Решение от 26.02.2024 по делу № 33-3418/2024 от 22.01.2024

Судья: фио

В суде апелляционной инстанции № 33-3418/24

В суде первой инстанции № 2-2325/23

УИД 77RS0013-02-2022-012940-33

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е   О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 февраля 2024 года                                                                                      адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

 при секретаре (помощнике судьи) Смирновой Л.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

 дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Недвижимость Онлайн» по доверенности Пьянзина С.А. на решение Дорогомиловского         районного суда адрес от ... года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Недвижимость онлайн» к Дружининой ... о взыскании денежных средств по договору, процентов, расходов по оплате государственной пошлины – оставить без удовлетворения,

У СТ А Н О В И Л А:

Истец ООО «Недвижимость Онлайн» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору оказания услуг в размере сумма, процентов за период с .... по ... г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с ... г. по день фактического исполнения обязательств, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование своих требований истец указал, что ... г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого истец по заданию ответчика предоставляет услугу по поиску покупателя объекта недвижимости по адресу: адрес,  а ответчик обязуется оплатить услуги, стоимость которых составляет 2% от фактической стоимости объекта. Стоимость объекта на момент подписания договора составляла сумма, следовательно, стоимость услуг составила сумма. ... г., ... г. истцом произведен показ объекта клиенту, привлеченному истцом -фио ... г. между ответчиком и данным клиентом был заключен предварительный договор по которому, ответчик имеет намерение продать покупателю объект стоимостью сумма. ... г. предварительный договор подготавливается и заполняется представителем истца. ... г. зарегистрирован переход права собственности объекта от ответчика к фио Истцом по договору были оказаны услуги в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по оплате не исполнил. ... г. в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без удовлетворения, также с претензией направлен акт приема-сдачи оказанных услуг от ... г.

Представитель истца в судебное заседание первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание первой инстанции не явилась, о рассмотрении дела извещена, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4, ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст. 55,69-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным требованиям постановленное решение суда не отвечает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... г. между Дружининой Ю.В. и ООО «Недвижимость онлайн» заключен договор на оказание услуг №..., предметом которого являлось оказание услуг по поиску покупателя объекта недвижимости, находящегося по адресу: адрес.

Пунктом 1.4 договора установлено, что подписание договора не ограничивает заказчика в самостоятельным поиске покупателя.

Согласно п.2.1.1, п. 2.1.2 договора исполнитель обязан проводить маркетинговые мероприятия в отношении объекта, в том числе показы объекта покупателям, информировать заказчика о ходе выполнения работ.

В силу п.3.1 договора, факт регистрации перехода права собтсвенности объекта и полученение денежных средств правообладателем от покупателя, привлеченного исполнителем является основания для подписания в течение трех дней акта приема-сдачи оказаных услуг (и для единовременной выплаты заказчиком вознаграждения. В случае если заказчик в указанный выше трехдневный срок не направит исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ, услуги считаются оказанными исполнителем и принятыми заказчиком с момента истечения указанного трехдневного срока.

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение ... (п.4.1).

Расторгнуть договор любая из сторон вправе в одностороннем порядке в любой момент. Уведомление для исполнителя направляется по адресу компании или на электронную почту (п.4.2).

Согласно раздела 6 договора, адрес исполнителя указан: адрес.

Истцом в обоснование своих требований в материалы дела также представлены акт показа объекта к договору на оказание услуг от ... г., подписанный заказчиком, а также акты показа объекта от ...г. и от ... г. не подписанные заказчиком.

Возражая относительно исковых требований, ответчик указал, что ... г. направил в адрес истца, указанный в договоре, уведомление о расторжении договора на оказание услуг в соответствии с п. 4.2 договора, в подтверждение в материалы дела представлены документы об отправке указанного уведомления посредствам почтовой связи ИПО ... (л.д.44-45). Данное почтовое отправление адресам не получено и возвращено по истечении срока хранения ... г.

При разрешении спора суд руководствовался ст.ст. 421,422 ГК РФ, ст.779 ГКРФ, ст. 782 ГК РФ , разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ об обязательствах и их исполнении», п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.,  ст. 16, 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», и исходил из того, что у истца имеются правовые основания для отказа от договора возмездного оказания услуг и возврате внесенной по нему платы. При этом, у исполнителя имеется право на возмещение за счет заказчика-потребителя при его отказе от исполнения договора расходов, понесенных ввиду исполнения обязательств по конкретному заключенному с потребителем договору.

Ответчик реализовала свое право на расторжение договора в одностороннем порядке.

При этом как отметил суд, из предмета договора однозначно не следует, виды и объем подлежащих выполнению услуг, сроках выполнения услуг, стоимости каждой части из комплекса услуг. Из условий договора следует, что исполнение услуг, подлежащих оплате ответчиком, связано с фактом регистрации перехода права собственности объекта недвижимости к покупателю, однако в переход право собственности как указывает сам истец состоялся ... г., то есть после отказа ответчика от договорных отношений с истцом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что  отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги, так и в любое время в процессе оказания услуги. Исполнитель должен доказать фактически понесенные расходы их размер и то, что они связаны с оказанием услуг конкретному клиенту. Доказательств фактически понесенных расходов стороной истца суду не было представлено.

Однако с такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

Согласно п.1.1 заключенного между сторонами договора исполнитель по заданию заказчика услугу по поиску покупателя объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя согласно условиям договора.

При этом в соответствии с п.3.1 договора факт регистрации перехода права собственности и получение денежных средств заказчиком от покупателя, привлеченного исполнителем, является основанием для подписания акта приема-сдачи оказанных услуг и для единовременной выплаты заказчиком исполнителю вознаграждения в размере 2% от фактической стоимости объекта ... (п.5 договора).

В случае если заказчик в указанный выше трехдневный срок не направит исполнителю подписанный акт или мотивированный отказ, услуги считаются оказанными исполнителем и принятыми заказчиком с момента истечения указанного трехдневного срока (п.3.2).

  Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных истцом доказательств усматривается, что им были размещены объявления на интернет-сервисах для размещения объявлений в отношении продажи квартиры ответчика до момента заключения вышеуказанного договора ... года, а также согласно акту показа объекта № ... от ...г.  объект по адресу: адрес с участием исполнителя(истца) и заказчика (ответчика) был показан клиенту фио, что подтверждается подписями указанных лиц, в том числе Дружининой Ю.В.

Также в материалы дела истцом представлены аналогичные акты от ...г. и ...г. показа указанного объекта фио 

Данные акты не подписаны Дружининой Ю.В.

Однако именно ...г. между истцом и ответчиком подписан вышеуказанный договор об оказании услуг, где стороны дополнительно указали, что 1% вознаграждения выплачивается истцу продавцом с момента получения денежных средств от покупателя и перехода права собственности, и 1% покупателем в счет стоимости объекта после перехода права собственности (по договоренности с покупателем). Доказательств такой договоренности в материалы дела не представлено.

... года между Дружининой Ю.В. и фио был подписан предварительный договор, согласно которого Дружинина Ю.В. имеет намерение продать указанную квартиру фио  Стороны обязались заключить основной договор купли- продажи после исполнения обязательств Дружининой Ю.В. по кредитному договору № ... от ....

Однако несмотря на указанные обстоятельства ... г. ответчик направила в адрес истца уведомление о расторжении договора на оказание услуг в соответствии с п. 4.2 договора.

  В соответствии с  п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

... года зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру на фио

Исходя из изложенного в указанных действиях Дружининой Ю.В. усматриваются признаки злоупотребления правом, поскольку уведомление о расторжении договора на оказание услуг было направлено ею в адрес истца уже после фактического исполнения им своих обязательств по договору, поскольку по заданию заказчика была оказана услуга по поиску покупателя объекта недвижимости, которому ответчиком объект и был продан.

При этом пунктом 3.4 договора предусмотрено, что если стороны расторгли договор, но после этого заказчик совершил сделку купли-продажи объекта   с покупателем, привлеченным исполнителем и указанным в акте показа объекта, заказчик будет обязан выплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п.3.1 Договора.

Исходя из изложенного, поскольку истцом ответчику услуга была оказана, договор заключен с покупателем, привлеченным исполнителем, у суда не было оснований для отказа ООО «Недвижимость онлайн» в иске к Дружининой Ю.В. о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, решение подлежит отмене с принятием нового решения, с Дружининой Ю.В. в пользу ООО «Недвижимость онлайн» подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты оказанной услуги по договору в размере  сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами  в соответствиями с положениями ч.1 ст. 395 ГК РФ за период с .... по ...г. в размере сумма, и за последующий период, начиная с .... и до даты  фактического исполнения обязательств  в размере  ключевой ставки установленной ЦБ РФ от суммы  сумма

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ... – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ .... ░░ ...░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ .... ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1