Решение от 03.04.2023 по делу № 2-480/2023 (2-6161/2022;) от 07.12.2022

Дело № 2-480/2023

03RS0004-01-2022-006143-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа                                03 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с участием представителя истца Масалимовой Г.В. – ФИО1,

представителя ответчика ООО «КЕДР» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масалимовой Г.В. к Саввина Ф.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Масалимовой Г.В. обратилась в суд с иском к Саввина Ф.Н., ООО «Кедр» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих требований Масалимовой Г.В. ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Саввина Ф.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 762 110,04 руб. По настоящее время, она не может оформить в Едином государственном реестре недвижимости на свое имя право собственности на квартиру. При заключении данного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Саввина Ф.Н. имелась задолженность перед кредитором, у которого он приобрел в ипотеку квартиру, которая до настоящего времени не погашена. У кредитора ООО «ВладФинанс» имелась на квартиру закладная, которая в последующем была продана ООО «КЕДР», согласно договора купли - продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная именована на Саввина Ф.Н., номер регистрационной ипотеки №, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец объекта недвижимости не хочет совместно подавать заявление о регистрации перехода права собственности. Имеется расписка Саввина Ф.Н. о переводе денежных средств на счет Ленинского РОСП г.Уфы УФССП России по Республике Башкортостан по исполнительному документу в отношении Саввина Ф.Н. в размере 2 081 992, 61 руб. и в размере 145 739, 83 руб. (в счет исполнительского сбора). Она провела платеж. Согласно выписке из ее лицевого счета №, ДД.ММ.ГГГГ произошло списание денежных средств в размере 2 081 997 руб. на счет №, также списание денежных средств в размере 145 739,83 руб. на счет № Согласно акту приема передачи по договору купли-продажи квартиры, в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ ФС №, постановлением о взыскании исполнительского сбора № от ДД.ММ.ГГГГ у Саввина Ф.Н. имелась задолженность в размере 2 227 737,61 руб. (долг +исполнительский сбор) и она должна была перевести на счет Ленинского РОСП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан № л/с № указанную сумму. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательства, обеспеченные ипотекой исполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление удовлетворено в полном объеме. Заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № признано прекращенным (отсутствующим). Данное решение является основанием для внесения сведений в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Объект недвижимости передан ей по акту от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется и владеет квартирой. Расчеты по сделке купли - продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно акту приема передачи по договору купли-продажи квартиры, квартира передана ей в собственность, однако не зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время, она не может оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение регистрационных действий. Задолженность составляет 253 932,47 руб., согласно выданной платежной квитанции-извещению Ленинским РОСП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Саввина Ф.Н. Заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки снято, закладная автоматически аннулируется и кредитор теряет права на залог. Стоимость закладной по ипотеке равна нулю. После того, как погашается кредит на недвижимость, закладная аннулируется, а обременение с собственности снимается. Возврат закладной после оплаты ипотеки обычно происходит в течение нескольких дней, допустимый законодательством срок, календарный месяц, если иное не указано в кредитном договоре. Иные исполнительные документы на имя Саввина Ф.Н. его задолженности по иным платежам она не должна оплачивать, это уже дело между иными лицами, в которые она не должна входить. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н денежные средства в размере 2 627 737, 44 руб. были переданы ответчику, что подтверждается квитанциями и распиской. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ею в полном объеме. Просит признать за нею право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и в силу приобретательской давности. Указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдаче на ее имя свидетельства о праве собственности на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены - ООО «Влад Финанс», ООО «Кедр», Ленинский РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан и Управление Росреестра по Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Кедр».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен - <адрес> отдел судебных приставов УФССП России по городу Москве.

В судебном заседании представитель истца Масалимовой Г.В. – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КЕДР» ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам изложенным в возражение.

Истец Масалимовой Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не известила.

Ответчик Саввина Ф.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Хамовнического РОСП ГУССП России по Москве, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Факт подачи документов подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ - Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

На основании ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Саввина Ф.Н. и ИКПКГ «Социальная ипотека» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого займодатель предоставил ответчику займ в размере 1 500 000 руб. на срок 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение обязательств по вышеуказанному договору займа в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права по закладной переходили от ИКПКГ «Социальная ипотека» к ООО «Межрегиональное ипотечное агентство», от ООО «Межрегиональное ипотечное агентство» к ООО «АТТА Ипотека». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной перешли от ООО «АТТА Ипотека» к ООО «ВладФинанс».

ДД.ММ.ГГГГ Масалимовой Г.В. приобрела у Саввина Ф.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровая стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 762 110,04 руб.

Масалимовой Г.В. не может оформить в Едином государственном реестре недвижимости на свое имя право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, так как при заключении данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца Саввина Ф.Н. имелась задолженность перед кредитором, у которого он приобрел в ипотеку данную недвижимость, которая до настоящего времени не погашена.

На вышеуказанную квартиру у кредитора ООО «ВладФинанс» имелась закладная, которая в последующем была продана ООО «КЕДР» согласно договора купли - продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ.

Закладная именована на Саввина Ф.Н., номер регистрационной ипотеки №, номер кредитного договора - №; дата – ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 399 883,95 руб., индексация в размере 207 826,94 руб. Итого 607 710,89 руб.

Согласно письму (уведомлению) Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на данную квартиру внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании:

постановления Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

постановления Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира куплена Масалимовой Г.В., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Масалимовой Г.В. и Саввина Ф.Н., также актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема передачи по договору купли-продажи квартиры в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ № ФС №, постановлением о взыскании исполнительского сбора № от ДД.ММ.ГГГГ у Саввина Ф.Н. (продавца) имелась задолженность в размере 2 227 737,61 руб. и Масалимовой Г.В. должна была перевести на счет Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан № № денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры.

Имеется расписка Саввина Ф.Н. о переводе денежных средств на счет Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан по исполнительному документу в отношении ответчика Саввина Ф.Н. в размере 2 081 992, 61 руб. и в размере 145 739, 83 руб. (в счет исполнительского сбора). Платеж провела Масалимовой Г.В.

Согласно выписке из лицевого счета Масалимовой Г.В. №, ДД.ММ.ГГГГ произошло списание денежных средств в размере 2 081 997,00 руб. на счет №.

Согласно выписке из лицевого счета Масалимовой Г.В. №, ДД.ММ.ГГГГ произошло списание денежных средств в размере 145 739,83 рублей на счет №

Имеются чеки о переводе денежных средств на лицевой счет Ленинского РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан:

чек - ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 2 081 997 руб., переведенная Масалимовой Г.В. в УФК по Республике Башкортостан (Ленинский РОСП г.Уфы ГУФССП России по <адрес> л/с №, ИНН №, счет №

чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма 145 793,83 рублей, переведенная Масалимовой Г.В. в УФК по Республике Башкортостан (Ленинский РОСП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан л/с №, ИНН № счет: №

В настоящее время Масалимовой Г.В. право собственности на приобретенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не оформлено, в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РОСП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Ленинским районным судом г.Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РО СП г.Уфы ГУФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ленинским районным судом г.Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ предмет исполнения: задолженность.

В настоящее время задолженность Саввина Ф.Н. составляет 253 932,47 руб., согласно выданной платежной квитанции-извещения Ленинским РО СП г.Уфы ГУФССП России по Республике Башкортостан ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Саввина Ф.Н.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н денежные средства в размере 2 627 737, 44 руб. были переданы ответчику, что подтверждается квитанциями и распиской.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Масалимовой Г.В. к ООО «КЕДР», Саввина Ф.Н. о прекращении обременения виде ипотеки удовлетворены.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признано прекращенным (отсутствующим).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнила, обременения с квартиры сняты решением суда, вступившим в законную силу, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░