Решение от 17.07.2024 по делу № 33-3091/2024 от 07.06.2024

Докладчик Димитриева Л.В. Апелляционное дело N 33-3091/2024

Судья Степанова Н.А. Гражданское дело N 2-931/2024

УИД 21RS0023-01-2023-006830-93

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 июля 2024 года город Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Димитриевой Л.В.,

судей Уряднова С.Н., Шумилова А.А.,

при секретаре Владимировой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Михайлова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» о защите прав участника долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе представителя Михайлова А.В. Горовенко Р.А. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 7 мая 2024 года,

установила:

Указывая на нарушение сроков устранения недостатков в переданной 10.02.2023 во исполнение договора на участие в долевом строительстве №, заключенного 07.09.2021 с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Отделфинстрой» (далее также ООО «СЗ «Отделфинстрой» либо Общество) квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Михайлов А.В. в поданном в суд иске к застройщику просил о возложении обязанности по безвозмездному устранению превышающего санитарные нормы и правила предельно допустимого уровня шума в жилых помещениях квартиры в течение 45 дней со вступления решения в законную силу, взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.05.2023 по 01.12.2023 в размере 1000000 руб., судебной неустойки (астрента) единовременно в размере 10000 руб., и далее по 10000 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 300000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебных расходов.

При рассмотрении дела, уменьшив размер исковых требований, Михайлов А.В. просил о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с 02.05.2023 по 01.12.2023 в размере 1000000 руб., компенсации морального вреда в размере 300000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов по оплате услуг специалиста в размере 3140 руб.

Истец Михайлов А.В. участвовал в суде через представителя Горовенко Р.А., поддержавшего исковые требования в окончательной редакции иска.

Ответчик ООО «СЗ «Отделфинстрой» возражения относительно иска выразил в отзыве на него, в любом случае просил об уменьшении неустойки.

Третьи лица Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии, ООО «УК «Оптима», ООО «СМУ - 115» представителей в суд не направили.

Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 07.05.2024 с ООО «СЗ «Отделфинстрой» в пользу Михайлова А.В. взысканы неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 03.07.2023 по 01.12.2023 в размере 40000 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 25000 руб., судебные расходы в размере 3140, 97 руб.; Михайлову А.В. отказано в удовлетворении иска в остальной части; с Общества в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 1700 руб.

На решение представителем Михайлова А.В Горовенко Р.А. подана апелляционная жалоба, содержащая доводы о незаконности уменьшении судом неустойки в отсутствие доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Как указывает автор жалобы, взысканная судом неустойка не может составлять минимальный размер ответственности за нарушение обязательства, исчисляемый исходя из ключевой ставки Центрального банка России.

Лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о времени и месте рассмотрения жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы стороны истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая требования Михайлова А.В., зарегистрировавшего 16.02.2023 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, к застройщику ООО «СЗ «Отделфинстрой» суд указал, что переданный во исполнение договора на участие в долевом строительстве от 07.09.2021 № объект долевого строительства имел недостаток в виде превышения уровня звука и уровня звукового давления в дБ в октавных полосах со среднегеометрической частотой 250 Гц при работе оборудования крышной котельной не соответствующий предельно допустимым, установленным СанПиН 1.2.3685-21.

Указанные выводы сделаны судом на основании измерений, произведенных уполномоченным органом Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике - Чувашии.

Как указал суд, требования истца от 17.03.2023 о безвозмездном устранении указанного недостатка в срок до 01.05.2023, были удовлетворены Обществом только после обращения истца в суд с иском и его рассмотрения судом, что подтверждается протоколом измерения шума от 29.02.2024 №, в связи с чем пришел к выводу о нарушении застройщиком сроков удовлетворения отдельных требований потребителя.

Суд постановил решение о взыскании неустойки за это нарушение с учетом периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 с 29.03.2022 до 30.06.2022 включительно, за период просрочки с 03.07.2023 по 01.12.2023, исчислил ее исходя из цены объекта строительства в размере 4163440 руб. за 152 дня просрочки в общей сумме 6328428, 80 руб. и уменьшив по заявлению ответчика до 40000 руб.

Проверяя судебное постановление по доводам жалобы стороны истца относительно уменьшения неустойки, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе частью 8 указанной статьи, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» застройщик, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента от стоимости устранения недостатков.

Между тем, истец исчислил неустойку исходя из стоимости квартиры в размере 4285560 руб. и с таким исчислением суд первой инстанции согласился, тем самым допустил ошибку.

Исходя из предмета и предела доказывания по иску о недостатках в объекте долевого строительства, суд второй инстанции предложил ООО «СЗ «Отделфинстрой», выполнившему работы по устранению заявленного участником долевого строительства недостатка представить доказательства стоимости указанных работ.

Как следует из представленной ООО «СЗ «Отделфинстрой» справки, принятой судом в качестве дополнительного (нового) доказательства, устранение заявленного истцом недостатка заключалось в настройке насосного оборудования котельной, установленной на крыше жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и стоимость этих работ составила 3000 руб.

Исходя из указанных сведений, судебная коллегия исчисляет неустойку исходя из стоимости устранения недостатка следующим образом: 3000 х 1 % х 152 дня = 4560 руб.

Суд первой инстанции постановил решение о взыскании неустойки за указанное нарушение в размере 40000 руб.

Исходя из принципа диспозитивности при рассмотрении жалобы, закрепленного в части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции должен проверить обжалуемые не вступившие в законную силу судебные постановления в пределах доводов жалобы или представления прокурора. Иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые в силу положений статей 1, 2, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы стороны истца о недостаточности размера взысканной судом неустойки, не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: