Решение от 30.11.2021 по делу № 2-1771/2021 от 22.03.2021

    78RS0№-47

Дело №                                                     30 ноября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Суворовой С.Б.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «На берегу» к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, по встречному исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «На берегу» о признании незаконными начислений, нарушении порядка начисления за услуги и утверждения размеров обязательных платежей и взносов, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «На берегу», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в размере 67996 руб. 49 коп.; взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в размере 47048 руб. 79 коп.; взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 3501 руб. 00 коп. (л.д. 3-5, 75 т. 1, 88-89 т. 3).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 имеет в собственности двухкомнатную квартиру, общей площадью 71,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирован вместе с членами семьи. Управление многоквартирным домом производит ТСЖ «На берегу» на основании устава. Договор на оказание услуг между собственником и управляющей организацией в письменном виде заключен не был. Размеры взимаемых платежей за содержание жилого помещения и коммунальные услуги рассчитываются на основании тарифов, установленных Комитетом и по тарифам Санкт-Петербурга, и утвержденных общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Не смотря на ежемесячное уведомление о сумме задолженности в квитанции по оплате, неоднократные предупреждения о необходимости погашения долга, ответчик за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производил, в результате чего образовалась задолженность. ТСЖ «На берегу» обратилось к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ год был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга судебный приказ отменен на основании заявления ответчика, который выразил свое несогласие с суммой задолженности. В связи с чем ТСЖ «На берегу» обратилось в суд с данными требованиями.

ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных требований, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил признать незаконным начисления ТСЖ «На берегу» за коммунальную услугу «Техническая циркуляция ГВ «ОДН», услугу «Содержание придомовой территории», услугу «Обслуживание узла учета ТЭ», услуги «Отопление», «Техническая циркуляция ГВ «ОДН» за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года, коммунальные услуги СОИ за период с мая 2019 года по июнь 2019 года, признать нарушение истцом порядка начисления за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД (ОДН) за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года включительно, признать нарушение ТСЖ «На берегу» порядка утверждения размеров обязательных платежей и взносов за 2019 год и 2020 год, обязать произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения путем уменьшения суммы задолженности в размере 13827 руб. 62 коп. за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года включительно (л.д. 50-63, 94-106 т. 3).

В обосновании встречного искового заявления ФИО2 указал, что ТСЖ «На берегу» допустил некачественное предоставление услуги по управлению МКД, которое выразилось в невыполнении стандартов по управлению МКД.; а именно: не обеспечил сохранность и актуализацию технической документации на МКД и другой документации согласно пп. (а) п. 4 ПП № от ДД.ММ.ГГГГ; не обеспечил заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг согласно пп. (д) п. 4 ПП № от ДД.ММ.ГГГГ; не обеспечил начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; не выполнил требования пп. (е) п. 4 ПП № от ДД.ММ.ГГГГ в части обеспечения контроля собственниками за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ; не обеспечил раскрытие информации о деятельности по управлению МКД в соответствии со стандартами (в том числе и в системе ГИС ЖКХ). Всё указанное повлекло к причинению ответчику материального ущерба, вызванного нарушением порядка начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, повлекшему возложению на ответчика завышенных платежей и требованиям оплаты не предоставленных услуг. Также ТСЖ «На берегу» допустило нарушение порядка начисления за услуги и работы, а именно в квитанциях за ЖКУ (по июль 2019 г. включительно) указывал и использовал при расчётах заниженную общую площадь жилых и нежилых помещений МКД, которая составляет 4760,7 кв.м. При этом была не учтена фактическая площадь нежилых помещений в размере 712,6 кв.м, что привело к излишним начислениям коммунальных услуг на СОИ (ОДН), и отопление, в формулах расчёта которых используется общая площадь жилых и нежилых помещений, на величину в 14,97%. Также Истец не обосновал применяемые при расчётах площади в настоящее время и не предоставил ответчику это обоснование по его письменному запросу. Эти нарушения были подтверждены Государственной Жилищной Инспекцией Санкт-Петербурга. В адрес истца было выдано предписание об устранении нарушений и произведению перерасчёта. Истцами в адрес ТСЖ «На берегу» были направлены неоднократные требования о производстве перерасчёта и уплаты штрафа за нарушения порядка расчётов за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья на основании частей 11, 12 и 13 ст. 156 ЖК РФ и ч. 6 и 7 ст. 157 ЖК РФ. Однако истец незаконно отказал в перерасчёте и уплате штрафа ответчику. ТСЖ «На берегу» в квитанциях на оплату ЖКУ за весь период начисления включил начисления за «Содержание придомовой территории», однако МКД под управлением ТСЖ «На берегу» не имеют образованных и сформированных земельных участков под МКД и иных участков под МКД и прилегающей территории, поставленных на кадастровый учёт. Вся территория под МКД, внутри дворовая территория, территория вокруг МКД находится в собственности внутригородского муниципального образования <адрес> и содержится за счёт бюджета муниципального образования сторонними управляющими организациями в рамках заключенных контрактов и у собственников помещений в МКД отсутствует какая либо обязанность по содержанию этой территории. Кроме того, в сметах доходов и расходов величина фонда оплаты труда дворников, с учётом обязательных отчислений в страховые фонды и отпускных начислений, превышают утверждённые годовые начисления за «услугу» «Содержание придомовой территории» собственникам помещений в МКД более чем на 40%. Таким образом, финансирование незаконной и не оказываемой услуги «Содержание придомовой территории» частично осуществлялось и осуществляется по настоящее время из статей начислений за услуги на содержание общего имущества и текущего ремонта. Истцами в адрес ТСЖ «На берегу» были направлены требования о производстве перерасчёта и уплаты штрафа за нарушения порядка расчётов за услуги по содержанию жилья на основании частей 11, 12 и 13 статьи 156 ЖК РФ. Однако ТСЖ «На берегу» незаконно отказал в перерасчёте и уплате штрафа ответчику. ТСЖ «На берегу» в квитанциях на оплату ЖКУ за весь период начисления включил начисления за коммунальную услугу «Техническая циркуляция ГВС (ОДН)». Данные начисления являются незаконными, отсутствуют в перечне коммунальных услуг, указанных в ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, отсутствуют в перечне п. 4 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), включая перечень коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, указанная статья начислений за коммунальный ресурс «ОДН ГВ техническая (циркуляция)» отсутствует в перечне коммунальных ресурсов потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, указанных в п.1) ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. В силу Правил №, количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения независимо от наличия коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, а население, проживающее в жилом доме, оплачивает горячую воду исходя из объема коммунального ресурса, определенного в куб. м, и по тарифу, установленному уполномоченным органом для оплаты одного куб. м горячей воды. Следовательно, суммарный расход горячей воды за месяц исполнитель коммунальных услуг должен определять в куб. м по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме и оплачивать его исходя из тарифа, установленного Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для населения для оплаты одного куб. м горячей воды. Исходя из вышесказанного, начисления за коммунальную услугу «ОДН ГВ техническая (циркуляция)» неправомерно, незаконно и подлежат отмене и перерасчёту. Ответчиком в адрес истца были направлены требования о производстве перерасчёта и уплаты штрафа за нарушения порядка расчётов за коммунальные услуги на основании частей 6 и 7 ст. 157 ЖК РФ. Однако ТСЖ «На берегу» незаконно отказал в перерасчёте и уплате штрафа. ТСЖ «На берегу» в квитанциях на оплату ЖКУ за весь период начисления нарушил порядок расчета платы, выраженное в превышении установленных нормативными актами исполнительной власти Санкт-Петербурга нормативных величин потребления КУ в целях содержания общего имущества дома (на общедомовые нужды) за следующие коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД (ОДН): «Электроснабжение МОП»; «ОДН электроэнергия»; «ОДН электроэнергия день»; «ОДН электроэнергия ночь»; «ОДН электроэнергия день МОП»; «ОДН электроэнергия ночь МОП»; «ОДН ГВС»; «ОДН ХВС». Поскольку начиная с ДД.ММ.ГГГГ, на территории Санкт-Петербурга для расчета платы за КР в целях СОИ установлены нормативы потребления, утвержденное распоряжением Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Санкт-Петербурга. Между тем, в МКД под управлением ТСЖ «На берегу» не проводились общие собрания собственников МКД, в повестке которых бы ставились вопросы и принимались решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения. Таким образом начисления истцом платежей за КР в целях СОИ, превышающие установленные размеры таковых платежей исходя из нормативов потребления соответствующего вида КР в целях СОИ в МКД незаконны и подлежат перерасчёту. Истцами в адрес ТСЖ «На Берегу» были направлены требования о производстве перерасчёта и уплаты штрафа за нарушения порядка расчётов за услуги по содержанию жилья на основании частей 11, 12 и 13 статьи 156 ЖК РФ. Однако, ТСЖ «На Берегу» незаконно отказал в перерасчёте и уплате штрафа. Также ТСЖ «На берегу» в квитанциях на оплату ЖКУ с 2016 года, начисляет завышенный тариф «Эксплуатация приборов учета ТЭ». Вместо установленного Правительством Санкт-Петербурга размера 54 коп. с 1 кв. м применяется 2 руб. 57 коп. Данный размер тарифа экономически не обоснован. Данное нарушение приводит к завышению на 475% и позволяет незаконно начислять и взыскивать с собственников МКД под управлением ТСЖ «На Берегу» ежегодно 418188 руб. Утверждение обязательных платежей органами управления ТСЖ «На Берегу» осуществлялись с грубейшими нарушениями действующего жилищного законодательства. Действующим жилищным законодательством установлен следующий порядок установления размеров обязательных платежей и взносов на СОИ. В связи с чем, размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества должен устанавливаться (утверждаться) общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, утвержденной общим собранием членов ТСЖ. В нарушении требований ЖК РФ тарифы при начислении квартплаты истцом, были установлены не общим собранием членов ТСЖ, а правлением ТСЖ, в то время как, к компетенции правления товарищества собственников жилья установление размера обязательных платежей не отнесено. Совокупность статей ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что в случае отсутствия утверждения смет расходов и доходов и не установления размеров обязательных платежей, то размер таковых определяется органами местного самоуправления (органом государственной власти Санкт-Петербурга). Кроме того, в период 2019, 2020 и 2021 годы на общих собраниях членов ТСЖ «На берегу» не были утверждены сметы доходов и расходов на указанные периоды. В соответствии с вышесказанным, начисления за услугу «Эксплуатация приборов учета ТЭ» с превышением начислений, размер которых определяется органами местного самоуправления (органом государственной власти Санкт-Петербурга) незаконны и подлежат перерасчёту. Истцом в адрес ТСЖ «На берегу» были направлены требования о производстве перерасчёта и уплаты штрафа за нарушения порядка расчётов за услуги по содержанию жилья на основании частей 11, 12 и 13 статьи 156 ЖК РФ. Однако ТСЖ «На берегу» незаконно отказал в перерасчёте и уплате штрафа, в связи с чем истец обратился со встречным исковым заявление в суд.

Впоследующем к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО отдел по расчету и печатно-программному комплекс С300.

Представитель истца по первоначальному иску ТСЖ «На берегу» ФИО6 в судебное заседание явилась, уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых заявлений просила отказать в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО1 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения искового заявления ТСЖ «На берегу», встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица ЗАО отдел по расчету и печатно-программному комплекс С300 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в связи с уважительностью неявки в судебное заседание не представили, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по Анисимова ул. в <адрес>-Петербурге, в которой зарегистрированы: ФИО2, ФИО1 (жена), ФИО4 (сын) и несовершеннолетний ФИО4 (сын) (л.д. 69 т. 1).

Согласно представленным сведениям многоквартирный <адрес> по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес> в спорный период находился в управлении ТСЖ «На берегу».

Сторонам данный факт не оспаривался.

Таким образом, ответчики, зарегистрированные в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСЖ «На берегу», обязаны ежемесячно вносить в пользу управляющей организации оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы законодателем связывается не с датой заключения собственником жилого помещения договора с управляющей организацией, а с датой возникновения права собственности на жилое помещение (п. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Ответчики за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года обязательства по внесению такой оплаты надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность за коммунальные услуги в сумме 67996 руб. 49 коп. и задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 47048 руб. 79 коп. (л.д. 27, 28-47, 48 т. 1, л.д. 90 т. 3).

Представитель ТСЖ «На берегу» заявленные требования поддержала, пояснила, что задолженность за коммунальные услуги и задолженность по оплате содержания жилого помещения начислена законно и обоснованно.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчики ссылались на то, что ТСЖ «На берегу» незаконно начислена задолженность, а именно: за коммунальную услугу «Техническая циркуляция ГВ «ОДН», услугу «Содержание придомовой территории», услугу «Обслуживание узла учета ТЭ», услуги «Отопление», «Техническая циркуляция ГВ «ОДН» за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года, коммунальные услуги СОИ за период с мая 2019 года по июнь 2019 года, за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД (ОДН) за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года включительно, поскольку расчеты произведены неверно, тарифы не установлены. Оснований для начисления коммунальных платежей не имелось, поскольку доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не представлено. Доказательств оказания услуг за спорный период смета доходов и расходов, отчет по смете, протоколы собраний об утверждении смет и отчетов по сметам не представлено. Не представлены договоры с ресурсснабжающими организациями с доказательства оплаты коммунальных ресурсов за спорный период актов сверок с РСО, подписанный сторонами. Также не представлен договор на оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и оказания коммунальных услуг. Неверно составлена форма квитанции, которые должны содержать обязательные сведения. Расчеты произведены с нарушением действующего законодательства и с применением не установленных по правилам тарифам. На неоднократные обращения, перерасчета произведено не было.

В подтверждении своих доводов представили суду документы: обращения ФИО2, адресованные в ТСЖ «На берегу», о размере оплаты за предоставляемые услуги по содержанию и ремонту, потребления коммунальных ресурсов и ответы ТСЖ «На берегу» на обращения (л.д. 112-130, 134-141, 144-152, 155-159, 162-164 т. 1, л.д. 37-42, 112-113 т. 3); заявление ФИО2, адресованное прокурору Колпинского районного суда Санкт-Петербурга, о нарушении ТСЖ «На берегу» начислении коммунальных платежей и начислении коммунальных ресурсов (л.д. 160-161 т. 1); ответы ГУЖА <адрес> Санкт-Петербурга на обращения ФИО2 о проведении внеплановой проверки в отношении ТСЖ «На берегу» о расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества (л.д. 131-133, 142-143, 153-154 т. 1); ответ председателя правления ТСЖ «На берегу» на обращение ФИО7 о вручении квитанции (л.д. 15-18 т. 3); расчет по <адрес>, согласно постановлению Правительства РФ № и решения общего собрания членов ТСЖ (л.д. 19 т. 3); квитанция о начислении коммунальных платежей (л.д. 20 т. 3); расчет употребление УУТЭ (л.д. 21 т. 3); расчет потребление энергии за ноябрь 2020 года КУУТЭ (л.д. 22 т. 3); расшифровка к счету (л.д. 23-24 т. 3); счет АО «Петербургская сбытовая компания» (л.д. 25-26 т. 3); ответ ГУЖА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о проверке соблюдении требований жилищного законодательства на обращение ФИО1 (л.д. 27-28 т. 3); ответ МА МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по факту содержания придомовой территории ФИО1 (л.д. 29 т. 3); ответ МА МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ необоснованного начисления платежей жилищно-коммунальные услуги по статье «содержание придомовой территории» ФИО2 (л.д. 30-31 т. 3); ответ правительства Санкт-Петербурга Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу платы за уборку земельного участка ФИО2 (л.д. 32-33 т. 3); муниципальный контракт № на выполнение работ по уборке и санитарной очистке территории внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга Колпино от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114-136 т. 3); распоряжение правительства Санкт-Петербурга ГУЖА Санкт-Петербурга №-рл от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 183 т. 3); ответ МА МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу уборки внутриквартальной территории МА Колпино ООО «УК «Зеленый Берег» (л.д. 189 т. 3); платежный документ (счет) на оплату услуг за августа 2021 года (л.д. 191 т. 3); ответ администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 на несогласие с выставленным счетом (л.д. 80-84 т. 4); бланк показаний приборов учета за 2021 год (л.д. 86 т. 4); рабочая документация Электросервис № Д-261160 (л.д. 87-88 т. 4); регламент осуществления коммерческого учета коммунальных ресурсов в части обработки показаний общедомовых приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102-113 т. 4); информационное письмо правительства Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №.13.922/13-0-0 об осуществлении циркуляции (л.д. 114 т. 4).

Представитель ТСЖ «На берегу», возражая против удовлетворения встречных исковым заявлением, в удовлетворении которого просила отказать в полном объеме, пояснила, что действующим законодательством не предусмотрено оформление указанных ответчиком документов между ТСЖ и собственниками жилых помещений для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги. У ТСЖ «На берегу» имеются договоры со специализированными организациями, которые производили расчет и печать квитанций: до июня 2019 года с ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство», а с июля 2019 с ЗАО «Отдел» по расчету и печатно-программному комплексу «Система С-300». Поэтому все требования к форме счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг выполняются.

Информация, отмеченная ответчиком как отсутствующая в платежном документе, содержится в счетах-квитанциях на оплату, в том числе в таблице «справочная информация». Применение новых тарифов для начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения начиналось автоматически с момента изменения платы за жилищно-коммунальные услуги на законодательном уровне.

Начисление платы за содержание придомовой территории является обоснованным, поскольку уборку земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники помещений МКД непосредственно, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, управляющие организации в сфере ЖКХ.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен. Собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и несут обязанности по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке. Согласно сметы доходов и расходов за 2018 год в штате сотрудников ТСЖ состоят 4 единицы дворников, которые производят уборку придомовой территории ежедневно/ круглогодично (уборка тротуаров, контейнерных площадок, уборка мусорных урн, уход за элементами озеленения и пр.). Размеры заработной платы дворников утверждены общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. Копии приказов по личному составу о начислении и выплате зарплаты всему персоналу в исковой период времени, в том числе и дворникам, будут предоставлены в судебное заседание. Поэтому плата за содержание придомовой территории начисляется правомерно.

Начисления за коммунальную услугу «техническая циркуляция ГВС (ОДН)» является законной, поскольку в смете доходов и расходов за 2018 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, установлен перечень обязательных коммунальных платежей, одним из которых является начисление по услуге «циркуляция горячего водоснабжения». Начисление по указанной услуге производится исходя из показаний общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, подтвержденных отчетами от ресурсоснабжающей организации ГУП «ТЭК СПб». Вопрос о начисление платы за «циркуляцию ГВС (ОДН)» был включен в повестку дня совещания комиссии по рассмотрению разногласий начисления квартплаты и платежей за коммунальные услуги <адрес> Санкт-Петербурга, в которую с обращением обратился ответчик ФИО2 Согласно протокола заседания комиссии по рассмотрению разногласий от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки правомочности выделения в отдельную строку для начисления размера платы по услуге «циркуляция ГВС (ОДН)» в ТСЖ «На берегу» нарушений действующего законодательства не выявлено.

Также данной комиссией рассматривался вопрос об учете при расчете размера платы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД площадей многоквартирного дома, участвующих в расчете размера платы, и правомерность начисления размера платы по услуге «электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Нарушения законодательства по указанным начислениям со стороны ТСЖ комиссией не выявлено.

Излишних начислений за май-июнь 2019 года коммунальных услуг на содержание общедомового имущества и отопление ответчикам произведено не было, поскольку государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 провела внеплановую проверку в отношении ТСЖ «На берегу», в ходе которой было установлено, что площади, указанные в счет-квитанциях, не соответствуют площадям, указанным в ведомости жилых и нежилых помещений МКД Филиала ГУ ГУИОН ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт МКД отсутствует. Жилищной инспекцией было выдано предписание о приведение в соответствие сведений о площадях, применяемых для расчетов платы за коммунальные услуги в МКД, внесение изменений в платежный документ и выполнение перерасчета (в зависимости от того, какие сведения будут обоснованы), рассмотрение общим собранием членов ТСЖ вопроса об изготовлении актуального технической документации на данный МКД, в том числе технического паспорта.

ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга было приняло решение о продлении исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с эпидемиологической обстановкой проведение общего собрания членов ТСЖ назначено на 2 квартал 2021 года. Согласно ведомости помещений и их площадей от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляла 4767,40 кв.м, общая площадь нежилых помещений составляла 646,8 кв.м. В расчетах платы коммунальных услуг на общедомовые нужды за май, июнь 2019 года применялась площадь жилых помещений 4758,20 кв.м, в то время, как в ведомости площадей указана жилая площадь 4767,40 кв.м. Разница в расчетных площадях вызвана законными перепланировками жилых и нежилых помещений, проводимых собственниками. Сведения о площадях МКД, применяемых для начисления платы за коммунальные услуги, актуализируются с учетом изменений площадей жилых и нежилых помещений при предъявлении собственниками помещений свидетельств о праве собственности, технических паспортов после перепланировки помещений. Согласно выписке из ЕГРН после перепланировки <адрес> уменьшилась на 1,3 кв.м (была 44,9 кв.м., стала 43,6 кв.м), <адрес> уменьшилась на 5,4 кв.м, (была 115,8 кв.м, стала 110,4 кв.м). Таким образом площадь жилых помещений стала 4767,40 - 1,3 - 5,4 = 4760,70 кв.м. Площадь нежилых помещений после перепланировки стала 235,6 + 211,1 + 124,8 + 141,1 = 712,60 кв.м. С июля 2019 года актуальная общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая ТСЖ для расчетов платы за коммунальные услуги, составила 4760,70 кв.м (площадь жилых помещений) + 712,60 кв.м (площадь нежилых помещений) = 5473,3 кв.м, (общая площадь) В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Поэтому для расчетов платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ с июля 2019 использовало площадь жилых и нежилых помещений с учетом внесенных собственниками изменений, содержащихся в Реестре. Размер платы за коммунальные услуги на ОДН определяется исходя не из нормативов потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества дома, а исходя из фактического потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с формулами 11 и 12 Приложения № Правил. Начисление коммунальной услуги на общедомовые нужды «ОДН электроэнергия день/ночь» и «ОДН электроэнергия день/ночь мест общего пользования» производится разными строками ввиду того, что в многоквартирном доме в местах общего пользования (подвал, чердак, лестничные клетки, тамбуры, электрощитовая), относящихся к общедомовому имуществу, установлен отдельный счетчик электроэнергии, и начисление за фактические потребленные ресурсы в этих вспомогательных помещениях происходят на основании показаний этого прибора учета. Начисление коммунальной услуги на общедомовые нужды «ОДН электроэнергия день/ночь» рассчитывается в соответствии с формулами 11 и 12 Приложения № Правил, объем ресурса, определенный по показаниям прибора учета в местах общего пользования, в этих расчетах не участвует.

В период с июля 2019 по настоящее время ФИО2 неоднократно обращался в разные контролирующие инстанции с заявлениями о проведении проверок в отношении ТСЖ «На берегу» по вопросам правильности начислений платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в т.ч. общедомового имущества. Однако доказательств о выявлении прокурорской проверкой указанных ответчиком в заявлении фактов в материалы дела не представлено. По результатам проведенной прокурорской проверки ТСЖ «На берегу» предписаний об устранении/прекращении допущенных нарушений не получало. Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга согласно распоряжению о проведении внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-Р была проведена внеплановая проверка в отношении многоквартирного дома по адресу Колпино, <адрес> целью проверки фактов, изложенных в обращениях ФИО2, о нарушении прав потребителей в части расчета размера платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ факты, изложенные заявителем в обращениях, не подтвердились. Фактов выставления заявителю необоснованных сумм за жилищно-коммунальные услуги не установлено. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проводилась проверка по обращению ФИО2 о возможных неправомерных действиях со стороны должностных лиц ТСЖ «На берегу» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и иным вопросам. По результатам проведенной прокурорской проверки предписаний об устранении/прекращении допущенных нарушений ТСЖ «На берегу» не получало.

В подтверждении указанных доводов представитель ТСЖ «На берегу» представил следующие документы:

протокол проверки правомочности начисления размера платы по услуге «эксплуатация общедомовых приборов учета тепловой энергии и горячего водоснабжения» администрации <адрес> Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 232-235 т. 1);

решение правительства Санкт-Петербурга ГУ ЖА о продлении срока исполнения предписания ГУЖА Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 236 т. 1);

уведомление правительства Санкт-Петербурга ГУЖА Санкт-Петербурга о проведении внеплановой документарной проверки юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 237 т. 1);

распоряжение ГУЖА о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №-Р (л.д. 238 т. 1);

акт проверки ГУЖА Санкт-Петербурга юридического лица, индивидуального предпринимателя №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 239-241 т. 1);

протокол заседания правления ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о выделении в квитанциях по квартплате статью расходов по циркуляции на основании отчетов организации обслуживающей оборудование УУТЭ (л.д. 242 т. 1);

сопроводительное письмо прокуратуры <адрес> Санкт-Петербурга по факту обращения ФИО2 о возможных неправомерных действиях со стороны должностных лиц ТСЖ «На берегу» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (горячего водоснабжения) и иных вопросам (л.д. 243 т. 1);

уведомление от ДД.ММ.ГГГГ члена ТСЖ о проведении общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «На берегу» (л.д. 244 т. 1);

ведомость помещений и их площадей ГУ ГУИОН ПИБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 245-252 т. 1, л.д. 1 т. 2);

выписку ЕГРП по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 2-5 т. 2);

приказ ТСЖ «На берегу» о зачислении работников от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, № приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № ДД.ММ.ГГГГ №, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, приказ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-24 т. 2);

квитанцию об уплате коммунальных платежей (л.д. 25 т. 2);

расчет коммунальных услуг за 2019, 2020 годы по <адрес>. 2 <адрес> (л.д. 26-28, 31 т. 2);

расшифровку начислений за жилищные услуги за июль 2019 года по <адрес>. 2 <адрес> (л.д. 29 т. 2);

бухгалтерскую справку ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии кредитной задолженности у ТСЖ «На берегу» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34 т. 2);

таблицу размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 35, 36 т. 2);

информационное письмо Правительства Санкт-Петербурга Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ о размере платы за содержание жилого помещения (л.д. 37-41 т. 2);

договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ОАО «Петербургская сбытовая компания» и ТСЖ «На берегу» (л.д. 42-54 т. 2);

договор № теплоснабжения в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «Лентеплоснаб» и ТСЖ «На берегу» (л.д. 55-59 т. 2);

договор №-ЖФ-ВС на отпуск питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ГУП «Водоканал Санкт-Петербург» и ТСЖ «На берегу», протокол разногласии (л.д. 60-73, 74-78 т. 2);

договор №-ЖФ-ВО на прием сточных вод и загрязняющих веществ заключенный между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол разногласий (л.д. 79-91 т. 2);

договор № на обслуживание узлов учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Промтехмонтаж» и ТСЖ «На берегу» (л.д. 92-102 т. 2);

договор № об оказании услуг связи с проводного радиовещания от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФГУП РС СП и ТСЖ «На берегу» (л.д. 103-106 т. 2);

договор № Б от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении программы для ЭВМ, аппаратно-программ заключенный между ЗАО «Отдел» и ТСЖ «На берегу» (л.д. 107-108 т. 2);

договор-подряд № от ДД.ММ.ГГГГ по организации очистки козырьков над подъездами от снега и льда, уборке сброшенного снега с тротуара и входов в подъезд на газон заключенный между ООО «Промтехмонтаж» и ТСЖ «На берегу» (л.д. 109-111 т. 2);

договор-подряд № от ДД.ММ.ГГГГ об организации работ по частичному ремонту кровли заключенный между ТСЖ «На берегу» и ООО «Промтехмонтаж» (л.д. 112 т. 2);

выписку по счету ООО «Промтехмонтаж» о перечислении денежных средств по договора и иные за 2019, 2020 гг. (л.д. 113-136 т. 2);

расшифровка к счету № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Водоканал» (л.д. 137-177 т. 2);

счет-фактуру АО «Петербургская сбытовая компания» за 2019, 2020 гг. (л.д. 178-206 т. 2);

акты по теплоснабжению (л.д. 206-226 т. 2);

акты ГУП «ТЭК СПб» о поданной-приятой тепловой энергии, горячей воды и теплоносителя (л.д. 227-239 т. 2, л.д. 8-19 т. 4);

сравнительную таблицу, подтверждающую учет потребленного объема коммунального ресурса в МКД за 2019, 2020 гг. (л.д. 211 т. 3);

бланк показаний приборов учета ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ, за февраль 2020 года, июль 2020 года (л.д. 212, 215, 218 т. 3);

счет-фактуру АО «Петербургская сбытовая компания» за 2019 год, 2020 год (л.д. 213, 216, 219 т. 3);

квитанции о начислении коммунальных платежей ФИО2 (л.д. 214, 217, 220, т. 3);

информацию относительно аппаратно-программного комплекса Система С-300 (л.д. 221-227 т. 3);

отчет теплопотребления ООО «Промтехмонтаж» за 2020 год (л.д. 228-238, 240, 242, 244, 246, 247, 249, 250 т. 3, л.д. 2, 3, 5-6 т. 4);

расчет потребления тепловой энергии за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года ТСЖ «На берегу» КУУТЭ (л.д. 239, 241, 243, 245, 248 т.3, л.д. 1, 4, 7 т. 4);

расчет сумм начислений за отопление, циркуляцию ГВ ОДН, электроэнергию МОП, электроэнергию (день-ночь), холодное и горячее водоснабжение (л.д. 49-54 т. 4);

сведения о расчете с июля 2019 года по декабрь 2020 года программы «Система С-300» (л.д. 56-73 т. 4);

справка из архива ТСЖ «На берегу» на <адрес> ФИО2 (л.д. 75 т. 4).

Представитель третьего лица возражая против удовлетворения встречного иска указал, что между ТСЖ «На берегу» и ЗАО «Отдел» заключен договор № Б; в рамках данного договора ЗАО «Отдел» оказывает ТСЖ «На берегу» услуги по расчету «квартплаты и печати квитанций, а также предоставляет в пользование аппаратно-программный комплекс «Система С-300»; АПК «Система С-300» позволяет оказывать весь спектр услуг для расчета жилищно-коммунальных услуг, содержит данные по начислениям и съедения об оплатах, квартирах, жильцах, тарифах, а также иную информацию, необходимую для расчета и печати счетов-извещений (квитанций за ЖКУ); В АПК «Система С-300» для расчета начислений используются тарифы, установленные Комитетом по тарифам <адрес>; также имеется возможность произвести индивидуальные настройки тарифов, если они приняты на общем собрании многоквартирного дома и отличаются от рекомендуемых. При расчете платы за ЖКУ АПК «Система С-300» учитывает все действующие в некой Федерации и <адрес> нормативно-правовые акты, а также вносимые на законодательном уровне изменения к ним. В ТСЖ «На берегу» расчет платы за «Содержание придомовой территории», суживание узла учета ТЭ» производится согласно Разделу VII. Плата за помещение и коммунальные ЖК РФ. Установленные тарифы ТСЖ «На берегу» на тепловую энергию, по электроэнергии, содержание придомовой территории, холодного водоснабжения и водоотведения совпадают с тарифами установленными распоряжением комитета по Санкт-Петербургу. В квитанциях ТСЖ «На берегу» содержат конкретный расчет (л.д. 35-38 т. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия). В соответствии с пунктом 7 вышеназванных Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Таким образом, отсутствие письменного договора водоснабжения и водоотведения между истцом и ответчиком не может служить основанием для освобождения собственника от установленной статьей 154 ЖК Российской Федерации обязанности вносить плату за фактически оказанные услуги по водоснабжению, поскольку при фактическом пользовании услугой возникает обязанность по их оплате.

Исходя из вышеизложенных законоположений, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), в связи с чем отсутствие письменного договора водоснабжения и водоотведения между исполнителем и потребителем не может служить основанием для освобождения собственника от установленной статьей 154 ЖК РФ обязанности вносить плату за фактически оказанные услуги по водоснабжению, поскольку при фактическом пользовании услугой возникает обязанность по их оплате.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, который может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения № к Правилам.

В соответствии с п. 38 Правил при установлении для потребителей тарифов (цен), дифференцированных по времени суток или по иным критериям, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении, определяется с таких тарифов (цен). Поэтому начисления за электроэнергию указываются отдельными строками «день - ночь».

В соответствии с пунктом 3.2.4. постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга», дворовые, внутриквартальные территории должны содержаться в чистоте и порядке, обеспечивающем беспрепятственное движение пешеходов и подъезд транспорта.

В силу п. 4,6, указанного Постановления уборку земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники помещений МКД непосредственно, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, управляющие организации в сфере ЖКХ.

В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

С учетом вышеизложенного и вышеизложенных законоположений суд, разрешая требования ТСЖ «На берегу» по существу приходит к выводу, что требования ТСЖ «На берегу» обоснованы по праву и по сумме, поскольку договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в товариществе и не служит основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и содержание общего имущества дома.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ с утверждены общим собранием сметой и доходов и расходов за 2018 год и установленными размера обязательных платежей.

Отличие размера тарифов установленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанных в квитанциях за спорный период от размера тарифов, указанных в смете, в связи с тем, что в 2019 году из-за низкой активности членов ТСЖ, а в 2020 году из-за эпидемии коронавирусной инфекции общие собрания членов ТСЖ не состоялись. Вместе с тем, пункте 4 Примечания к смете на 2018 год указано, что до принятия следующей сметы управление руководствуется ранее принятой. Пунктами 1,2 Примечания к смете определено, что тарифы за обязательные платежи устанавливаются на уровне тарифов, определенных законодательством Санкт-Петербурга, РФ или др. аналогичными документами в области жилищно-коммунального хозяйства, а в случае их изменения на законодательном уровне они вступают в действие автоматически с даты начала действия соответствующего законодательного акта. В этой связи размер тарифов, указанных в квитанциях за исковой период времени, отличается от размера тарифов, указанных в смете, но соответствует размерам тарифов, установленных Правительством Санкт-Петербурга.

Применение новых тарифов для начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения начиналось автоматически с момента изменения платы за жилищно-коммунальные услуги на законодательном уровне.

На основании п. 3.2.4. постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга» и п. 4,6, указанного постановления уборку земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники помещений МКД непосредственно, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, управляющие организации в сфере ЖКХ. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не свидетельствует об отсутствии в составе общего имущества многоквартирного дома земельного участка, на котором дом расположен. Расположение многоквартирного дома на земельном участке предполагает, что собственники пользуются данным участком и соответственно, обязаны содержать его в надлежащем состоянии. Собственники помещений многоквартирного дома являются законными владельцами земельного участка под многоквартирным домом, независимо от проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и несут обязанности по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке. Согласно сметы доходов и расходов за 2018 год в штате сотрудников ТСЖ состоят 4 единицы дворников, которые производят уборку придомовой территории ежедневно/ круглогодично (уборка тротуаров, контейнерных площадок, уборка мусорных урн, уход за элементами озеленения и пр.). Размеры заработной платы дворников утверждены общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, плата за содержание придомовой территории начисляется правомерно.

Начисление платы за содержание придомовой территории является обоснованным, поскольку уборку земельных участков, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляют в зависимости от способа управления многоквартирным домом собственники помещений МКД непосредственно, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, управляющие организации в сфере ЖКХ.

Начисление за коммунальную услугу «техническая циркуляция ГВС (ОДН)» является законной, поскольку Комитетам по тарифам Санкт-Петербурга, ежегодно устанавливая размер платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, в информационных письмах дает разъяснения, что им приведена примерная структура расходов в составе платы за содержание жилого помещения, так как она не может быть одинаковой для каждого многоквартирного дома. Устанавливаемый комитетом по тарифам Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для неприватизированных квартир. Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание жилого помещения регламентируется ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой управляющим организациям для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание жилого помещения и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками в соответствии с действующим законодательством. Согласно п. 2 Протокола заседания правления ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ было решено начисление по услуге «циркуляция горячего водоснабжения» выделять отдельной строкой.

В смете доходов и расходов за 2018 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ, установлен перечень обязательных коммунальных платежей, одним из которых является начисление по услуге «циркуляция горячего водоснабжения». Начисление по указанной услуге производится исходя из показаний общедомовых приборов учета горячего водоснабжения, подтвержденных отчетами от ресурсоснабжающей организации ГУП «ТЭК СПб». Вопрос о начисление платы за «циркуляцию ГВС (ОДН)» был включен в повестку дня совещания комиссии по рассмотрению разногласий начисления квартплаты и платежей за коммунальные услуги администрации <адрес> Санкт-Петербурга. Согласно протокола заседания комиссии по рассмотрению разногласий от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки правомочности выделения в отдельную строку для начисления размера платы по услуге «циркуляция ГВС (ОДН)» и вопроса об учете при расчете размера платы коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД площадей многоквартирного дома, участвующих в расчете размера платы, и правомерность начисления размера платы по услуге «электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме». Нарушения законодательства по указанным начислениям со стороны ТСЖ комиссией не выявлено.

<адрес> жилых и нежилых помещений за май, июнь 2019 занижена, не привела к излишним начислениям коммунальных услуг на содержание общедомового имущества и отопление, поскольку в силу с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. В связи с чем, для расчетов платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества многоквартирного дома ТСЖ с июля 2019 использовало площадь жилых и нежилых помещений с учетом внесенных собственниками изменений, содержащихся в Реестре.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № к Правилам. При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения № к Правилам (п. 44 Правил).

Общим собранием членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена данная методика, в том числе, и в случаях, когда объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, рассчитанный по формулам 11, 12 Приложения № Правил, превышает объем коммунальной услуги на общедомовые нужды, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, размер платы за коммунальные услуги на ОДН определяется исходя не из нормативов потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества дома, а исходя из фактического потребления коммунального ресурса, рассчитанного в соответствии с формулами 11 и 12 Приложения № Правил.

Плата за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, потребителям не начисляется, если при расчете объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, будет установлено, что объем коммунального ресурса, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, меньше чем сумма определенных в соответствии с формулами 11 и 12 Приложения № Правил объемов соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной потребителям во всех жилых и нежилых помещениях.

Начисление коммунальной услуги на общедомовые нужды «ОДН электроэнергия день/ночь» и «ОДН электроэнергия день/ночь мест общего пользования» производится разными строками ввиду того, что в многоквартирном доме в местах общего пользования (подвал, чердак, лестничные клетки, тамбуры, электрощитовая), относящихся к общедомовому имуществу, установлен отдельный счетчик электроэнергии, и начисление за фактические потребленные ресурсы в этих вспомогательных помещениях происходят на основании показаний этого прибора учета. Начисление коммунальной услуги на общедомовые нужды «ОДН электроэнергия день/ночь» рассчитывается в соответствии с формулами 11 и 12 Приложения № Правил, объем ресурса, определенный по показаниям прибора учета в местах общего пользования, в этих расчетах не участвует.

На неоднократные обращения ФИО2 в контролирующие инстанции с заявлениями о проведении проверок в отношении ТСЖ «На берегу» по вопросам правильности начислений платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, в том числе общедомового имущества, однако нарушений со стороны ТСЖ «На берегу» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и иным вопросам не установлено.

Доводы ответчиков о нарушении ТСЖ «На берегу» их право по факту начисления, расчетов, предоставления коммунальных услуг и платы за жилое помещение не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Также в ходе рассмотрения дела ответчики ходатайствовали об оставлении искового заявления ТСЖ «На берегу» без рассмотрения, ссылаясь на то, что председатель ФИО8, действующий от имени организации без доверенности, не является руководителем постоянно действующего исполнительного органа ТСЖ и не наделен правом представлять интересы организации в суде, в связи с чем доверенности выданные ФИО9 и ФИО6 в порядке передоверия, не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.

В соответствии с частью 1 статьи 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

В силу части 2 статьи 123.14 ГК РФ в товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В силу части 2 статьи 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества.

Согласно части 1 статьи 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно части 2 статьи 147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно представленным ТСЖ «На берегу» документам, протоколом заседания правления ТСЖ «На берегу» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «На берегу» избран ФИО8 (л.д. 54 т.1); согласно выписки ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ «На берегу» являлся ФИО8 (л.д.55-63 т.1)

Исковое заявление было подписано и предъявлено на основании доверенности, выданной ей ДД.ММ.ГГГГ, управляющим ТСЖ «На берегу» ФИО9, в порядке передоверия по доверенности, выданной ему ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На берегу» в лице председателя правления ФИО8, действующего на основании Устава.

При таких обстоятельствах, на момент подачи исковое заявления в суд, председателем правления ТСЖ «На берегу» был ФИО8, который был уполномочен выдавать от товарищества доверенности на представление интересов ТСЖ «На берегу», в том числе на имя ФИО9 и ФИО6, как и действовать без доверенности от имени товарищества.

В связи с тем, что ответчиками задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке уплачена не была, в отношении ФИО2 по заявлению ТСЖ «На берегу» мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который впоследствии был отменен определением этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с несогласием с ним ФИО2 В дальнейшем ТСЖ «На берегу» обратилось в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 28 т. 1).

Поскольку ФИО2 не вносил плату за жилищно-коммунальные услуги за период ноябрь, декабрь 2020 года, в связи с чем общая сумма задолженности составила 115045 руб. 28 коп.

В материалах дела истцом представлены расчеты задолженности (л.д. 48 т. 1, л.д. 90 т. 3).

Указанные расчеты проверены судом и признаны арифметически верными.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, граждане, являющиеся членами семьи собственника и проживающие с собственником в принадлежащем ему доме, пользуются коммунальными услугами, вытекающими из пользования данным жилым помещением, к которым в соответствии со п. 4 ст. 154 ЖК РФ относятся услуги по горячему и холодному водоснабжению, подачи электрической энергии и тепловой энергии, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представили, в связи с чем в пользу ТСЖ «На берегу» подлежит взысканию с солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО4 в пользу ТСЖ «На берегу» задолженность за коммунальные услуги за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в размере 67996 руб. 49 коп., с ФИО2 в пользу ТСЖ «На берегу» задолженность по оплате за содержимое жилого помещения за период с мая 2019 года по декабрь 2020 года в размере 47048 руб. 79 коп.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, при разрешении спора и исследовании все доказательств в совокупности представленные сторонами и оценив их в порядке ст. 67 ГПК РФ судом нарушений со стороны ТСЖ «На берегу» по факту начисления, расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и формы составление квитанции не установил, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований ФИО2, ФИО1, ФИО4 в части признании незаконным начисления ТСЖ «На берегу» за коммунальную услугу «Техническая циркуляция ГВ «ОДН», услугу «Содержание придомовой территории», услугу «Обслуживание узла учета ТЭ», услуги «Отопление», «Техническая циркуляция ГВ «ОДН» за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года, коммунальные услуги СОИ за период с мая 2019 года по июнь 2019 года, признать нарушение истцом порядка начисления за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества МКД (ОДН) за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года включительно, признать нарушение ТСЖ «На берегу» порядка утверждения размеров обязательных платежей и взносов за 2019 год и 2020 год, об обязании произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения путем уменьшения суммы задолженности в размере 13827 руб. 62 коп. за период с мая 2019 года по октябрь 2020 года включительно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 с. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3501 руб. 00 коп. (л.д. 6, 7 т. 1).

Вместе с тем, учитывая, что солидарно с ответчиков взыскана задолженность по оплате в сумме 67996 руб. 49 коп., а с ФИО2 взыскана также задолженность в размере 47048 руб. 79 коп., размер государственной пошлины должен составлять 2239 руб. 89 коп. и 1611 руб. 46 коп., соответственно. Поскольку при предъявлении иска ТСЖ «На берегу» уплачена государственная пошлина в размере 3501 руб. 00 коп., то разницу между уплаченной государственной пошлиной и подлежащей взысканию, необходимо взыскать в доход бюджета Санкт-Петербурга, исходя из следующего расчета:

2239 руб. 89 коп. (госпошлина за взысканные солидарно 67996 руб. 49 коп.) / 3 (количество ответчиков) = 746 руб. 63 коп. с каждого;

1611 руб. 46 коп. (госпошлина за взысканные с ФИО2 47048 руб. 79 коп.) + 746 руб. 63 коп. (сумма госпошлины за солидарно взысканную задолженность) = 2322 руб. 09 коп. (общий размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2);

3501 руб. 00 коп. - 2239 руб. 89 коп. (размер госпошлины взысканной с ответчиков) = 1261 руб. 11 коп. (остаток госпошлины, который подлежит взысканию в пользу ТСЖ);

1611 руб. 46 коп. (размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 за взысканную сумму 47048 руб. 79 коп.) - 1261 руб. 11 коп. (остаток госпошлины, который подлежит взысканию в пользу ТСЖ) = 350 руб. 35 коп. (размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 в доход бюджета);

2322 руб. 09 коп. (общий размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2) - 350 руб. 35 коп. (размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 в доход бюджета) = 1971 руб. 74 коп. (размер госпошлины, подлежащей взысканию с ФИО2 в пользу ТСЖ).

Руководствуясь ст.ст. 145, 147, 149, 153-156, 158 ЖК РФ, ст.ст. 123.14, 322 ГК РФ, ст.ст. 48, 53, 56, 67, 98, 103, 167, 198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 67996 ░░░. 49 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 47048 ░░░. 79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3501 ░░░. 00 ░░░., ░░ ░░░░ ░ 1167 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 355 ░░░. 35 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.