Решение от 20.08.2024 по делу № 2-3688/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-3688/2024                                         20 августа 2024 года

УИД: 78RS0014-01-2023-010782-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                 Кириченковой А.А.,

при секретаре                                  Ласковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Музей техники» к Сивцову Игорю Юрьевичу, Сивцовой Анастасии Викторовне о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Музей техники» обратилось в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Сивцову И.Ю., Сивцовой А.В. о взыскании денежных средств за увеличение цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк от 30.06.2017 № Л271/096/293 в размере 84 414 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 732 руб. 42 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на заключение с ответчиками 30.06.2017 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк № Л271/096/293, условиями которого предусмотрена возможность изменения цены договора в случае корректировки площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 м2. В связи с увеличением по данным технической инвентаризации передаваемой площади недвижимого объекта истец уведомил ответчиков об изменении цены договора и необходимости проведения доплаты в размере 105 000 руб. Принимая во внимание, наличие со стороны застройщика перед ответчиками задолженности по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 20 586 руб., истец просит взыскать с ответчиков денежные средства за увеличение цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк в размере 84 414 руб.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2023 гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель истца ООО «Музей техники» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, полученной 09.08.2024, в судебное заседание не явился.

Ответчики Сивцов И.Ю., Сивцова А.В., извещенные о времени и месте судебного заседания в порядке ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещения возвращены за истечением срока хранения.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела доводилась до сторон посредствам публичного размещения информации на официальном сайте Фрунзенского районного суда в сети интернет: http://frn.spb.sudrf.ru.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что 30.06.2017 между ООО «Музей техники» и Сивцовым И.Ю., Сивцовой А.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных денежных средств ПАО Сбербанк № Л271/096/293, по которому застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007318:1, расположенному по адресу: <адрес>, и передать ответчикам объект долевого строительства – квартиру с проектным № общей площадью 94,58 м2 (л.д. 37-49).

Пунктом 5.1 договора установлено, что цена договора определена из расчета стоимости 1 м2 площади квартиры 90 640 руб. х площадь квартиры.

В соответствии с п. 9.4 договора в случае увеличения по результатам технической инвентаризации площади квартиры более, чем на 0,4 м2, по сравнению с площадью, указанной в договоре, участники обязуются осуществить доплату к цене договора за разницу между проектной площадью квартиры и соответствующей площадью по данным технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 5.1 договора. Доплата осуществляется участниками долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Между ООО «Музей техники» и Сивцовым И.Ю., Сивцовой А.В. 20.01.2021 подписан акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного № Л271/096/293, по которому истцом ответчикам передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с приведенной площадью 95,70 м2 (л.д. 50).

Истцом в адрес ответчиков 25.04.2023 направлено требование о выплате задолженности по договору участия в долевом строительстве с учетом зачета требований о неустойке за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которое ответчиками в добровольном порядке не исполнено (л.д. 52-54).

Согласно представленному истцом расчету, доплата за увеличение фактической площади квартиры составила 105 000 руб. (95,70 (площадь квартиры по данным технической инвентаризации) – 94, 65 (площадь квартиры по договору) х 100 000 (стоимость одного квадратного метра по договору)); размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с учетом действия постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с 01.01.2021 по 20.01.2021 составил 20 586 руб. ( 3 431 000 руб. (цена объекта) х 20 (период просрочки) х 2 х 1/300 х 4,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства)).

Разрешая заявленные ООО «Музей техники» требования, суд, руководствуясь вышеизложенными правовыми положениями, исходит из установления в ходе рассмотрения дела факта неисполнения ответчиками перед застройщиком обязательств по доплате цены договора за фактическое увеличение площади переданного объекта долевого строительства, и, принимая во внимание непредоставление ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств погашения суммы задолженности, а также иного размера фактической площади переданного им объекта долевого строительства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца доплаты за фактическое увеличение площади квартиры.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его ошибочным.

Согласно условиям п. 2.1 заключенного сторонами договора общая площадь квартиры составила 94,58 м2; п. 5.1 цена объекта долевого строительства определена в размере 8 572 731 руб. 20 коп., стоимость 1 м2 площади квартиры составляет 90 640 руб.

С учетом изложенного, доплата за увеличение площади квартиры составит 101 516 руб. 80 коп. (95,70 м2 – 94,58 м2) х 90 640 руб.; размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 20.01.2021 составит 51 436 руб. 39 коп. (8 572 731 руб. 20 коп. х 20 х 2 х 1/300 х 4,5%), соответственно с учетом заявления истца о частичном зачете требований о неустойке за просрочку передачи объекта долевого строительства, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по доплате за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 50 080 руб. 41 коп. (101 516 руб. 80 коп. – 51 436 руб. 39 коп.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 702 руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░: 7841019267, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 080 ░░░░░░ 41 ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 702 ░░░░░ 41 ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.09.2024.