Решение от 05.07.2023 по делу № 2-3409/2023 от 01.02.2023

Дело 2-3409/2023                    УИД 23RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     5 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего - судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Консалт-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Консалт-Сервис» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-45950/2020 ООО «Консалт-Сервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Задолженность ответчика образовалась из-за невыполнения условий предварительного договора инвестирования реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора инвестирования реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщик – истец и ответчик – инвестор приобрела 11/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 223,5 кв. м, назначение – жилое, вид жилого помещения – жилой дом, 3 этажа, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ФИО2 приобрела у ООО «Консалт-Сервис» долю в размере 11/100 с правом пользования следующими помещениями: № на 3-м этаже, площадью 11,2 кв. м, № на третьем этаже, площадью 10,9 кв. м.

Согласно с п. 2.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества в общедолевой собственности ответчика определена соглашением сторон в размере 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора оплата должна быть произведена в следующем порядке: 1 000 000 рублей наличными в день подписания договора, 200 000 рублей наличными до ДД.ММ.ГГГГ, 45 000 рублей в день регистрации права.

Ответчиком фактически оплачена сумма в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается данными бухгалтерского отчета и не оспаривается истцом. За ответчиком значится задолженность.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 400 000 рублей

Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. При этом представлено возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать, указывая на неисполнение условий договора стороной истца и на то обстоятельство, что спорные жилые помещения приобретены ею по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, у третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, частим квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует и установлено материалами дела, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-45950/2020 ООО «Консалт-Сервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Задолженность ответчика образовалась из-за невыполнения условий предварительного договора инвестирования реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и договора инвестирования реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому застройщик – истец и ответчик – инвестор приобрела 11/100 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом площадью 223,5 кв. м, назначение – жилое, вид жилого помещения – жилой дом, 3 этажа, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Согласно указанному договору ФИО2 приобрела у ООО «Консалт-Сервис» долю в размере 11/100 с правом пользования следующими помещениями: № на 3-м этаже, площадью 11,2 кв. м, № на третьем этаже, площадью 10,9 кв. м.

Согласно с п. 2.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества в общедолевой собственности ответчика определена соглашением сторон в размере 1 200 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора должна быть произведена в следующем порядке: 1 000 000 рублей наличными в день подписания договора, наличными до ДД.ММ.ГГГГ-200 000 рублей, в день регистрации права - 45 000 рублей.

Ответчиком фактически оплачена сумма в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается данными бухгалтерского отчета и не оспаривается истцом.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:3801, расположенный по адресу: <адрес>, а также исполнение взятых на себя обязательств по инвестиционному договору.

Вместе с тем, в материалы дела стороной ответчика представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ООО «Консалт-Севрвис», согласно условиям которого ООО «Консалт-Сервис» обязался купить жилой дома площадью 223,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404006:3801, расположенный по адресу: <адрес>.

Также, между ФИО7 и рядом граждан, в том числе ФИО2, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и подписан передаточный акт. Договор удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован реестре за №-н/23-2020-2-276. Передаточный акт удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован реестре за №-н/23-2020-2-277.

Факт получения денежных средств от ФИО2 за приобретенный объект недвижимости подтверждается распиской продавца ФИО7

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка и передаточный акт являются основанием регистрации за ФИО2 права собственности на 11/100 долей жилого дома, запись регистрации 23:49:0404006:3801-23235/2020-9. Обременения (ограничения) не зарегистрированы.

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ опровергает доводы истца о приобретении 11/100 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0404006:3801, расположенный по адресу: <адрес>, у ООО «Консалт-Сервис».

    В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Заведомо зная об отсутствии зарегистрированного права собственности на жилой дом площадью 223,5 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0404006:3801, расположенный по адресу: <адрес>, истец необоснованно обращается в суд с иском о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истца не нашли свое подтверждения в ходе судебного заседания, а также не подтверждаются установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░░