Решение от 01.03.2016 по делу № 2-466/2016 (2-3628/2015;) от 08.09.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<.........>                  ДД.ММ.ГГ.

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Кирьяновой О.В., при секретаре Ш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к Р о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный центр ДВИЦ-1» обратилось в суд с иском Р, в обоснование которого истец указал, что в соответствие с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГ.. ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» предоставило заемщику-залогодателю Р займ в сумме <.........>., на срок <.........>, под 14,20 % годовых для приобретения в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <.........>А, <.........>. Однако, согласно п. п. 1.2.2.2. - 1.2.2.5. Заимодавец и Заемщик пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), процентная ставка по Займу, определенная в п. 1.2.2.1. Договора займа уменьшается на 0,7%. Таким образом, процентная ставка за пользование суммой займа, действующая на момент подписания Договора займа, составляла 13,50 процентов годовых. Согласно п. 1.1. и п. 1.3.1. Договора займа, Заем был выдан Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в ЗАО ББР Банк, <.........>, открытый на имя Ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.. В соответствии с п. 1.2.6. и 1.2.8.1. Договора Займа, обеспечением исполнения обязательств Ответчика по Договору Займа является ипотека Квартиры в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГ. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственная регистрация права собственности ответчика на приобретаемую по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. квартиру, была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........>, о чем ДД.ММ.ГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права собственности №. Права Залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГ. Ответчиком как Заемщиком и Залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> первоначальному залогодержателю - ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке Квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена ДД.ММ.ГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> за №. В настоящее время, законным владельцем прав по составленной ответчиком Закладной и соответственно, кредитором и Залогодержателем, является ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1». С <.........>. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользование им, осуществляются ответчиком в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ. В связи с неисполнением надлежащим образом ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. ДД.ММ.ГГ.г. заемщику было составлено письменное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца. Размер суммы долга, подлежащей уплате ответчиком истцу по Договору займа, по состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет: <.........>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере - <.........>. Кроме того, в соответствии с условиями Закладной, и Договора займа на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <.........> годовых до момента полного исполнения решения суда, а также неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно.

    Согласно уточенным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по Договору займа, которая по
состоянию на ДД.ММ.ГГ., составляет: <.........> рублей, в том числе: остаток
неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом -<.........> рублей, а также начисленные пени в размере - <.........>. Кроме того, начиная со ДД.ММ.ГГ. и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование займом в размере <.........> годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере -<.........>, а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на заложенное имущество ответчика, а именно - квартиру, принадлежащую ответчику, находящуюся по адресу: <.........>, состоящее из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь 51,90 кв.м.; определить способ реализации Квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом первоначальную продажную стоимость равном 80% от рыночной стоимости, установленном заключением судебной экспертизы независимого оценщика ООО «<.........>». Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <.........> рубля, в том числе <.........> за требование об обращении взыскания. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на проведение судебной экспертизы в размере <.........>.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» П в суде исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в нем.

    Ответчик Р в суде исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает продать квартиру, вопрос в добровольном порядке не решен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ.. между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и Р был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику заём в сумме <.........>. на срок <.........> под 14,20% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <.........> <.........>. Денежные средства в сумме <.........>. предоставлен в безналичной форме, путем перечисления на счет ответчика в ЗАО ББР Банк, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ..

На основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от ДД.ММ.ГГ.. ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу <.........>. Государственная регистрация права собственности на квартиру заёмщика была произведена Находкинским отделом Главного Управления Федеральной регистрационной службы по ПК ДД.ММ.ГГ.. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной ДД.ММ.ГГ.. первоначальному залогодержателю – ОАО «Дальневосточный ипотечный центр». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ.. за №.

Согласно п.2.4.4.3 договора займа № займодавец имеет право уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачей самой закладной.

На основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГ.. новым владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный центр ДВИЦ-1».

Согласно со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С февраля 2015г. ответчик нерегулярно производит платежи в счет погашения задолженности по договору займа.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении долга по договору займа, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по кредиту на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, рассчитанными до окончания срока действия договора, что предусмотрено п.2.4.4.1 договора займа.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ.. задолженность ответчика составляет: <.........>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) - <.........>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <.........>, а также начисленные пени в размере - <.........>, расчет данной суммы суд находит верным и требуемая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, указанными в абзаце 2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. №, обязательного для применения судами, проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Таким образом, до момента окончательного возврата кредита, в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности подлежат взысканию проценты, начисляемые на просроченный основной долг, в размере 14,20% годовых, неустойка в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа включительно.

В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, в случае неисполнения должником своих обязательств залогодержатель вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств и прочие расходы.

Согласно ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов.

В соответствии со ст.78 п.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуется путем торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.. по гражданскому дела была назначена судебная - оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости предмета залога – двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 51,90 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу: <.........>. Проведение экспертизы было поручено ООО «<.........>

Согласно отчету ООО «Результат» № от ДД.ММ.ГГ.. рыночная стоимость на дату оценки <.........> составляет <.........>

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую на праве собственности ответчику Р, расположенную по адресу: <.........>, определив способ реализации в виде проведения публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <.........>., из расчета <.........>. *80%, в соответствии с требованиями ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.........>. и расходы на проведение судебной экспертизы в сумме <.........>., данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-1» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░, ░░.░░.░░., ░░░░░░░░ <.........>, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░-1» ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ <.........>, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) - <.........>.; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <.........>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ - <.........>.

░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-1» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,20 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ -<.........> ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <.........>, ░░░░░░░░░ ░░ 2-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 51,90 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <.........>.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-1» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.........>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.........>., ░░░░░ <.........>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <.........> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░