Решение по делу № 2-619/2018 от 16.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Л..В.А.

с участием представителя истца З.Н.П., представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ф.Н.В.,

     рассмотрев исковое заявление Р.А.Н. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Миллеровского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по иску Р.А.Н. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, и согласно исковым требованиям истец просил суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру литер А с пристройкой к квартире литер а3, общей площадью 55, 1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1100 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что Р.А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается справкой, выданной Администрацией Мальчевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанную квартиру истец купил в совхозе <данные изъяты> Миллеровского р-на Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о продаже гражданам занимаемых ими квартир в личную собственность в домах государственного и общественного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован нотариусом Мальчевского сельского Совета народных депутатов в реестре под №.

В 2010 году Р.А.Н. была произведена реконструкция квартиры литер А, путем самовольного возведения пристройки к квартире литер а 3.

Таким образом, в результате реконструкции квартиры увеличилась её общая площадь. Так, ранее общая площадь квартиры составляла 49,1 м2, а согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному МУП «Бюро технической инвентаризации Миллеровского района» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры стала 55,1 м2.

Общая площадь квартиры изменилась за счет изменения порядка подсчета площади,
а также включения площади пристройки литер а, ранее существовавшей, и реконструкции
путем самовольного возведения пристройки литера а3.

Земельный участок площадью 1100 кв.м., на котором расположена данная квартира, принадлежит Р.А.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Мальчевскими сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией Мальчевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением общей площади квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете квартиры, но ему было отказано по той причине, что в отношении объекта учета была произведена реконструкция, а в составе технического плана отсутствует проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию после проведенной реконструкции.

В связи с чем у истца нет возможности осуществить государственный кадастровый учет квартиры с последующей государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а так же замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций, элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий :

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о предварительном ( визуальном) обследовании состояния строительных конструкций квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> №-ТЗ, выполненного ООО <данные изъяты> при реконструкции квартиры жилого дома соблюдались требования строительных и противопожарных норм и правил, реконструкция квартиры жилого дома не нарушает норм освещенности. Пристроенная часть здания не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан,     категория технического состояния несущих конструкций реконструируемого жилого дома (фундамента, стен, перекрытия, крыши)- работоспособное техническое со стояние.

Возведение пристройки не оказывает влияние на состояние жилого дома в целом. В настоящее время истцу необходимо осуществить государственный кадастровый учет квартиры с последующей государственной регистрацией права собственности на указанную квартиру, но реконструкция квартиры литер А, путем самовольного возведения пристройки к квартире литер а 3 лишает его этой возможности.

Признание права собственности на реконструируемую квартиру истцу необходимо для государственной регистрации права собственности на квартиру литер А с пристройкой к квартире литер а3.

В судебное заседание истец не явился, его интересы по доверенности представлял З.Н.П., который поддержал иск и просил суд его удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ф.Н.В. исковые требования Р.А.Н. признала и не возражала против удовлетворения исковых требований, о чём предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░3, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55, 1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░