Решение по делу № 2-3669/2018 от 30.10.2018

                                                                                                                  Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года                            <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца – Вавренюк А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавренюк А.И. к Лебедь О.В. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Вавренюк А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Лебедь О.В. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Вавренюк А.И. и Лебедь О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условий предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец выплатил продавцу задаток в размере 500 000 рублей, что дополнительно подтверждается распиской. Стороны договора также определили, что оставшаяся сумма стоимости квартиры в размере 600 000 рублей будет оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до подписания основного договора купли-продажи квартиры, а также подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности Согласно расписки Лебедь О.В., ДД.ММ.ГГГГ была получена оставшаяся часть суммы стоимости квартиры в размере 600000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. передала истцу ключи от квартиры, а также все правоустанавливающие документы на нее, а истец их принял, о чем нами был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Для подписания основного договора и подачи всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности Лебедь О.В. в назначенное время не явилась. ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. было вручено предложение о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в назначенное время Лебедь О.В. не явилась. До сегодняшнего дня Лебедь О.В. уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем, истец вынужден обращаться в суд с требованием о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, а также о признании права собственности на квартиру. На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры между Лебедь О.В. и Вавренюк А.И. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за Вавренюк А.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 4.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просила рассматривать дело в ее отсутствии, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вавренюк А.И. и Лебедь О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Предварительного договора стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Пунктом 1.2. Предварительного договора (Предмет основного договора) предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, которая расположена в литере «У», состоящей из 3 комнат, жилой площадью 37,7 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО6, реестровый № принадлежит ФИО2.

Указанные обстоятельства подтверждаются также Извлечением из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.3. Предварительного договора цена квартиры по соглашению сторон составляет 1 100 000 рублей, которая является окончательной и изменению при заключении Основного договора не подлежит. Стоимость квартиры определена сторонами с учетом ее технического состояния после визуального осмотра сторонами.

Согласно п. 1.3.2. Предварительного договора срок, до которого стороны обязаны подписать Основной договор - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный срок может быть продлен по соглашению сторон, что оформляется в письменном виде, путем заключения дополнительного соглашения к указанному договору.

Также, из п. 2.1. Предварительного договора следует, что в счёт причитающихся платежей по Основному Договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 500 000 рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. Факт получения денежных средств дополнительно подтверждается распиской, составленной продавцом на имя покупателя.

Пунктом 2.2. Предварительного договора определено, что по соглашению сторон покупатель приобретает квартиру за цену, которая составляет - 1 100 000 (один миллион сто тысяч) рублей.

При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный покупателем продавцу зачитывается в счёт уплаты цены квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего предварительного договора.

Исходя из п. 2.3. Предварительного договора, стороны определили, что покупатель оплачивает продавцу оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 600 000 (шестисот тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до подписания сторонами Основного договора купли-продажи квартиры, а также подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым либо иной орган, уполномоченный осуществлять прием документов для последующей государственной регистрации.

В обеспечение условий Предварительного договора Вавренюк А.И. были исполнены взятые на себя обязательства и оплачен задаток в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Лебедь О.В.

Согласно расписки Лебедь О.В., ДД.ММ.ГГГГ ею была получена оставшаяся часть суммы стоимости квартиры в размере 600000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. передала ФИО7 ключи от квартиры, а также все правоустанавливающие документы на нее, а Вавренюк А.И. принял ключи, указанные документы, а также саму квартиру, о был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, истец и Лебедь О.В. согласно условиям договора, должны явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10-00 часам в помещение Многофункционального центра (Служба «Мои документы») для подписания основного договора и подачи всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности ко мне, однако, Лебедь О.В. в назначенное время не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. было получено предложение о заключении основного договора ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 часов, о чем свидетельствует отметка на самом предложении.

Однако, в назначенное время Лебедь О.В. не явилась.

ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. была получена письменная претензия о необходимости исполнения обязательств, о чем также имеется отметка на претензии.

Как утверждает истец, до сегодняшнего дня Лебедь О.В. уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, а также регистрации перехода права на квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Вавренюк А.И. и Лебедь О.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условий предварительного договора предметом его является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая расположена в литере «У», состоящей из 3 комнат, жилой площадью 37,7 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м.. Кроме того предварительным договором определена цена договора, которая составляет - 1 100 000 рублей. Истцом Вавренюк А.И. были исполнены взятые на себя обязательства и оплачен задаток в размере 500 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной Лебедь О.В. Согласно расписки Лебедь О.В., ДД.ММ.ГГГГ была получена оставшаяся часть суммы стоимости квартиры в размере 600000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. передала ФИО7 ключи от квартиры, а также все правоустанавливающие документы на нее, а Вавренюк А.И. принял ключи, указанные документы, а также саму квартиру, о был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, суд установил, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, истец исполнил надлежащим образом обязательства по договору купли-продажи, принял вышеуказанный объект недвижимости и исполнил обязанность по оплате по договору купли-продажи.

Учитывая, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от явки в регистрирующий орган, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вавренюк А.И. о признании договора купли-продажи заключенным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными доказательствами, что по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Лебедь О.В. продала, а Вавренюк А.И. купил и произвел оплату, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключён в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объёме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении истца, в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ней права собственности на имущество, в связи с чем, исковые требования удовлетворяются.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании ст.ст. 8.12,131,218,219,235,454,459,551 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.11,56,194-198 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░), ░░░░░░ 4 (░░░░░░), <░░░░░> (░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░.░░.░░░░ - ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░), ░░░░░░ 4 (░░░░░░), <░░░░░> (░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░», ░░░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,1 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░