Решение от 19.11.2012 по делу № 2-4857/2012 от 19.09.2012

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Чермет Строй Инвест» и ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Чермет Строй Инвест» и ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих исковых требований указала, что на основании Договора № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ; Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № уступки от ДД.ММ.ГГГГ; Акта выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мкр Чернево-2, строение 49-50 от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежат права (требования) в части приобретения собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже в новостройке по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. (строительный адрес: <адрес> мк<адрес>-2, строение 51, серия 111м, 7 этаж, секция №, <адрес>).

Истица также указала, что в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиками, вытекающие из Договора № привлечения финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2 строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств по Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на спорную квартиру, поскольку ответчиками не переданы все документы, необходимые для регистрации прав на вновь созданный объект, что приводит к нарушению ее прав и законных интересов.

На основании изложенного, истица просила суд признать за собой, ФИО2 право собственности на <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Чермет Строй Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель ответчика ЗАО «Торгово-производственное предприятие «Черметопторг» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков в порядке заочного производства, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на основании Договора № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8); Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9); Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № уступки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); Акта выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мкр Чернево-2, строение 49-50 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), истице ФИО2 принадлежат права (требования) в части приобретения собственность двухкомнатной <адрес>, расположенной на 7-ом этаже в новостройке по адресу: <адрес> общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. (строительный адрес: <адрес> мк<адрес>-2, строение 51, серия 111м, 7 этаж, секция №, <адрес>).

Судом установлено, что истица ФИО2 в полном объеме исполнила свои обязательства перед ответчиками, вытекающие из Договора № привлечения финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2 строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении финансовых обязательств по Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира фактически была передана истице, что подтверждается Актом приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № о привлечении финансовых средств (соинвестировании) в строительство жилых домов в <адрес>, мк<адрес>-2, строение 49-51 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Судом также установлено, что в нарушение договорных обязательств ответчиками не переданы все документы, необходимые для регистрации прав на вновь созданный объект, что приводит к нарушению прав и законных интересов истицы.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы законными и обоснованными, поскольку истицей исполнены обязательства по договору инвестирования в полном объеме, объект инвестирования фактически создан и введен в эксплуатацию в установленном порядке, квартира передана истице по акту приема-передачи, истица вправе требовать признания за ней права собственности на построенную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░7