Решение от 12.09.2018 по делу № 33-13737/2018 от 05.09.2018

Судья Лактюшина Т.Н. № 33-13737/2018, А- 2.209

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 сентября 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Тихоновой Ю.Б.

судей Лоншаковой Е.О., Потехиной О.Б.

при секретаре Кончаковой М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лоншаковой Е.О., гражданское дело по исковому заявлению Гайдука Вячеслава Геннадьевича к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании договора аренды незаключенным,

по апелляционной жалобе представителя Гайдук В.Г. – Максютенко О.В.,

на решение Большемуртинскго районного суда Красноярского края от 27 июня 2018 года, которым, постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Гайдука Вячеслава Геннадьевича к администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании договора аренды незаключенным - отказать».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гайдук В.Г. в лице представителя по доверенности Максютенко О.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании договора аренды незаключенным.

Требования мотивированы тем, что 26 июня 2017 года администрацией Большемуртинского района принято постановление «О предоставлении Гайдуку Вячеславу Геннадьевичу находящегося в муниципальной собственности земельного участка». На основании указанного постановления между Гайдуком В.Г. и администрацией Большемуртинского района был заключен договор аренды земельного участка категории земель земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 471 000 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, участок № Ориентир с. Еловка. Участок находится примерно в 7,9 км от ориентира по направлению на запад, с разрешенным использованием - сенокошение. Срок аренды устанавливается с 20 июня 2017 года по 19 июня 2020 года. Указанный участок был передан 20 июня 2017 года по акту приема-передачи. После регистрации договора аренды в Управлении Росреестра 05 июля 2017 года, истец приступил к использованию земельного участка в соответствии с требованиями договора.

В июле 2017 года к истцу обратился Тупеко Г.Н., который заявил, что спорный земельный участок передан ему по договору аренды в марте 2017 года, в связи с чем, истец осуществляет пользование данным участком неправомерно. Впоследствии истцу стало известно, что постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края от 03 апреля 2017 года указанный земельный участок был предоставлен СПК «Юбилейный» в аренду на 49 лет. По мнению истца, председатель СПК «Юбилейный» Тупеко Г.Н. не заключил договор аренды земельного участка и не зарегистрировал указанный договор в Управлении Росреестра. При этом он препятствует истцу пользоваться земельным участком, в частности, распахал его.

Просит признать незаключенным между СПК «Юбилейный» и администрацией Большемуртинского района Красноярского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 471 000 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, участок № Ориентир с. Еловка. Участок находится примерно в 7,9 км от ориентира по направлению на запад, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, предоставленного СПК «Юбилейный» постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края от 03 апреля 2017 года.

Судом постановлено приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гайдук В.Г. – Максютенко О.В. просит отменить решение, как незаконное, необоснованное и несоответствующее фактическим обстоятельствам дела. Ссылаясь на выписку из ЕГРН, считает, что регистрация ограничения и обременения спорного земельного участка, которая якобы была сделана 08 июня 2017 года, в действительности была произведена «задним» числом, для того, чтобы предоставить преимущество СПК «Юбилейный» в ходе решения спора о том, кто должен быть арендатором спорного земельного участка.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03 апреля 2017 года между СПК «Юбилейный» и администрацией Большемуртинского района Красноярского края заключен договор аренды земельного участка № 8. Указанный договор аренды заключен на основании заявления СПК «Юбилейный» согласно публикации информационного сообщения в общественно-политической газете Большемуртинского района Красноярского края «Новое время» № 7 от 17 февраля 2017 года.

В соответствии с п.п. 1.1 - 1.2 Договора аренды арендодатель обязуется передать арендатору в аренду земельный участок из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения (выделенный из невостребованных земельных долей) с кадастровым номером № площадью 471 000 кв.м, с местоположением: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, участок №. Ориентир с. Еловка. Участок находится примерно в 7,9 км от ориентира по направлению на запад, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

Срок аренды - 49 лет, с 03 апреля 2017 года по 02 апреля 2066 года, размер арендной платы - 4 193 рубля 72 копейки в год (п.п. 2.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 08 июня 2017 года.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Гайдука В.Г., поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных обстоятельств, не свидетельствует о незаключенности договора аренды земельного участка № 8 от 03 апреля 2017 года между ответчиком и СПК «Юбилейный».

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку из представленных доказательств следует, что спорный договор заключен с СПК «Юбилейный» в соответствии с положениями ст.432,433, 606, 609 ГК РФ и оснований для признания его незаключенным не имелось.

Так администрацией Большемуртинского района была опубликована информация о возможности предоставления в аренду земельных участков, в том числе с кадастровым номером № в общественно-политической газете Большемуртинского района Красноярского края «Новое время» № 7 от 17 февраля 2017 года.

02 марта 2017 года к главе Большемуртинского района с заявлением о предоставлении в аренду указанного земельного участка обратился СПК «Юбилейный». Поскольку иных заявлений по спорному земельному участку в течение месяца после опубликования объявления о предоставлении в аренду земельных участков не поступило, ответчик 03 апреля 2017 года администрацией Большемуртинского района вынесено постановление № 235 о предоставлении в аренду спорного земельного участка СПК «Юбилейный» и заключен с СПК «Юбилейный» договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который 08 июня 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Из содержания договора аренды от 03 апреля 2017 года следует, что в нем определен объект подлежащий передаче в аренду – земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения (выделенные из невостребованных земельных долей) с кадастровым номером: № площадью 47100 кв. метров и местоположением: Красноярский край, Большемуртинский район, участок № Ориентир с.Еловка. Участок находится примерно в 7,9 км. от ориентира по направлению на запад, с разрешенным использованием- для сельскохозяйственного производства ( п.1.1 договора). Срок аренды определён с 03 апреля 2017 года по 02 апреля 2066 года ( п. 2.1 договора).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды от 03 апреля 2017 года произведена 08 июня 2017 года (л.д.26-27).

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и СПК «Юбилейный» договор аренды земельного участка совершен в надлежащей форме, все существенные условия договора согласованы сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах основания для признания его незаключенным отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и СПК «Юбилейный» фактически был заключен после того как был заключен договор аренды между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Гайдуком В.Г. судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку из представленных материалов регистрационного дела следует, что с заявлением о регистрации права аренды земельного участка представитель муниципального образования Большемуртинский район обратился 22 мая 2017 года, а регистрация договора аренды от 03 апреля 2017 года произведена 08 июня 2017 года, то есть до того как Гайдук В.Г. обратился к главе администрации Большемуртинского района с заявлением о предоставлении ему земельного участка в аренду (09 июня 2017 года) и заключения с Гайдуком В.Г. договора аренды от 20 июня 2017 года на спорный земельный участок.

Таким образом, на момент заключения договора аренды между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и СПК «Юбилейный» от 03 апреля 2017 года спорный участок не был обременен правами третьих лиц.

Доказательств того, что фактически договор аренды от 03 апреля 2017 года был заключен после 20 июня 2017 года, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а фактически сводятся к несогласию с принятым судом решением и необходимости переоценки исследованных судом доказательств, однако не содержат оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке. Оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств у судебной коллегии не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: