Решение по делу № 2-1892/2016 от 14.04.2016

Дело №2-1892/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2016 года                              г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рузметовой Т.М.,

при секретаре Папоновой А.Н.,

с участием старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В.,

представителя истца Администрации г.Георгиевска Ситникова С.П., по доверенности,

ответчика Гурджиянц А.А.,

третьего лица представителя ГМУП «Жилищник» Оганесян А.Н., на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Георгиевска Ставропольского края к Гурджиянц А.А., Гурджиянц Э.Г. о выселении за невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Георгиевска обратилась в суд с иском к Гурджиянц А.А., Гурджиянц Э.Г. о выселении за невнесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма жилого помещения №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Георгиевским муниципальным унитарным предприятием «Жилищник» с Гурджиянц А.А., выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1,2, с предоставлением по договору найма койко-место в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната, 10.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Гурджиянц А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете в жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, комната 1, 2.

С ним заключен договор социального найма жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ответчиком Гурджиянц А.А. в договоре социального найма членом семьи нанимателя указана его мать - Гурджиянц Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой открыт лицевой счет № на указанную квартиру.

Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комната 1, 2, находятся в муниципальной собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные комнаты находятся на балансе, в хозяйственном ведении Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Жилищник».

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В течение продолжительного времени, более шести месяцев, без уважительной причины, Ответчики не оплачивают коммунальные услуги, а так же не осуществляют плату за найм жилого помещения.

Тем самым, ответчики нарушают Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 10 указанных правил, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством.

В адрес истца систематически поступают жалобы жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> невнесении оплаты за найм жилого помещения и коммунальные услуги.

Администрацией <адрес> велась претензионная работа с ответчиками по погашению образовавшейся задолженности. Ответчики предупреждения игнорировали.

В настоящее время задолженность ответчиков Гурджиянц А.А., Гурджиянц Э.Г. согласно информации по начислению и оплате за коммунальные услуги ГМУП «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ составляет: ГМУП «Жилищник» - №

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании вышеизложенного, считают, что ответчики Гурджиянц А.А. и его мать Гурджиянц Э.Г., подлежат выселению из жилых помещений, предоставленных им по договору социального найма, находящихся в муниципальной собственности <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, комн. 1, 2 с предоставлением другого изолированного, пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагающегося в том же населенном пункте и отнесенному к жилищному фонду социального использования.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Георгиевска Ситников С.П. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гурджиянц А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что задолженность возникла ввиду трудного материального положения, при этом ответчик пояснял, что уже заплатил ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности № рублей и принимают меры, чтобы погасить задолженность.

Ответчик Гурджиянц Э.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации по адресу: <адрес>, адресу, указанному истцом в исковом заявлении.

Представитель третьего лица,- ГМУП «Жилищник» Оганесян А.Н., на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо,- Управление Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, представили суду отзыв на исковое заявление, в котором просили суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения и рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив приведенные доказательства, выслушав заключение старшего помощника Георгиевского межрайонного прокурора Скалеух С.В., полагавшей требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.Георгиевска не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Вместе с тем, закон не уточняет, должен ли срок неуплаты быть непрерывным либо он может суммироваться за определенный период. Пленум Верховного Суда РФ в п. 38 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Исходя из указанного разъяснения просрочка платежей свыше шести месяцев является основанием для выселения, если данный срок является непрерывным, погашение задолженности в любом размере прерывает его.

Согласно статье 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, комната 1,2 является муниципальной собственностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ГМУП «Жилищник», в лице и.о. директора Крамарь А.Л. и Гурджиянц А.А. заключен договор социального найма №, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю Гурджиянц А.А. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности <адрес>, состоящее из двух комнат, жилой площадью 31,0 кв.м, в отдельной квартире по адресу: <адрес>, комната 1,2 для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется его мать – Гурджиянц Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой открыт лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной справки ООО «СССР» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за абонентом Гурджиянц Э.Г. ( лицевой счет 7917) по адресу <адрес> ком. 1,2 за жилищные услуги в размере № Данная задолженность образовалась за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками имелась задолженность по уплате за коммунальные услуги, что не явилось препятствием для заключения указанного договора.

Согласно адресных справок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы ответчики Гурджиянц А.А. и Гурджиянц Э.Г.

Согласно рапорта УУП Межмуниципального отдела МВД России «Георгиевский», ответчик Гурджиянц А.А. до настоящего времени проживает по адресу: <адрес>, комната 1,2, а ответчик Гурджиянц Э.Г. не проживает по данному адресу более года.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалам дела и сторонами не оспариваются.

Право пользования ответчиков спорной квартирой и их регистрацию в ней ни истец, ни иные лица, участвующие в настоящем деле, не оспаривали.
Согласно представленным документам, за ответчиками числится задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам, по состоянию на №

В адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания о необходимости погашения образовавшейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам Также в предупреждении было указано, что в случае непогашения задолженности в установленный срок, администрация будет требовать их выселения в судебном порядке в соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ. Предупреждения были получены ответчиком Гурджиянц А.А.

Так в ходе рассмотрения дела ответчик Гурджиянц А.А. указывал на то, что задолженность возникла ввиду трудного материального положения нанимателя.

Согласно платежного распоряжения № и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, платежного распоряжения 339 и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Гурджиянц А.А. частично погашена задолженность по оплате ЖКУ и прочих услуг (работ) в размере №

В судебном заседании ответчик Гурджиянц А.А. пояснял, что принимает меры, чтобы погасить всю имеющуюся задолженность.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчика намерения погасить задолженность и принимая во внимание наличие реальной к тому возможности, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ним крайней меры ответственности в виде выселения из изолированного жилого помещения с предоставление другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2016 ░░░░)

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░