Решение от 23.04.2024 по делу № 2-337/2024 от 29.01.2024

    Дело №2-337/2024

    УИД: 42RS0006-01-2023-002759-72

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Петровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

                                                                               23 апреля 2024 года

дело по иску КУГИ Кузбасса к Кошелеву И.С. о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

КУГИ Кузбасса обратился в суд с иском к Кошелеву И.С. о взыскании неосновательного обогащения. Свои требования мотивирует следующим.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №*** Кошелев И.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником здания с кадастровым №*** и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником здания с кадастровым №***, находящихся на земельном участке, площадью <данные изъяты> с кадастровым №*** по <адрес>.

Поскольку право собственности на земельный участок не было должным образом не было оформлено, Кошелев И.С. использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

Таким образом, за период пользования Кошелевым И.С. земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ним сложилась задолженность в сумме 3 621252,73 руб.

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса направлял ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ №*** с требованием возместить стоимость неосновательного обогащения, которая осталась без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд взыскать с Кошелева И.С. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 361 196,00 рублей (л.д.3).

В судебном заседании представитель истца Рубан Ю.В., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> (л.д.147), поддерживала исковые требования с учетом уточнений, расчет суммы, с учетом коэффициента и площади, оставили на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика Перовы И.А., действующая на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты> (л.д.67), признавали расчет задолженности с учетом коэффициента <данные изъяты>, не признавали в части площади, пояснили, что взысканию подлежит задолженность за пользование площадью под пятном застройки.

В судебное заседание ответчик Кошелев И.С. не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.130).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 2 ФЗ от 17.04.2006 №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений» комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст.552 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Как предусмотрено ч.2,4 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 2.1 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 N 62 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы", при определении размера арендной платы учитываются вид использования, месторасположение, площадь, особые условия использования земельных участков и особые категории арендаторов.

Согласно п. 2.11 Постановления №62 от 27.02.2008г., при осуществлении арендатором вида деятельности, не предусмотренного видом разрешенного использования земельного участка, при определении размера арендной платы применяется коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, который соответствует фактическому виду деятельности, а при расчете коэффициента базовой доходности (поправочный коэффициент) используется среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель в разрезе фактического вида использования подгруппы земельного участка до момента устранения несоответствия.

Согласно разъяснений, данных в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор №*** возмездного оказания услуг по организации диспетчерского и оперативного учета транспортной работы (л.д.85-89).

Земельный участок с кадастровым №*** расположенный в границах участка по <адрес>, площадью <данные изъяты>, отнесен к землям населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, земля территориально расположена в г. Кемерово, распоряжение этим земельным участком осуществляет Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №***, №***. Категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – деловое управление, служебные гаражи. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №*** отсутствуют (л.д.10).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №***, расположенное по <адрес> в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежало Кошелеву И.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), здание с кадастровым №***, расположенное по адресу<адрес> на праве собственности принадлежало Кошелеву И.С. в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Ответчик не относится ни к одной категории плательщиков земельного налога, при таких обстоятельствах, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства Российской Федерации, ответчик не может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

При отсутствии зарегистрированного права собственности земельной участок мог быть предоставлен только по договору аренды, отсутствие такого договора влечет последствия в виде неосновательного обогащения в размере сбереженных арендных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кошелева И.С. КУГИ Кузбасса было направлено предупреждение о необходимости возмещения стоимости неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 621 252,73 руб. (л.д.5,6).

Оспаривая указанную сумму и расчет истца, ответчиком представлены документы, исходя из которых, расчет задолженности необходимо производить с учетом коэффициента <данные изъяты> поскольку Кошелев И.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществлял деятельность по пассажирским перевозкам (л.д.95,96,109). Факт осуществления Кошелевым И.С. предпринимательской деятельности подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №*** по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Кошелеву И.С. о возмещении убытков, причиненных в результате ДТП (л.д.132-136, 137-146).

Допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО4 суду пояснил, что работал с Кошелевым в должности водителя автобуса с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Спорная территория использовалась как стоянка автобусов. Работал официально.

Допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО5 суду пояснил, что работал у ИП Кошелев И.С. официально на должности водителя с <данные изъяты> по <данные изъяты>, потом предприятие закрыли. На спорной территории находились только автобусы. Иной деятельности на территории не осуществлялось.

Показания свидетелей суд признает допустимыми, поскольку показания свидетелей, являются последовательными, согласуются между собой, материалами дела.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны ответчика имеет место неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, в связи с невнесением платы за фактическое пользование земельным участком под непосредственно объектами недвижимости, которые принадлежали ответчику.

Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008г. № 62 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и, сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

Учитывая, что ответчик в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок с кадастровым №***, расположенный в границах участка по <адрес>, в границах зданий с кадастровым №*** и №***, расположенных по <адрес>, а также исходя из положений п.7.4 Постановления №62 от 27.02.2008г., которыми установлен коэффициент (Кв), учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово - 0,54 (Предприятия, осуществляющие пассажирские перевозки по утвержденным органами местного самоуправления тарифам), суд считает необходимым взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения исходя из площади, равной площади зданий.

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которого составил 126 526,73 руб. Данный расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с Кошелева И.С. в пользу КУГИ Кузбасса суммы неосновательного обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126526,73 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом, на которого возложено бремя доказывания обстоятельств, не представлено доказательств, о том, что в фактическом пользовании ответчика в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился земельный участок площадью <данные изъяты> или иной площади, больше чем площадь участка, занимаемая зданием.

Исковые требования КУГИ Кузбасса подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями п. 19 ст. 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины, исходя из смысла и содержания ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела в виде государственной пошлины, следует взыскать с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3730,53 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 126526,73 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3730,53 ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 ░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░