Решение по делу № 2-184/2015 от 12.03.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Московская область         19 мая 2015 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Солодовой А.А.,

с участием представителя истца К.Р.Ю. по доверенности К.Л.В., представителя ответчика – администрации городского округа Звенигород – по доверенности Ш.Ю.А., третьего лица К.Л.В.,

при секретаре                             К.М.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску К.Р.Ю. к администрации городского округа Звенигород о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельный участках, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

К.Р.Ю., в лице представителя по доверенности К.Л.В., обратился в суд с иском к администрации городского округа Звенигород о прекращении права собственности истца на земельные участки площадью 338 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, исключении из ГКН сведений об указанных земельных участок площадью 1054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований представитель истца указала, что К.Р.Ю. на основании договора дарения от Дата обезличена года, договора дарения от Дата обезличена года, договора купли-продажи доли жилого дома от Дата обезличена приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По состоянию на 1957 год собственником указанного дома являлся правопредшественник истца Х Х., который Дата обезличена подарил 1/3 долю дома своему сыну Х.И.Х. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена 2/3 доли дома, принадлежавших Х.Х. унаследовали его сын Х.А.Х. и дочь Д.З.Х. В 1993 году Х.И.Х. и Д.З.Х. были предоставлены в собственность земельные участки, соответствующие их доле в доме, площадью по 338 кв.м. каждому. Х А.Х. причитающийся на его долю в доме земельный участок не оформил. В 1993 году Х А.Х. умер, принадлежавшая ему доля дома была унаследована его дочерями. В 2008 году одна из дочерей Х.А.Х. передала по договору дарения принадлежащую ей долю дома другой дочери М.Э.А., которая земельный участок под принадлежащей ей долей дома не оформила. Х.А.Х. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена унаследовал 1/3 долю дома и земельный участок, оставшиеся после смерти Д.З.Х. После смерти Х.А.Х. принадлежавшие ему 2/3 доли дома и земельные участки при нем были унаследованы К.А.И. и Х.Р.И. Последние неоднократно обращались В 2013-2014 годах все собственники дома на основании договоров дарения и договора купли-продажи передали принадлежавшие им доли дома и земельные участки К.Р.Ю. Представитель истца указывает, что прежние собственники дома неоднократно обращались в администрацию городского округа Звенигород с просьбой предоставить им в собственность оставшуюся часть земельного участка, однако данная просьба по существу не была рассмотрена. Сторона истца ссылается на невозможность и нецелесообразность формирования оставшегося земельного участка отдельно от формирования двух земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, поскольку границы последних до настоящего времени не определены и с учетом расположения участка и находящихся на нем строений отсутствует техническая возможность формирования трех земельных участков с самостоятельными подходами к каждому из них. При этом указывает, что без прекращения права собственности на два земельных участка при доме и исключении из ГКН сведений о данных участках, и признания права собственности истца на объединенный земельный участок при доме К.Р.Ю. лишен возможности оформить право собственности на оставшийся земельный участок при доме, что создает препятствия в реализации его правомочий как собственниками жилого дома. Иск основан на положениях ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Представитель истца по доверенности К.Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа Звенигород по доверенности Ш.Ю.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований

Третьи лица:

- К.Л.В. в судебном заседании с требованиями истца согласилась, пояснила, что является собственником земельного участка, смежного со спорным земельным участком. Границы принадлежащего ей земельного участка не установлены. При этом, указала, что споров по фактической смежной границе земельных участков не имеется. Забор между участками был установлен еще при её правопредшественниках и по настоящее время находится на прежнем месте.

- Р.Г.С. в судебное заседание не явилась, представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что является собственником смежного земельного участка, принадлежащий ей земельный участок поставлен на кадастровый учет, его границы определены. Возражений относительно искового заявления не представила.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Р.Ю. по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, К.Р.Ю. на основании договора дарения доли дома и долей земельных участков от 18.03.2013г. и договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 24.11.2014г., договора купли-продажи доли жилого дома от 15.12.2014г. является собственником жилого дома площадью 102,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Дата обезличена года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом по состоянию на 1957г. находился в собственности правопредшественника К.Х.Х..

Дата обезличена Х Х. подарил 1\3 долю дома своему сыну Х.А.Х. Как усматривается из договора дарения данный дом с хозяйственными строениями находился на земельном участке площадью 1037,8 кв.м.

    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 29.06.1977г. усматривается, 2\3 доли дома, принадлежащих Х.Х., унаследовал его сын Х.А.Х. и дочь Д.З.Х.

    В 1993 г. Х.А.Х. и Д.З.Х. были предоставлены в собственность земельные участки, соответствующие их доле в доме, площадью по 338 кв.м. каждому.

Х.А.Х. причитающийся на его долю в доме земельный участок не оформил.

    Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.1999г. 1\3 долю дома и земельный участок, принадлежащие Д.З.Х., унаследовал Х.А.Х.

    Таким образом, на 1999г. собственниками жилого дома являлись Х.А.Х. (2\3 доли в праве) и Х.А.Х. (1\3 доля в праве).

    Кроме того, Х.А.Х. принадлежало два земельных участка при доме площадью по 338 кв.м. каждый. У Х.А.Х. земельный участок был не оформлен.

    В 1993г. умер Х.А.Х. и принадлежащая ему доля жилого дома была унаследована его дочерями.

    В 2008г. одна из дочерей передала по договору дарения свою долю другой дочери М.Э.А., которой стала принадлежать 1\3 доля жилого дома.

Земельный участок под данной долей дома оформлен не был, что подтверждается письмом Администрации городского округа Звенигород № от Дата обезличена года.

    2\3 доли дома и земельные участки после смерти Х.А.Х. были унаследованы К.А.И. и Х.Р.И. в равных доля по ? доле.

М.Э.А., К.А.И., Х.Р.И. по договору дарения доли дома и долей земельных участков от 18.03.2013г. и договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от 24.11.2014г., договора купли-продажи доли жилого дома от 15.12.2014г. передали принадлежащие им доли жилого дома и земельных участков при доме К.Р.Ю.

Таким образом, на настоящий момент единственным собственником дома и двух земельных участков при доме является К.Р.Ю.

Два земельных участка стоят на кадастровом учете со статусом ранее учтенные и имеют кадастровый № и кадастровый №, границы участков не определены.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»     По смыслу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.     Одновременно в соответствии со ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий строений сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами.     Кроме того, в соответствии со ст. 3 п. 4. Федерального закона «О введении в действие земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.Как установлено судом, земельный участок находился в пользовании правопредшественников в период до 1991г. Кроме того, в соответствии с п.9.1ст 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.Из анализа выше перечисленных норм следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов действующего земельного законодательства.В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В настоящее время таким законом является Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", где также дается понятие земельному участку, которое аналогично тому, что закреплено в ЗК РФ. Согласно ст. 7 названного ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости). Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Истцом проведено межевание земельного участка.Согласно учетной карточки земельного участка координаты характерных точек земельного участка определены в соответствии с фактическим пользование. При этом площадь участка не превышает 10% от площади, указанной в старых документах, указывающих какой площади участок при доме находился в пользовании у предшественников истца. Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом к истцу в полном объеме перешли все полномочия прежних владельцев дома в отношении спорного земельного участка, на котором расположено домовладение, в том числе и на право приватизации земельного участка. Учитывая, что спорный земельный участок при доме находился в пользовании предшественников истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок не ограничен в обороте, границы участка определены, споры по границам отсутствуют суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление К.Р.Ю. к администрации городского округа Звенигород о прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ГКН сведений о земельный участках, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности К.Р.Ю. на земельный участок площадью 338 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.Р.Ю. на земельный участок площадью 338 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 338 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке площадью 338 кв.м., кадастровый № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Признать право собственности К.Р.Ю. на земельный участок площадью 1054 кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.                

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено и подписано Дата обезличена.