№ 2-215/2024
34RS0028-01-2024-000276-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2024 г. ст-ца Нехаевская
Волгоградской области
Нехаевский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Киселевой О.О.,
при секретаре Арчаковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Инвид-Агро» к Яковлеву С.А. о признании права собственности на земельную долю отсутствующим в части и исключении сведений о праве собственности на часть земельной доли из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Инвид-Агро» (далее по тексту ООО «Инвид-Агро») в лице своего представителя Аветяна С.В. обратилось в суд с иском к Яковлеву С.А. о признании права собственности на земельную долю отсутствующим, в части и исключении сведений о праве собственности на часть земельной доли из ЕГРН, в котором просит признать отсутствующим право долевой собственности ответчика Яковлева С.А. на 2/271 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения в связи с чем, внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлев С.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, стал владеть земельной долей в размере 18,6 га, 1457 баллогектар расположенной в А/О «Роднички» что соответствует одной земельной доле 2/271. Однако в ЕГРН была произведена запись регистрации № права собственности на 4/271 доли (две доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24937100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения. Таким образом, в настоящее время ответчик незаконно владеет 2/271 долями указанного земельного участка, в связи с чем, нарушаются права остальных участников общей долевой собственности и Общества в том числе, поскольку за счет увеличения доли ответчика уменьшились доли остальных участников общей долевой собственности. Кроме того, действиями ответчика нарушаются права истца, как арендатора, поскольку указанный земельный участок находится в аренде у Общества до 2028 года, в связи с чем, истец может требовать арендной платы за земельную долю, которой фактически не владеет. Поскольку, право долевой собственности ответчика на земельную долю зарегистрировано в ЕГРН, то без обращения в судебные органы, возникший спор урегулировать нет возможности, в связи с чем, Общество вынуждено обратиться в суд для защиты своих имущественных прав.
Истец ООО «Инвид-Агро» о месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, доверило представление своих интересов своему представителю Аветяну С.В.
Представитель истца Аветян С.В., о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.
Ответчик Яковлев С.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление, в котором просит суд, рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признаёт в полном объёме.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по городу Урюпинск, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области – Силкина Н.В., действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ и в интересах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в судебное заседание не прибыла, представила объяснения, где указала, что, что в связи с тем, что Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, никаких претензий к истцу не предъявляет, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, с вынесением решения на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Волгоградской области Бабаян Г.Г., в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство, где указал, что, в связи с тем, что рассмотрением дела интересы филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области не затронуты, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Филиала, при принятии решения по заявленным требованиям с вынесением решения на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации).
Таким образом, в Российской Федерации гарантируется право граждан иметь в частной собственности земельные участки и свободно осуществлять реализацию данного права при условии соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
Свободное осуществление гражданами права собственности в отношении земельных участков в том числе обусловлено и соблюдением прав граждан, являющихся сособственниками одного и того же земельного участка, то есть соблюдением интересов участников общей долевой собственности.
Как установлено судом, и не оспаривилось сторонами, Яковлев С.А. владеет одной земельной долей в размере 18,6 га, 1457 баллогектар, расположенной в А/О «Роднички» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Как усматривается из постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного массива гражданам в счет земельных долей из земель СПК «Роднички» для передачи в аренду ООО «Инвид-Агро» (т. 1 л.д.18-19) из числа участников общей долевой собственности которым ранее предоставлялись земельные доли в АО «Роднички» выделен земельный массив 741 гражданину собственникам 790 земельных долей из земель СПК «Роднички» земельный участок общей площадью 14583 га. сельхозугодий, в том числе пашни - 12088 га., сенокосов 149 га., пастбищ 2346 га., в количестве - 1151030 баллогектаров для передачи в аренду ООО «Инвид-Агро» на 10 лет.
В списке собственников земельных долей, утвержденных постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей в АО «Роднички» Яковлев С.А. отсутствует (т.1 л.д.27).
Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей (т.1 л.д.20-22) собственники земельных долей, передают в аренду свои доли ООО «Инвид-Агро», расположенные на территории Родничковского сельского совета, общей площадью сельскохозяйственных угодий 14583га., с качественной оценкой баллогектаров 1151030, из них, пашни 12088 га., 1071240 баллогектаров, для производства сельскохозяйственной продукции.
Как следует из приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.23-157), под номером 675 числится Яковлев С.А., который владеет одной земельной долей в размере 18,6 га. (1457 баллога), документом основания указано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.159-183) под номером 114 указан ответчик Яковлев С.А., в графе размер доли указано 2 914 б/га., что соответствует двум земельным долям, при этом, в графе правоустанавливающих документов указано и постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно соглашению № об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.184-203) Яковлев С.А. указан в списке под № в графе, ему определено 4/271 доли, что равно двум земельным долям.
На основании решения о выделении земельного участка в счет земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № об определении долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была произведена запись регистрации № права собственности на 4/271 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24937100 кв.м. с кадастровым номером 34:17:000000:0382 расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости т. 2 л.д. 1-116), что так же подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на спорный земельный участок.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как предусмотрено пунктом 3 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим Федеральным законом.
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Пунктом 5 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Таким образом, установленный правовыми нормами порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, прямо указывают на необходимость наличия документального подтверждения факта владения земельными долями в определенном количестве, однако у ответчика Яковлева С.А. документально подтверждается наличие только одной земельной доли в размере 2/271 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24937100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения.
Положениями статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплены особенности государственной регистрации прав на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Согласно части 6 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли и к которым должны быть приложены:
- заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка, утвержденный решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав);
- проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
- соглашение об образовании общей долевой собственности на такой земельный участок или соглашение об образовании общей совместной собственности на такой земельный участок в случае, если подано заявление о государственной регистрации права общей собственности на образуемый земельный участок.
Частью 8 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что размер земельной доли может быть определен в виде простой правильной дроби или иным способом, предусмотренным Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права долевой собственности Яковлева С.А. на 4/271 доли (две земельных доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24937100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения, нарушаются права остальных участников общей долевой собственности и ООО «Инвид-Агро», поскольку за счет увеличения доли ответчика уменьшились доли остальных участников общей долевой собственности.
Во внесудебном порядке ООО «Инвид-Агро» не может реализовать своё право на земельную долю.
Таким образом, учитывая, указанные правовые нормы и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании отсутствующим права долевой собственности Яковлева С.А. на 2/271 доли (одну долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24937100 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира территория Родничковского сельского поселения.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░\░ <░░░░░> (░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №) ░░ 2/271 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 24937100 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 2024 ░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░