Решение от 03.02.2023 по делу № 2-76/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-76/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2023 года          п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Суровцовой Ольги Александровны к Мартынову Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору об оказании риэлторских услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах индивидуального предпринимателя Суровцовой Ольги Александровны, обратился в Палехский районный суд Ивановской области с иском к Мартынову Михаилу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, почтовых расходов по направлению иска ответчику в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что после заключения указанного Договора, ответчик в одностороннем порядке отказался от его исполнения, за что в соответствии с п.7.4 Договора обязан выплатить истцу <данные изъяты> рублей.

На основании ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы и ее представителя, ответчика, которые надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, не просили об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору об оказании риэлторских услуг без номера от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Суровцова Ольга Александровна (исполнитель) обязалась оказать Мартынову Михаилу Алексеевичу (заказчик) услуги по продаже жилого дома по адресу: <адрес>, и земельный участок по этому же адресу. Размер вознаграждения – <данные изъяты>% от цены продажи объекта (п.4.1 Договора).

На основании п.7.4 Договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по желанию Заказчика, Заказчик выплачивает Исполнителю сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно сведений из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в Договоре недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на имущество за иным лицом.

Истец указывает, что отчуждение указанного недвижимого имущества произведено ответчиком без участия истца, то есть ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.782 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пункт 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывает, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей").

В соответствии с абз. первым п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Суд приходит к выводу о том, что п.7.4 Договора об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, - несоответствует требованиям п.1 ст.16 и положениям ст.32 Закона РФ "О защите прав потребителей", в связи с чем, предусмотренная этим пунктом Договора штрафная санкция за отказ ответчика от исполнения договора, - не подлежит применению, в связи чем суд отказывает в удовлетворении исковых требованиях, признавая их необоснованными.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, - удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░