Решение от 03.10.2022 по делу № 2-378/2022 от 18.04.2022

№2-378/2022

УИД 22RS0037-01-2022-000554-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года                                                                   с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующей - судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарь Л. В., Бондарь В. В.ча к Золотаревой А. И. о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на изолированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарь Л.В., Бондарь В.В. обратились в суд с иском к Золотаревой А.И., просят прекратить право каждого на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на 3/14 доли в жилом доме общей площадью 69, 3 кв. м по адресу: <адрес>, выделить в натуре долю в жилом доме по указанному адресу в отдельное изолированное помещение - блок <номер> общей площадью 40,0 кв. м. и признать право каждого из них на ? долю в праве собственности на блок <номер> общей площадью 40,0 кв. м по адресу: <адрес>.

Требования обосновывают тем, что они являются собственниками 3/7 долей в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>. Свою долю дома решили выделить в изолированное помещение для более комфортного использования жилого помещения. Занимаемое ими жилое помещение представляет собой жилое помещение с отдельным входом, расположено на отдельно отведенном земельном участке, имеет отдельные объекты коммуникаций. Занимаемое ответчиком жилое помещение также является изолированным. На предложение заключить соглашение о разделе жилого дома ответчик не ответила, в связи с чем обратились с указанным иском в суд.

Истцы Бондарь Л.В., Бондарь В.В. и представитель истца Сапрыкинна Н.Л. в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Золотарева А.И. в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

    Суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса и по правилам 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел данное дело по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Как установлено в судебном заседании, Бондарь Л.В., Бондарь В.В., каждый, является собственником 3/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 69, 3 кв. м. по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ответчика Золотаревой А.И. на 4/7 доли указанного жилого дома также зарегистрировано.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относит, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Данная позиция в полной мере применима к разделу всех видов жилых помещений.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Судом по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения возможности раздела жилого дома и выдела доли истцов в изолированное помещение.

Согласно заключению экспертов <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно—бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на изолированные части жилого дома (блоки) возможен, совпадает с фактическим пользованием. В собственность истцов выделяется блок <номер> общей площадью 40,0 кв. м, состоящий из помещений: <номер> площадью 3,2 кв. м, <номер> площадью 12,2 кв. м, <номер> площадью 2,9 кв. м, <номер> площадью 8,3 кв. м, <номер> площадью 13,4 кв. м. Отклонение реальной доли от идеальной по варианту раздела жилого дома составляет 10, 3 кв. м. Выявленное отклонение может быть связано с изменением площади жилого дома в результате возведения пристроя без перерасчета долей. В собственность ответчика выделяется блок <номер> общей площадью 29,3 кв. м., состоящий из помещений: <номер> площадью 4,5 кв. м, <номер> площадью 6,3 кв. м, <номер> площадью 13,2 кв. м, <номер> площадью 2,9 кв. м и <номер> площадью 2,4 кв. м. По предложенному варианту отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли сособственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы. В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может считаться домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков с присвоением самостоятельных адресов: блок <номер> общей площадью 40,0 кв. м по <адрес>1, и блок <номер> общей площадью 29,3 кв. м по <адрес>2.

На основании изложенного, суд исковые требования удовлетворяет, прекращает право собственности каждого, Бондарь Л.В., Бондаря В.В., на 3/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,0 кв. м; производит раздел жилого дома и выделяет в натуре 3/7 доли жилого <адрес>, общей площадью 69, 3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в изолированное жилое помещение – блок <номер>, общей площадью 40, 0 кв. м; признает за каждым, Бондарь Л.В., Бондарь В.В., право на ? долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> общей площадью 40,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░.1 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░. 3 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░. 4 ░░░░░░░░ 8,3 ░░.░.; ░░░░░░░░░ ░░░. 5 ░░░░░░░░ 13,4 ░░.░. ░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 1 ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░. 3 ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░. 4 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░.5 ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░, ░░░░░░░ ░░ 3/14 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░.░░░, ░░ ░░░░░░, ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░. ░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.