Решение от 02.06.2020 по делу № 2-60/2020 от 12.08.2019

Дело № 2-60/2020 (2-1358/2019)

11RS0001-01-2019-002604-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.

при секретаре Макаровой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 02 июня 2020 года дело по исковому заявлению Островской Е.А. к Конькову Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к Конькову Г.К., Виговской И.П. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указав, что 12.03.2002г. между О.. и Коньковым Г.К. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Н. Стоимость арендной платы, согласно п.4 указанного договора, составляет 75руб. за 1 кв.м. помещения в месяц, что в общей сложности составит 29718 руб. за все жилое помещение. На момент подачи иска в суд задолженность по арендной плате составляет 36 месяцев. 20.03.2014г. О. умер. Право собственности на указанный объект перешло к Островской Е.А. Поручительством от 14.01.2019г. Виговская И.П. поручилась за Конькова Г.К. перед Островской Е.А., в связи с чем, истец полагает, что ответчики несут солидарное обязательство по вышеизложенным правоотношениям. Истец ссылается на положения ст.ст.309, 310, 314, 614 ГК РФ.

Островская Е.А. просит суд взыскать с Конькова Г.К., Виговской И.П. задолженность по арендной плате в размере 1 069 848 руб. за период с февраля 2016г. по февраль 2019г.

Решением Сыктывкарского городского суда от 03.04.2019г. в удовлетворении исковых требований Островской Е.А. к Виговской И.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.03.2002г. в сумме 1 069 848 руб. отказано.

Определением Сыктывкарского городского суда от 03.04.2019г. исковые требования Островской Е.А. к Конькову Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.03.2002г. выделены в отдельное производство. Дело по иску Островской Е.А. к Конькову Г.К. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 12.03.2002 передано на рассмотрение по подсудности в Печорский городской суд Республики Коми (л.д.26-27).

Согласно уточненных исковых требований от 30.10.2019г. истец просит взыскать с ответчика Конькова Г.К. задолженность по арендной плате в сумме 618 774 руб. за период с января 2017г. по февраль 2019г. за 26 месяцев с учетом уточненной площади помещения: 317,32 кв.м. (л.д.45).

26.03.2020г. представитель истца Виговский А.С., действующий на основании доверенности, вновь уточнил требования, согласно которым просит взыскать с Конькова Г.К. в пользу Островской Е.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения б/н от 12.03.2020г. в размере 756 000 руб., исходя из расчета: 280 кв.м.*75руб., *36 месяцев (с февраля 2016г. по февраль 2019г.), указывая, что ответчик прекратил истцу выплачивать арендные платежи в январе 2016 года (л.д.146-152).

01.06.2020г. от Конькова Г.К. поступил встречный иск о взыскании с Островской Е.А. денежных средств в размере 638 305,90 руб. по содержанию арендованного имущества (л.д.179).

Определением Печорского городского суда Республики Коми от 02.06.2020 года в принятии встречного искового заявления Конькова Г.К. к Островской Е.А. о взыскании расходов по содержанию арендованного имущества отказано (л.д.178).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ООО «ТЭК-Печора» (л.д.81), филиал ФГБУ «ФКП Росстреестра» по РК в лице Печорского отделения.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и его представителя, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили. Ранее представитель истца Виговский А.С., действующий на основании доверенности (л.д.109-115), просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, на уточненных требованиях настаивал (л.д.83,166,173-175).

Ответчик Коньков Г.К. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать. Поддержал правовую позицию, изложенную письменно (л.д.23-24, 64-65, 93-94) и объяснения, данные в предыдущих судебных заседаниях. Считает, что оплачивая коммунальные услуги по содержанию арендованного имущества, а также уплатив налог на имущество за истца, его задолженность по арендным платежам составляет 117 695,00 рублей. Не оспаривает, что с января 2017г. по настоящее время не оплачивает арендную плату, а в 2016 году оплачивал арендные платежи матери истца Виговской И.П. по её просьбе, которая пояснила, что дочь проживает в Израиле, у её нет банковской карты, поэтому переводы за аренду будет получать она. С января 2017 года материальное положение ответчика ухудшилось, так как доход от бизнеса очень маленький, и не хватает денежных средств для уплаты аренды. Также ранее (до 2017г.) оплачивал, по договоренности с Виговской И.П. (мать истца), суммы больше, нежели арендная плата, и Виговская И.П. ему обещала, что излишне уплаченные суммы она зачтет в счет будущих платежей. При этом письменные документы не составлялись.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц – ООО «ТЭК-Печора» (л.д.81), филиал ФГБУ «ФКП Росстреестра» по РК в лице Печорского отделения, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.176-177).

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 ГК РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст.651 ГГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Исковые требования Островской Е.А. о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в силу следующего.

О.. на праве собственности, на основании решения Печорского городского суда от 23.01.2002г. принадлежало торговое помещение/1 этаж –часть встроенного помещения магазина ********** (л.д.20), свидетельство о государственной регистрации права выдано 22 мая 2002г.

12.03.2002г. между О. и Коньковым Г.К. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: **********

Согласно ст.2 арендодатель передает арендатору в пользование часть помещения магазина «Речник», указанного на плане-выкипировке в осях А А1, В В1 площадью 396,25кв.м., за минусом площади подъезда.

Настоящий договор был заключен на срок два года. Вступал в силу с момента его подписания сторонами за исключением положений статьи 4 «Арендная плата». Статья 4 договора вступала в силу с момента государственной регистрации договора, кроме абзаца 4, который вступает в силу с момента подписания договора сторонами.

Стоимость арендной платы согласно п.4 указанного договора составляет 75 руб. за 1 кв.м. помещения в месяц. Общий ежемесячный размер платы определяется по фактически переданной в аренду полезной площади и фиксируется в акте приема-передачи. Арендатор не производит платежи до государственной регистрации настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Республике Коми 06.06.2002г. (л.д. 123-132).

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

В силу того, что договор аренды нежилого помещения, заключенный между О. и Коньковым К.Г. 12 марта 2002г. продолжил свое действие после истечения двухгодичного срока, поскольку ни одна из сторон не заявила о его прекращении, таким образом, на основании ст.621 ГК РФ договор считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из ч.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ч.2 ст.617 ГК РФ).

20.03.2014г. О. умер. После смерти О. открылось наследство, в которое вступили Виговская И.П. и Островская Е.А.

Как следует из соглашения о разделе наследства №... от 22.09.2014г., Островской Е.А. перешло право собственности на торговое помещение на 1 этаже –часть встроенного помещения магазина «Речник», находящегося по адресу: ********** (л.д.15-18).

01 октября 2014г. Островской Е.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации на объект: часть встроенного помещения магазина «Речник» (помещения №№...), назначение: торгового назначения, общая площадь 317,32 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ********** (л.д.19).

Представитель истца согласился с доводами ответчика о том, что площадь арендованного ответчиком имущества составляет 280 кв.м., которую последний и оплачивал из расчета 75 руб. за 1 кв.м. в размере 21 000 рублей ежемесячно.

Из представленных сторонами в материалы дела документов следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендным платежам с февраля 2016г. по февраль 2019г. за 36 месяцев в размере 756 000 руб.

Коньков К.Г. является действующим индивидуальным предпринимателем.

Как следует из представленной в материалы дела выписке по операциям на счете организации (ИП) от 27.03.2019г. Коньков К.Г. перечислял арендную плату за помещение, расположенного по адресу: ********** О. 15.01.2014г. и 06.02.2014г. в размере 21 000 руб., далее перечислял арендную плату Островской Е.А. – 18.09.2014г., 02.10.2014г., 07.11.2014г., 03.12.2014г., 14.01.2015г,. 03.02.2015г., 10.03.2015г., 07.04.2015г., 12.05.2015г. 02.06.2015г., 07.07.2015г., 21.08.2015г., 09.09.2015г., 05.10.2015г., 17.11.2015г., 09.12.2015г. – в размере 21 000 руб. каждый месяц, в последующем перечислял Виговской И.П. по 21 000руб. – 08.08.2016г., 12.09.2016г., 13.10.2016г., 09.11.2016г., 22.12.2016г., 18840руб. – 29.11.2017г., 75 000руб – 28.11.2018г. (л.д.60-63,86-92).

Из пояснений Конькова К.Г. в судебном заседании следует, что он исполнял свои обязательства по договору аренды путем перечисления денежных средств на счет Островской Е.А. после смерти О.., а затем стал перечислять Виговской И.П., поскольку, как сказала последняя в ходе телефонного разговора с ответчиком, у ее дочери – Островской Е.А. произошли какие-то неполадки с картой, поэтому она просит перечислять арендную плату на счет матери –Виговской И.П.

Суд не может принять, как доказательство надлежащего исполнения своих обязательств Коньковым К.Г. внесение арендных платежей Виговской И.П. в размере 21 000 руб. ежемесячно за период с января по декабрь 2016г. в сумме 252 000 рублей, поскольку она договор аренды нежилого помещения с ответчиком не заключала, в права наследства на указанное помещение после смерти О. не вступала.

Наследником после смерти О.. является Островская Е.А., принявшая наследство в виде части встроенного помещения магазина «Речник» (помещения №№...), назначение: торгового назначения, общая площадь 317,32кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: ********** оформившая на него право собственности в установленного законом порядке, в силу чего ответчик несет обязанность по внесению арендных платежей перед истцом Островской Е.А., а последняя не признает факт получения данных средств от Виговской И.П. в течении 2016 года, что следует из уточненных исковых требований.

Задолженность ответчика по арендным платежам в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 12 марта 2002г. из расчета площади помещения, равной 280 кв.м. (как указано в уточненном иске) за 36 месяцев (заявленный истом период с февраля 2016г. по февраль 2019г.) составляет 756 000руб. (280кв.м.*36мес.*75руб.).

Доводы ответчика о том, что он оплачивал расходы по содержанию арендованного имущества (отопление, свет, ремонт фасада), оплачивал налог, и данные суммы должны быть учтены при взыскании задолженности, судом отклоняются по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ст. 6 Договора аренды предусмотрены обязанности сторон по содержанию объекта аренды, где указано, что стороны несут обязанности в соответствии с положениями ст. 616 ГК РФ (л.д.12).

Поэтому, расходы, понесенные ответчиком по содержанию имущества (отопление, свет), не могут быть учтены в счет оплаты арендных платежей.

Также судом отклоняются доводы ответчика об учете платежей, перечисленных Коньковым К.Г. Виговской И.П. в качестве возмещения налога на имущество, поскольку Виговская И.П. стороной по делу не является.

Внесение арендных платежей за 2016г. на счет Виговской И.П. также не является основанием для зачета данных сумм в счет арендных платежей, которые ответчик обязан был выплачивать истцу, как собственнику арендованного имущества, договор аренды с которым, в установленном законом порядке не расторгнут.

Так же отклоняются доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный (претензионный) порядок, и поэтому иск подлежит оставлению без рассмотрения, поскольку договором аренды данный порядок не предусмотрен.

Таким образом, с ответчика в пользу Островской Е.А. подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 756 000 рублей.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 10 760 рублей (ст. 103 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям с учетом их уточнения (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 756 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 10 760 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2020 ░░░░.