Решение по делу № 2-4676/2019 ~ М-4550/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-4676/2019

42RS0009-01-2019-007173-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре Гладышевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 11 ноября 2019 года

дело по иску Поповой С. А. к ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» о расторжении договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Попова С.А. обратилась с иском к ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» о расторжении договора аренды нежилого помещения. Требования мотивирует тем, что являясь индивидуальным предпринимателем, **.**.**** заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения по адресу ... сроком на 11 месяцев, который ежегодно продлевался на аналогичных условиях.

В ноябре 2018 резко ухудшилось состояние здоровья ее супруга, который работал совместно с ней дистрибьютором компании Тапервэр, в связи с чем, она уведомила компанию Тапервэр о прекращении договорных отношений.

28.12.2018 в письменном виде истец уведомила руководство ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» о прекращении предпринимательской деятельности и намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения с 01.02.2019.

В течение января и февраля 2019 неоднократно обращалась к ответчику принять решение о расторжении договора аренды, передаче помещения. Однако ответчик безосновательно отказывается от расторжения договора аренды и уклоняется от принятия помещения.

Просит расторгнуть договор аренды в связи с существенными изменениями обстоятельств.

В судебном заседании Попова С.А. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился без доверенности, подтверждающей его полномочия, в связи с чем, присутствовал в качестве слушателя.

Ранее ответчиком представлены возражения относительно исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что **.**.**** между ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» и ИП Поповой С.А. заключен договор ### аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу ..., площадью 165,6 кв. м., сроком действия на 11 месяцев, с условием пролонгации, количество которых неограниченно (л.д.40-42).

В соответствии с п. 5.3 договора его расторжение производится по соглашению сторон или в судебном порядке.

28.12.2018 ИП Попова С.А. уведомила руководителя ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» о прекращении с 06.02.2019 своей деятельности в качестве дистрибьюторов компании Тапервэр с просьбой расторгнуть договор аренды (л.д.47).

14.01.2019 заявление истца возвращено без рассмотрения со ссылкой на то, что договор аренды заключался с ИП Поповой С.А., а не с дистрибьюторами компании Тапервэр (л.д.46).

В этот же день Попова С.А. направила в адрес ответчика уведомление с просьбой расторгнуть договор аренды с 01.02.2019 в связи с прекращением предпринимательской деятельности (л.д.48).

27.01.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о том. что 31.01.2019 является последним рабочим днем с предложение направить представителя для принятии помещения и ключей 31.01. с11 час. до 14 час. (л.д.49).

31.01.2019 истцом составлен односторонний акт приема-передачи арендуемых помещений и ключей от них в присутствии свидетелей в связи с тем, что представитель ответчика уклонился от принятия арендованных помещений (л.д.61-65).

Попова С.А. 01.02.2019 в связи с прекращением предпринимательской деятельности снята с учета ИП в качестве налогоплательщика ЕНВД (л.д.67).

Уведомления о расторжении договора с 01.02.2019 направлялись ответчику 09.02.2019, 20.02.2019(л.д.53, 56).

05.03.2019 Попова С.А. снята с налогового учета в качестве индивидуального предпринимателя на основании сведений о государственной регистрации прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.68).

Истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений в связи с существенным изменением обстоятельств.

Возражая относительно исковых требований, ответчик ссылается, что прекращение истцом партнерских отношений с компанией Тапервэр не является существенным изменением обстоятельств, и как индивидуальный предприниматель истец может осуществлять иные виды деятельности.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суд считает, что прекращение деятельности истцом в качестве индивидуального предпринимателя отвечает критериям существенного изменения обстоятельств в их совокупности.

При этом суд принимает во внимание, что стороной истца заблаговременно приняты меры по уведомлению арендодателя о прекращении предпринимательской деятельности, помещения освобождены, ответчик уклоняется от принятия помещений, что подтверждается материалами дела.

Необоснованный со стороны ответчика отказ в расторжении договора аренды влечет для стороны истца негативные последствия в виде взыскания арендных платежей, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Кемерово от 21.06.2019, которым с Поповой С.А. в пользу ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» взыскан долг по арендной плате с 01.02.2019 по апрель 2019 с учетом апелляционного определения Кемеровского областного суда по гражданским делам от 05.09.2019 в сумме 168135,26 руб.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании фактические обстоятельства, с учетом норм действующего законодательства, суд считает требования истца о расторжении в судебном порядке договора аренды нежилых помещений ### от 01.12.2015 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ### ░░ 01.12.2015, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.11.2019

3