, что истец с требованием о передачи ключей не обращалась, при этом доказательств того, что после подписания акта приема передачи жилого помещения застройщик каким либо образом уклонялся от передачи ключей, либо иным образом чинил препятствия суду не представлено.

Кроме того, на основании поступивших в адрес ответчика претензий от 00.00.0000 годаг. и от 00.00.0000 года ООО СК «Реставрация» 00.00.0000 года выплатило А2, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 43166 руб., путем перевода денежных средств на банковские реквизиты, предоставленные истцом, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает основания для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░