Решение от 27.11.2024 по делу № 33-13482/2024 от 08.11.2024

УИД 34RS0006-01-2024-004099-51

Судья Макарова Т.В. дело № 33-13482/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 27 ноября 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

судей Троицковой Ю.В., Дрогалевой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Шилиной Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 3033/2024 по иску Пастушенко Дениса Викторовича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис»,

на решение Советского районного суда г. Волгограда от 28 августа 2024 года, которым постановлено:

исковые требования Пастушенко Дениса Викторовича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Пастушенко Дениса Викторовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2023 года по 20 марта 2024 года в размере 184227 рублей 48 копеек, штраф в размере 93 613 рублей 74 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1 700 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пастушенко Дениса Викторовича к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа свыше взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 5 184 рубля 55 копеек.

Заслушав доклад судьи Поликарпова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

Пастушенко Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 ноября 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» с одной стороны и Пастушенко Г.А., Пастушенко Д.В. с другой стороны был заключен Договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Стоимость объекта составила 2142 180 руб. и была оплачена Участниками в полном объёме.

Согласно п. 2.8 Договора № 106ВГД/26П. срок передачи объекта Участник) установлен не позднее 30 сентября 2023 г., однако объект был передан Застройщиком только 20 марта 2024 г., что подтверждено в акте приема-передачи объекта долевого строительства к договору долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...>.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 20 июня 2024 г. о добровольной выплате неустойки и урегулирования спора в досудебном порядке, оставлена без ответа.

Просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (ИНН: <.......>) в пользу Пастушенко Д.В. неустойку в размере 393 018 рублей 62 коп, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований, расходы за оформление доверенности в размере 1 700 рублей.

Суд постановил указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для взыскания штрафа в размере 50%, просит о снижении штрафа до 5% и применении ст. 333 ГК РФ.

Пастушенко Д.В., представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис», третье лицо Пастушенко Г.А., надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путём размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение спора в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав представитель истца Семенникова В.В., возражавшего относительно доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 17 ноября 2021 г. между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» с одной стороны и Пастушенко Г.А., Пастушенко Д.В. с другой стороны был заключен Договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимого имущества и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участникам объект долевого строительства.

Стоимость объекта составила 2142 180 руб. и была оплачена Участниками в полном объёме.

Согласно п. 2.8 Договора № <...>. срок передачи объекта Участник) установлен не позднее 30 сентября 2023 г., однако объект был передан Застройщиком только 20 марта 2024 г.

Из представленного истцами расчета неустойка за просрочку исполнения обязательства за период с 1 октября 2023 г. по 20 марта 2024 г. в размере 393018 руб. 62 коп из расчета 2 142 180 х 172 х 2 х 1/300 х 16%.

20 июня 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия о добровольной выплате неустойки и урегулирования спора в досудебном порядке, однако по настоящий момент она оставлена без ответа.

Применив положения Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и признав расчет ответчика с учетом ключевой ставки Центрального банка РФ по состоянию на 1 июля 2023 г. в размере 7,5%, суд первой инстанции удовлетворил частично исковые требования из расчета неустойки за период с 1 октября 2023 г. по 20 марта 2024 г. из расчета 2142 180 руб. * 172 дня * 2* 1/300*7,5 % в размере 184 227 руб. 48 коп, также отказал в снижении неустойки на оснований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с чем судебная коллегия соглашается.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд первой инстанции верно руководствовался положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принял во внимание фактические обстоятельства по делу, признал установленным нарушение прав истцов как потребителей, взыскал с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», учитывая положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере93613 рублей 74 копеек.

Руководствуясь положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика суд взыскал государственную пошлину в размере 5184 рубля 55 копеек, а также расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1700 рублей на основании ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика о снижении штрафа являются несостоятельными поскольку, положения Федерального закона от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ вступили в законную силу с 1 сентября 2024 года и к данным требованиям не применимы.

Вопреки доводам апелляционной жалобы выводы суда сделаны в строгом соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и при правильном установлении всех обстоятельств, имеющих значение для дела. Представленным сторонами доказательствам судом дана верная правовая оценка. Результаты оценки доказательств суд отразил в постановленном судебном акте. Нарушений требований процессуального законодательства, которые могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований его отмены по изложенным в апелляционной жалобе доводам, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: