Решение от 27.07.2022 по делу № 2-2824/2022 от 01.06.2022

УИД 59RS0001-01-2022-002955-84 КОПИЯ

Дело № 2-2824/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при велении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, с участием представителя истца – ФИО4, действующей по доверенности, представителя ответчика – конкурсного управляющего ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Синица» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ЖСК «Синица» с иском о признании права собственности на квартиру по адресуАдрес по следующим основаниям.

06 июля 2009 года ФИО1 заключил с ЖСК «Синица» договор паенакопления №, по условиям которого истец обязался внести предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов в размере 1 294850 руб. Кроме того, пайщик вносит членский взнос в сумме 44 650 руб. в срок по 07 июля 2009 года. Денежные средства в размере 1 294850 руб. истцом выплачены Дата. В свою очередь на основании п.1.1. договора в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Адрес и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения – 39, этаж – 7, ориентировочная общая площадь – 44,65 кв.м, количество комнат – 1. На основании п.2.1.3 договора кооператив обязался после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая выдать справку о полной выплате пая, а так же предоставить пайщику жилое помещение по акту приема-передачи. Истец принял 16 августа 2010 года по акту сдачи-приемки Адрес жилом доме по Адрес. С 16 августа 2010 года по сегодняшний день истец пользуется квартирой, в первое время оплачивал коммунальные услуги и нес иные расходы по содержанию квартиры. В 2018 году не раз пытался оформить право собственности на жилое помещение, в связи с этим не раз обращался в офис ЖСК «Синица». В 2021 году истцу стало известно, что ЖСК «Синица» с 20 ноября 2020 года решением Арбитражного суда Пермского края признано банкротом и открыто конкурсное производство. Истец обратился к конкурсному управляющему для предоставления справки об исполнении финансовых обязательств по договору паенакопления № 225-2009 от 06 июля 2009 года. 20 октября 2021 года конкурсным управляющим ФИО5 был дан ответ о том, что справка будет предоставлена после погашения задолженности по договору паенакопления, а именно: членского взноса в сумме 44 650 руб., а также возмещения налога на имущество организаций с 01 августа 2018 года по октябрь 2021 года составил 109 588 руб. 13 февраля 2022 года истцом был произведен перевод на сумму 44 650 руб. (членский взнос) и 45 000 руб. (в счет возмещения налога на имущество организаций). После уточнения суммы задолженности по возмещению налога на имущество организаций по состоянию на 01 апреля 2022 года была уплачена сумма в размере 78459 руб. 29 марта 2022 года посредством направления заказного письма, истец обратился к конкурсному управляющему ФИО5 с просьбой выдать справку о выполнении обязательств для дальнейшего обращения в Росреестр Пермского края для оформления права-собственности на квартиру, но на сегодняшний день ответа так и не направили.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 06 июля 2009 года между ЖК «Синица» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор паенакопления №.

Согласно п. 1.1 договора в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Адрес, и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения: 39, этаж 7, ориентировочная общая площадь 44,65 кв.м, количество комнат – 1.

Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет 1294850 руб. и вносится в срок до 07 июля 2009 года включительно, кроме этого пайщик вносит членский взнос в сумме 44650 руб. в срок до 07 июля 2009 года включительно (пп.3.1.-3.2 договора).

Из акта сдачи-приемки квартиры от 16 августа 2010 года следует, что ЖК «Синица» (кооператив) передал, а член кооператива ФИО1 (пайщик) принял Адрес, расположенную на 7 этаже 18-этажного жилого Адрес.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 17 ноября 2020 года ЖСК «Синица» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО5

В соответствии со ст. 129 Жилищным кодексам Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства ФИО1 по договору паенакопления выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1108 от 07 июля 2009 года на сумму 1294850 руб.

Кроме того, ФИО1 оплачены вступительный взнос (квитанция к приходному кассовому ордеру № 1106 от 06 июля 2009 года на сумму 6000 руб.), членские взносы (чеки-ордеры Сбербанк он-лайн от 13 февраля 2022 года на сумму 44650 руб. и 45000 руб.), налоговые платежи организаций (чек-ордер Сбербанк он-лайн от 22 марта 2022 года на сумму 78459 руб.).

Факт исполнения ФИО1 обязательств по договору в полном объеме стороной ответчика не оспаривался.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: Адрес значится ЖСК «Синица».

29 марта 2022 года ФИО1 обратился к конкурсному управляющему ФИО5 с заявлением о выдаче справки о выплате пая по договору паенакопления № от 06 июля 2009 года для регистрации права собственности на квартиру по адресу: Адрес

В предоставлении справки о выплате пая истцу отказано со ссылкой на наличие задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются … 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; … 5) вступившие в законную силу судебные акты;…

Согласно ст. 15 указанного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (п.п. 3 ч. 3).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. (ч. 7).

Анализируя изложенные выше обстоятельства, а также тот факт, что ФИО1 с соблюдением закона приобрел спорную квартиру, которая ему фактически передана в пользование в августе 2010 года, совершил все действия, необходимые для приобретения права собственности, исполнил со своей стороны все обязательства по договору паенокапления № 225-2009 от 06 июля 2009 года, однако не имеет возможности зарегистрировать возникшее право собственности в установленном законом порядке ввиду отсутствия справки о выплате пая по договору паенакопления, за ним следует признать право собственности на спорную квартиру в судебном порядке.

Доводы представителя ответчика о наличии у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей препятствием в регистрации права собственности на спорное жилое помещение не является.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ №).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░