Решение по делу № 33-20922/2025 от 16.04.2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2024-005129-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                                                                                                   адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3219/24 по иску ООО «СИ ЭНД Ю КО» к Ожицкой Наталье Васильевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском к ответчику, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.08.2024 г., включая пени, в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что ответчик является собственником 6 помещений, расположенных по адресу: адрес и корп.5. Ответчиком не производит оплату за помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирным домом;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СИ ЭНД Ю КО» является управляющей компанией многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес и адрес.

Ответчик является собственником помещений: квартиры 56, машино-место №2, машино-место №3, расположенных по адресу: адрес, а также квартиры 24, машино-место №3, машино-место №4, расположенных по адресу: адрес. 

Исходя из статей 8, 12 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» статей 153, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента ввода дома в эксплуатацию, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства, обязательства по оплате коммунальных услуг возникают у владельцев помещений (конечных потребителей) дома. До передачи жилого дома дольщику или покупателю по передаточному акту, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию лежит на застройщике.

Из материалов дела следует, что указанные объекты недвижимости переданы ответчику по односторонним актам о передаче объекта долевого строительства 25.01.2022 г.

Доводы представителя ответчика, что квартиры были переданы с существенными недостатками, и фактически помещениями начали пользоваться с октября 2022 года,  правового значения не имеют, поскольку односторонние акты не признаны незакононными в установленном порядке.

Согласно расчета истца сумма задолженности ответчика за период с 01.02.2022 г. по 31.08.2024 г. составляет сумма, из которых: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2022 г. по 31.08.2024 г. составляет сумма, пени сумма

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным.

Суд соглашается с правом истца на получение пени за просрочку оплаты, однако, считает необходимым в силу положений ст.333 ГК РФ и ходатайства представителя ответчика снизить размер пени до сумма

Суд в счет погашения образовавшейся задолженности за период с 01.02.2022 г. по 31.08.2024 г. принимает квитанции от 10.10.2024 г., подтверждающие оплату за коммунальные услуги в размере сумма, учитывая то обстоятельство, что истцом не оспорен факт поступления указанных платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░ ░ ░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░ ░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 08 ░░░░░░ 2024 ░░░░