Решение от 18.10.2023 по делу № 33-32834/2023 от 14.09.2023

УИД 50RS0026-01-2023-001439-56

Судья Неграмотнов А.А.                                        дело № 33-32834/2023

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Конатыгиной Ю.А.,

Судей Колесник Н.А., Медзельца Д.В.,

при ведении протокола секретарем Алексеевым Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 октября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Оганесяна О. Ж. к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе Оганесяна О.Ж. на решение Люберецкого городского суда Московской     области        от    15 мая 2023 года,

заслушав доклад судьи Колесник Н.А., пояснения Оганесяна О.Ж. и его представителя, представителя ООО «Эскиз Строй Проект», 3-его лица -Деркача В.Н.

УСТАНОВИЛА:

Оганесян О.Ж. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что <данные изъяты> между ЗАО «РИК Строй Инвест» и Деркач В. Н. был заключен Договор <данные изъяты> уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №ДУ-К2 от <данные изъяты>, по условиям которого Деркач В.Н. принял право требования ЗАО «РИК Строй Инвест» к ООО «Риндайл» (застройщику) о передаче однокомнатной квартиры, расположенной в корпусе 2, секции 11, на этаже 4, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 619, общей площадью ориентировочно 36,99кв.м., жилой площадью 18,30 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, между домом <данные изъяты> и Томилинским лесопарком.

Данный Договор зарегистрирован в Управление Росреестра, номер регистрации <данные изъяты>

<данные изъяты> между Деркач В. Н. и Оганесян О.Ж. заключен Договор <данные изъяты>/У уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> от <данные изъяты>

До <данные изъяты> застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в котором заявитель приобрел квартиру, являлось ООО «Риндайл», однако, <данные изъяты> между Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО «Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области заключено Дополнительное Соглашение №8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от <данные изъяты>, по условиям которого (п.1.2) стороны пришли к Соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома по указанному адресу, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации, ООО «Эскиз Строй Проект».

<данные изъяты> Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение №RU<данные изъяты> на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, между домом <данные изъяты> по <данные изъяты> лесопарком, в котором у истца приобретена квартира и в соответствии с постановлением Администрации Люберецкого муниципального района Московской области 03.06.2016 года дому присвоен адрес: <данные изъяты> Квартире присвоен <данные изъяты> (кадастровый <данные изъяты> (ранее <данные изъяты>

Однако, на тот момент ООО «Эскиз Строй Проект» отказалось подписывать с собственниками участников долевого строительства какие-либо дополнительные соглашения, Акты передачи жилых помещений и подготавливать необходимые документы для регистрации их права. Поскольку Решением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2016 года ООО «Риндайл» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, дольщики были вынуждены отстаивать свои права в арбитражном суде Московской области в рамках дела о банкротстве по заявлениям о признании права собственности на квартиры.

Представитель Оганесян О.Ж. обратился в Арбитражный суд с заявлением для включения его требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов. Данное заявление было принято судом и назначены судебные заседания, но в связи с тем, что его представитель неоднократно не явилась на судебные заседания, назначенные 07.09.2016 года и 07.11.2016 года, о чем истец не знал, Определением Арбитражного суда Московской области от 07.11.2016 года было оставлено без рассмотрения (мотивированное определение изготовлено 25.01.2019 г.). О данном судебном акте истец узнал в конце 2022 года.

В настоящее время, возобновить производство по делу не представляется возможным, поскольку конкурсное производство окончено, ООО «Риндайл» признано банкротом.

Также, истец не смог ранее реализовать свое право и зарегистрировать его надлежащим образом, поскольку отсутствовал надлежащий для регистрации пакет документов, который должен был подготовить ООО «Эскиз Строй Проект».

С 2014 года истец Оганесян О.Ж. проживает в спорной квартире и несет бремя содержания, что подтверждается оплаченными квитанциями за жилищно-коммунальные и иные услуги.

С января 2023 года при смене управляющей компании межу Оганесян О.Ж. и О «Содействие» был заключен Договор <данные изъяты> управления многоквартирным домом.

Из выписки от <данные изъяты> истцу стало известно, что в настоящее время его квартира незаконно переоформлена на застройщика ООО «Эскиз Строй Проект», номер регистрации права собственности <данные изъяты>1 от <данные изъяты>, несмотря на то, что все Договора уступки прав на спорную квартиру прошли государственную регистрацию.

Договоры уступки <данные изъяты> от <данные изъяты>, <данные изъяты>/У от <данные изъяты>, ДУ-К2 от <данные изъяты> никем не оспорены, недействительными не признавались, не расторгались застройщиком.

Истец обратился к ООО «Эскиз Строй Проект» с требование о заключении с ним необходимых для регистрации его права на квартиру документов и об исключении записи из ЕГРН об ином собственнике - застройщике, однако, ответа на него не поступило.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию <данные изъяты>, таким образом, просрочка передачи квартиры истцу начинает исчисляться с <данные изъяты> и составляет 2 373 356,81 руб.

За нарушение прав потребителей, истец оценивает причиненный ему моральный вред, выраженный в том, что в настоящее время он и его семья, проживающие в квартире с 2014 года, и не имеющие имущества в собственности, находятся в стрессовом состоянии после того, как знали, что квартира переоформлена на застройщика, в размере 100 000,00 рублей.

Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> на Оганесян О.     Ж., Взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 04 июня 20216 года по 30 января 2023 года в размере 2 373 356,81 рубль и компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска.

Представители ответчика ООО Эскиз Строй Проект» в судебном заседании возражали против иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо Деркач В.Н. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

    Не согласившись с данным решением, Оганесян О.Ж. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что право требования на передачу спорного нежилого помещения у ЗАО «РИК Строй Инвест» к ООО «Риндайл» не возникло, так как не заключался договор об этом и оплата по подложному договору участия в долевом строительстве № ДУ-К2 от <данные изъяты> не произведена, право требования не могло перейти к истцу по договору цессии без согласия застройщика и перевода на него обязательств по оплате за спорное жилое помещение, что само по себе является основанием для отказа в иске.

Однако с такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Пунктами 1 и 3 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что:

- передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

- после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Надлежащим исполнением обязательства застройщиком является передача квартиры в собственность участника долевого строительства путем подписания двустороннего передаточного акта или иного документа о передаче.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, что строительство жилого дома по адресу: <данные изъяты> осуществлялось ООО "Риндайл" на основании разрешения на строительство от 19 декабря 2006 г.

30 июня 2008 года между ООО «Риндайл» и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>. В соответствии с условиями п. 1.4 договора объектом долевого строительства являются 454 квартиры в указанном доме.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цена договора участия в долевом строительстве составит 1 195 301 344 рублей.

Договором предусмотрено, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью только после оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства и при условии получения согласия застройщика (п. 6. 1 договора).

14 июня 2010 года между ЗАО «РИК Строй Инвест» и Дергачом В.Н. заключен договор <данные изъяты>уступки прав по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым ООО "РИК Строй Инвест уступает Дергачу В.Н. права требования в части получения квартиры в корпусе 2, в секции 11, на 4 этаже, номер на площадке 3, условный номер на этапе строительства 619 в доме по строительному адресу: <данные изъяты>, между домом 7 и Томилинским лесопарком.

Затем 27 декабря 2012 года между Дергачом В. Н. и Оганесяном О. Ж. заключен договор <данные изъяты>/У уступки прав по договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты>, в соответствии с которым Дергач В.Н. уступает Оганесяну О.Ж. права требования в части получения от застройщика вышеуказанной квартиры.

30 июля 2014 г. между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО Риндайл», ООО «Эскиз Строй Проект» и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение №8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка от <данные изъяты>г., по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации новому Инвестору –Застройщику ООО «Эскиз Строй Проект». На ООО «Эскиз Строй Проект» возложена обязанность завершить строительство объекта, заключить договоры долевого участия в строительстве жилья на 54 квартиры, спроектированные на 18 и 19 этажах объекта с «обманутыми вкладчиками», указанными в соответствующих списках, согласованных сторонами, на условиях осуществления соответствующих доплат их стоимости, предусмотренных п.1.10 настоящего Соглашения или обеспечить «обманутых вкладчикам», отказавшимся от доплат стоимости жилого помещения, возмещения денежных средств, возложенных в долевое строительство объекта, подтвержденных документально (договорами соинвестирования, долевого участия, платежными документами и др.).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 г. в отношении ООО «Риндайл» была введена процедура банкротства-наблюдение.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО «Риндайл» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

04 февраля 2016 г. Министерством строительного комплекса Московской области ООО «Эскиз Строй Проект» выдано разрешение № <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоэтажного жилого дома.

На основании постановления администрации Люберецкого муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> многоквартирному дому присвоен адрес: <данные изъяты>

13.12.2022 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за новым застройщиком ООО "Эскиз Строй Проект".

31 августа 2017 года приговором Люберецкого городского суда Московской области Гончаров В.Б., являвшийся с <данные изъяты> учредителем и генеральным директором ЗАО "РИК Строй Инвест", осужден к лишению свободы по ч.3 ст. 159.4 УК РФ, и, с Гончарова В.Б. взыскана сумма ущерба в пользу ООО «Риндайл» 1823927743 руб.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка прав требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с частью 3 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

В соответствии со статьей 386 ГК РФ должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания.

В соответствии со статьей 390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 ГК РФ устанавливает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

П. 1 ст. 35 ГПК РФ предписывает лицам, участвующим в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, приобретатель движимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

С января 2023 года при смене управляющей компании межу Оганесян О.Ж. и О «Содействие» был заключен Договор <данные изъяты>-А-10 управления многоквартирным домом.

Истец на основании договора <данные изъяты>/У уступки прав по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> приобрел право требования на спорное жилое помещение. Оплата по данному договору была произведена Оганесяном О.Ж. в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.48). Данный договор также был зарегистрирован в Управление Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <данные изъяты>, порядковый <данные изъяты>.1091. Договоры цессии не оспорены, не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии признаков недобросовестности истца при заключении договора <данные изъяты>/У уступки прав по Договору участия в долевом строительстве <данные изъяты> от <данные изъяты> спорной квартиры, истцом условия договора исполнены, квартира используется им для проживания, истец несет расходы на ее содержание.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Оганесяна О.Ж. к ООО «Эскиз Строй Проект» о признании права собственности на спорную квартиру.

В части заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с <данные изъяты>6 года по <данные изъяты> в размере 2 373 356,81 рубль и компенсации морального вреда 100 000 рублей, судебная коллегия полагает возможным отказать в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» от <данные изъяты> № 214-ФЗ, поскольку договор участия в долевом строительстве между Оганесяном О.Ж. и ООО «ЭскизСтройПроект» не заключался, и, Оганесяном О.Ж. пропущен срок исковой давности, предусмотренный ст.ст. 196, 200 ГК РФ, заявленный ООО «ЭскизСтройПроект».

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает решение суда в части отказа в признании права собственности за Оганесяном О.Ж. на спорную квартиру подлежащим отмене, с вынесение нового решение об удовлетворении требований в данной части.

В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░     ░░░░░░░        ░░    15 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.10.2023 ░░░░.