Решение от 03.12.2018 по делу № 2-2531/2018 от 06.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              3 декабря 2018 года

                                                                                               дело № 2-2531/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Невзгодовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболя В.А. к администрации Богандинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для строительства жилого дома. Администрацией Княжевского МО за № было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями. Указывает, что за время существования жилого дома за счет собственных средств, истец производит ремонт, оплачивает электроэнергию, содержит здание и прилегающую территорию в надлежащем виде, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое строение не может оформить право собственности за собой, что влечет невозможность в полной мере осуществлять права собственника.

    Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 08.11.2018, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Тюменского муниципального района Тюменской области.

    Истец Соболь В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель истца Гаврилов Е.А., действующий на основании доверенности от 28.08.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что подавались документы на изменение вида разрешенного использования земельного участка, однако до настоящего времени изменения внесены не были. Кроме того, администрация занимает первый этаж дома.

Представитель ответчика администрации Богандинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв, в котором просил исключить администрацию из числа ответчиков, в удовлетворении требований к администрации отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 10.06.2013 между администрацией Княжевского муниципального образования (арендодатель) и Соболь В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. Участок предоставляется для строительства жилого дома (п. 1.2 договора).

03 июля 2013 года администрацией Княжевского муниципального образования Тюменского муниципального района выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с нежилым помещением за №, сроком действия до 03.07.2023.

На основании распоряжения администрации Княжевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области № от 03.07.2013, жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 26.02.2014, что подтверждается кадастровым паспортом.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 24.03.2014, государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 082 кв.м. является Княжевское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области.

Согласно экспертному заключению, подготовленному ЗАО «ПРОЕКТИРОВЩИК», состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается удовлетворительно. Прочность устойчивость элементов здания соответствует существующим нормативным требованиям. Несущие конструкции воспринимают действующие нагрузки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В результате проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарным правилам законченного строительством жилого строения с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, установлено ее соответствие требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Вместе с тем, из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, представленной по судебному запросу, следует, что земельный участок №, на котором расположен спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для школы.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 213 082 кв.м. является Княжевское муниципальное образование Тюменского района Тюменской области, право аренды земельного участка в установленном порядке в Управлении Росреестра по Тюменской области не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом возведен на земельном участке, прав на который у истца надлежащим образом не оформлены, разрешенное использование земельного участка не предусматривает строительство на нем жилых домов, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                       ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.