Решение от 16.12.2021 по делу № 2-6243/2021 от 25.08.2021

Дело № 2-6243/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]                                   [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Федюнине В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н.П. к Горбатову Ю.Е., Горбатовой Л.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты,

                            УСТАНОВИЛ:

Волкова Н.П. обратилась в суд с иском к Горбатову Ю.Е., Горбатовой Л.А. о расторжении договора купли-продажи комнаты, указав, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Волковой Н.П. и Горбатовым Ю.Е., Горбатовой Л.А., действующих в интересах своих и [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 1], [ФИО 3] был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес] Договор был подписан сторонами, сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]. По условиям договора (п.3) указанная комната и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценивалось по соглашению сторон и продавалась за 483 881,83 рублей. Расчет по условиям договора должен был производиться следующим образом: вышеуказанную сумму Покупатели оплачивают продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, выделенных Горбатовой Л.А. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в виде денежной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. После того, как договор был зарегистрирован, внесены сведения о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости, Покупатели обратились в УПФР РФ в [Адрес] за перечислением денежных средств по Сертификату. Однако [ДД.ММ.ГГГГ] Горбатовой Л.А. было выдано Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 г. N° 256 - жилье непригодно для проживания. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 32 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Поскольку регистрация состоялась, но условия договора исполнены не были, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении Договора купли продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем было подписано соглашение. Однако, этого оказалось недостаточно для внесения изменений в ЕГРН, Федеральной службой государственной регистрации было предложено обратиться в суд для расторжения договора. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поскольку деньги по договору купли-продажи в срок, оговоренный договором, на счет истца не поступили, это является существенным нарушением договора, следовательно договор должен быть расторгнут.Истец просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес] заключенный [ДД.ММ.ГГГГ] Волковой Н.П. и Горбатовым Ю.Е., Горбатовой Л.А.

Истец Волкова Н.П. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Пономарева Н.И., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Горбатов Ю.Е. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, просил расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес] заключенный [ДД.ММ.ГГГГ].

Ответчик Горбатова Л.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, просила расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес], заключенный [ДД.ММ.ГГГГ].

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии [Адрес] в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в [Адрес] в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, ответчиков, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Волковой Н.П. и Горбатовым Ю.Е., Горбатовой Л.А., действующей в интересах своих и [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 1], [ФИО 3], был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес], согласно которого продавец передает, а покупатели принимают в общую совместную собственность Горбатов Ю.Е. и Горбатова Л.А. (2/5 долей в праве общей долевой собственности), а [ФИО 3] [ФИО 1], [ФИО 3] каждый по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: [Адрес], а также долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес], зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] ([ ... ]

Согласно п. 3 договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] указанная комната и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценивалось по соглашению сторон и продавалась за 483 881,83 рублей, покупатели оплачивают продавцу путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала, выделенных Горбатовой Л.А. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в виде денежной выплаты по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] УПФР РФ в [Адрес] Горбатовой Л.А. было выдано Уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 г. N° 256 - жилье непригодно для проживания [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между Волковой Н.П. и Горбатовым Ю.Е., Горбатовой Л.А., действующей в интересах своих и [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 1], [ФИО 3] был заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ]

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В связи с отказом УПФР в удовлетворении заявления Горбатовой Л.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала денежные средства по договору купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес] не были переданы покупателю Волковой Н.П. Ответчики Горбатов Ю.Е., Горбатова Л.А. подтверждают факт отсутствия передачи Волковой Н.П. денежных средств по договору купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи комнаты от [ДД.ММ.ГГГГ].

Таким образом, факт существенного нарушения договора-продажи комнаты по адресу: [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] нашел свое подтверждение в материалах дела.

Поскольку судом установлено существенное нарушение ответчиками договора купли -продажи комнаты по адресу: [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенный между Волковой Н.П. и Горбатовым Ю.Е., Горбатовой Л.А., действующей в интересах своих и [ ... ] детей [ФИО 3], [ФИО 1], [ФИО 3], договор купли-продажи комнаты по адресу: [Адрес], от [ДД.ММ.ГГГГ] подлежит расторжению.

Ответчики Горбатов Ю.Е., Горбатова Л.А.в ходе рассмотрения дела согласились с исковыми требованиями Волковой Н.П.

Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением

Оценивая представленные в суд доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, без заблуждения, принуждения. Признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц.

Принимая признание иска ответчиками суд решение о расторжении договора купли-продажи комнаты не мотивирует.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Волковой Н.П. подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: [░░░░░], ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ [ ... ] ░░░░░ [░░░ 3], [░░░ 1], [░░░ 2].

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                         ░░░░░░░ ░.░.