Дело № 2-3145/2019 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Тоненковой О.А.,

с участием представителя истца Сайко Е.Л. (по доверенности), представителя ответчиков Нагайцевой О.А. (по ордеру и доверенностям),

при секретаре Сергачевой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Полимеры», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Болдино», Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышеву Александру Вячеславовичу, Карлышевой Надежде Ивановне, Карлышеву Дмитрию Александровичу, Карлышевой Анастасии Александровне, Ереминой Надежде Валерьевне, Еремину Николаю Михайловичу о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Банк ВТБ» обратился в суд с иском к ООО «Альфа-Полимеры», ООО «Торговая компания «Болдино», ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышеву А.В., Карлышевой Н.И., Карлышеву Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремину Н.М. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска следующее.

Между банком «ВТБ» (ПАО) и ООО «Альфа-Полимеры» заключен кредитный договор № №... от (дата), по условиям которого Кредитор выдал Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику 13 500 000,00 рублей (п. 1.2. КД), со сроком 24 месяца с даты заключения кредитного договора (п. 1.4. КД). Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых по дату фактического возврата кредита (п.п. 1.5. КД). Комиссия за обязательство по кредитной линии установлена в размере 0,75 % годовых.

Срок действия каждого транша не может превышать 180 календарных дней с даты его выдачи (п. 1.10 КД).

Уплата процентов по кредитной линии предусмотрена п.2.2. КД ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Порядок начисления процентов установлен п.2.1. КД.

П.2.2, 2.3 кредитного договора согласована уплата комиссии за обязательство по кредитной линии ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии, за период с даты, следующей за датой открытия лимита по Кредитной линии, по дату окончания срока действия кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан:

- возвратить кредит в полной сумме в установленные Договором сроки (пп.5 п.3.1 Кредитного Договора);

- уплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по кредиту в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором (пп.6 п.3.1 Кредитного Договора);

- надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора (пп14, п. 3.1 Кредитного Договора).

В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки (п. 1.14. Кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, зачислив Заемщику денежные средства в сумме 13 500 000,00 рублей на расчетный счет.

Заемщик не исполнил свои обязательства по возврату кредита и по уплате процентов за пользование кредитом в сроки, предусмотренные Кредитным договором. Начиная с февраля (дата) года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, последний платеж произведен (дата)

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по Кредитному договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором.

О досрочном возврате кредита Заемщик уведомлен (копии уведомлений от (дата) прилагаются). Доказательством отправки требования в адрес Заемщика является почтовый реестр.

Заемщик на Требование не ответил, обязательства по кредитному договору не исполнил.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения (дата) с Кредитором были заключены следующие договоры поручительства:

1. ООО «Торговая компания «Болдино» договор поручительства №№...

2. ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест» договор поручительства №№...

3. Карлышевым А.В. договор поручительства №№...

4. Карлышевой Н.И. договор поручительства №№...

5. Карлышевым Дмитрием Александровичем договор поручительства №№...

6. Карлышевой А.А. договор поручительства №№...

7. Ереминой Н.В. договор поручительства №№...

8. Ереминым Н.М. договор поручительства №№...

в соответствии с которыми Поручители в полном объеме отвечают перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.2. Договора поручительства).

В соответствии с п. 3.1. Договоров поручительства Кредитор направил Поручителям требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика.

Поручители на Требование не ответили, обязательства по Договорам поручительства не исполнили.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по кредитным договорам Кредитор имеет право обратиться к Поручителям с Требованием исполнить обязательства Заемщика по Кредитным договорам в объеме, указанном в Требовании.

По состоянию на (дата) по Кредитному договору № №... от (дата) имеется задолженность в размере 13 486 701,57 рублей, в т.ч.:13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения (дата) с Кредитором были заключены следующие договоры об ипотеке:

1. № №... с Карлышевым А.В. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 1\4 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 3/6 доли Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

2. № №... с Карлышевой Н.И., согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

3. № №... с Карлышевым Д.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, o6щая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

4. № №... с Карлышевой А.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 173/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая плошадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету №... от (дата)., о проведенной оцени оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки) рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующее состоянии, на (дата) составляет: жилой дом -10 180 000рублей (80% = 8 144 000 рублей), земельный участок -2 420 000 (80%= 1 936 000 рублей).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры составляет больше 5%, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Недобросовестными действиями Ответчиков (выраженными в уклонении от исполнения принятых на себя договорных обязательств) нарушаются законные права Истца на получение надлежащего исполнения обязательств в соответствии с их условиями и в установлении Кредитным договором сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 3, 4, 22, 24, 28, 31, 57, 98,131 ГПК РФ, ст. ст. 307, 309, 310, 363, 811, 819 ГК РФ, истец просит: Взыскать солидарно с ООО «Альфа-Полимеры», ООО «Торговая компания «Болдино», ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № №... от (дата) в размере 13 486 701,57 рублей, в т.ч.: 13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке имущество, а именно: Жилой дом, общей площадью 696,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №..., принадлежащий на праве собственности Карлышеву А.В., Карлышевой Н.И., Карлышеву Д.А., Карлышевой А.А., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 8 144 000 рубле; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №..., определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену 1 936 000 рублей. Взыскать с ООО «Альфа-Полимеры», ООО «Торговая компания «Болдино», ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М., в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины сумме 60 000,00 рублей в равных долях. Взыскать с Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000,00 рублей в равных долях.

Представитель истца Сайко Е.Л. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила так же, что истец не возражает против обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере, составляющем 80% от рыночной стоимости спорного дома и земельного участка, определенной на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель ответчиков Нагайцева О.А. (по доверенностям и ордеру) в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, полагала, что кредитный договор до настоящего времени не расторгнут, заемщик вправе пользоваться заемными средствами до истечения срока действия договора, который истекает только в феврале 2020г., а потому требования банка необоснованны. Также выразила несогласие с результатами судебной экспертизы, считает, что экспертом расчет рыночной стоимости произведен некорректно, без учета имеющихся на участке построек и коммуникаций, которые могту существенно повлиять на цену продажи имущества.

Ответчики Карлышев А.В., Карлышева Н.И., Карлышев Д.А., Карлышева А.А., Еремина Н.В., Еремин Н.М. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что между банком «ВТБ» (ПАО) и ООО «Альфа-Полимеры» заключен кредитный договор № №... от (дата), по условиям которого Кредитор выдал Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику 13 500 000,00 рублей (п. 1.2. КД), со сроком 24 месяца с даты заключения кредитного договора (п. 1.4. КД). Под кредитной линией понимается неоднократная выдача кредитором заемщику денежных средств в пределах установленного лимита выдачи. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13,5 % годовых по дату фактического возврата кредита (п.п. 1.5. КД). Комиссия за обязательство по кредитной линии установлена в размере 0,75 % годовых.

Срок действия каждого транша не может превышать 180 календарных дней с даты его выдачи (п. 1.10 КД).

Уплата процентов по кредитной линии предусмотрена п.2.2. КД ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца. Порядок начисления процентов установлен п.2.1. КД.

Пунктами 2.2, 2.3 кредитного договора согласована уплата комиссии за обязательство по кредитной линии ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, начисляется на сумму неиспользованного лимита по кредитной линии, за период с даты, следующей за датой открытия лимита по Кредитной линии, по дату окончания срока действия кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора Заемщик обязан:

- возвратить кредит в полной сумме в установленные Договором сроки (пп.5 п.3.1 Кредитного Договора);

- уплатить Кредитору проценты, комиссии и неустойки по кредиту в размере, порядке и сроки, предусмотренные Договором (пп.6 п.3.1 Кредитного Договора);

- надлежащим образом соблюдать все прочие условия Договора (пп.14, п. 3.1 Кредитного Договора).

В случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,07% от суммы просроченной задолженности по кредиту и/или процентам за каждый день просрочки (п. 1.14. Кредитного договора).

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил, зачислив Заемщику денежные средства в сумме 13 500 000,00 рублей на расчетный счет, что подтверждается выпиской по счету.

Однако обязательство по своевременному возврату Кредита Заемщик выполняет недобросовестно с нарушением установленных договором сроков и сумм аннуитентных платежей.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основной суммы задолженности и процентов по кредитному договору. Следовательно, должник в силу ст.809, 810 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом, связанную с выплатой задолженности по кредитному договору.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора Банк имеет право досрочно потребовать возврата выданного кредита вместе с причитающимися процентами в случае, если Кредитор не получит любой из причитающихся ему по Кредитному договору платежей в сроки, установленные Кредитным договором.

Банком направлялось уведомление в адрес заемщика о досрочном погашении кредита, однако требование банка осталось без удовлетворения.

По состоянию на (дата) задолженность по кредитному договору № №... от (дата) составляет 13 486 701,57 рублей, в т.ч.: 13 368 461,36 рублей - сумма основного долга, 117 875,33 рублей - сумма просроченных процентов, 364,88 рублей - комиссии за обязательство по кредитной линии.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его арифметически верным и произведенным в соответствии с условиями договора.

Ответчиками в судебном заседании расчет задолженности, представленный банком не оспаривался, доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности ответчиками не представлено.

Таким образом, требование банка взыскании задолженности в указанной сумме являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков об отсутствии права у банка требовать возврата полученного по договору до истечения срока его действия суд не может принять во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании условий договора.

Так, согласно п..1.10 договора срок действия каждого кредита, предоставленного в рамках кредитной линии, не может превышать 180 календарных дней с даты выдачи. При этом в случае просрочки заемщиком любой из причитающихся кредитору платежей, у кредитора возникает право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита, а также потребовать выполнения заемщиком обязательств по соглашению досрочно (п.4.4 договора).

Поскольку факт просрочки со стороны должника кредита на срок более 180 календарных дней (на дату рассмотрения дела данный срок превышает полгода) подтверждается выпиской по счету ООО «Альфа-Полимеры», и не оспаривается ответчиками по делу, банк вправе требовать досрочного погашения всей образовавшейся по договору задолженности.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Также судом по делу установлено, что в обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Кредитному договору № №... от (дата) были заключены договоры поручительства с :

1. ООО «Торговая компания «Болдино» договор поручительства №...

2. ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест» договор поручительства №№...

3. Карлышевым А.В. договор поручительства №№...

4. Карлышевой Н.И. договор поручительства №№...

5. Карлышевым Д.А. договор поручительства №№...

6. Карлышевой А.А. договор поручительства №№...

7. Ереминой Н.В. договор поручительства №№...

8. Ереминым Н.М. договор поручительства №№...

в соответствии с которыми Поручители в полном объеме отвечают перед Кредитором за исполнение обязательств Заемщика по Кредитному договору. Поручители обязуются отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение последним своих обязательств по Кредитному договору (п.п. 1.2. Договора поручительства).

В соответствии с п. 3.1. Договоров поручительства Банк направил Поручителям требования о досрочном исполнении обязательств Заемщика. Однако поручители на требование банка так же не ответили, обязательства по Договорам поручительства не исполнили.

Пунктом 1 статьи 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В соответствии со ст.363 ГК РФ при ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечает перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность. Статьей 323 ГК РФ установлено, что при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором Банком, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных поручительством денежных обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.

Таким образом, задолженность по кредитному договору № №... от (дата) подлежит солидарному взысканию с ООО «Альфа-Полимеры», ООО «Торговая компания «Болдино», ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. пользу Банка ВТБ (ПАО).

Также судом по делу установлено, что в обеспечение обязательств Заемщика по возврату кредита по Кредитному договору № №... от (дата) были заключены договоры об ипотеке :

1. № №... с Карлышевым А.В. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 14 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 3/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

2. № №... с Карлышевой Н.И., согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

3. № №... с Карлышевым Д.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

- 13/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., кадастровый №...;

- 160/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (160/692+13/692=173/692=1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, o6щая площадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

4. № №... с Карлышевой А.А. согласно п. 1.2 к договору об ипотеке, в залог передается следующее имущество:

173/692 доли жилого дома, общей площадью 696,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №... (1/4 доли);

- 1/6 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая плошадь: 689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №...;

Запись об ипотеке жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №...; № ; №...; №...; №...; №...; №....

Запись об ипотеке земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена (дата) за №...; №...;№...; №....

Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету №... от (дата)., о проведенной оцени оценочной организацией ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующее состоянии, на (дата) составляет: Жилой дом -10 180 000рублей (80% = 8 144 000 рублей). Земельный участок -2 420 000 (80%= 1 936 000 рублей).

Соотношение суммы неисполненных должником обязательств по кредитному договору рыночной стоимости предмета ипотеки - квартиры составляет больше 5%, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ч.2 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. ст. 54, 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Из данных нормы права следует, что при определении начальной продажной цены суд должен учитывать не только предложение залогодержателя (истца), но и реальную стоимость предмета залога, уровень цен сложившихся на рынках, а также интересы залогодателя.

По ходатайству представителя ответчиков судом была назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного по указанному кредитному договору имущества.

Согласно экспертному заключению ООО НПО «Эксперт Союз» от (дата), рыночная стоимость объекта ипотеки: жилого дома и земельного участка по адресу: ... на дату проведения экспертизы составляет 66 340 000 рублей. В том числе: земельный участок - 6 560 000 рублей; жилой дом - 59 780 000 рублей.

Данное заключение, по мнению суда, является полным, не противоречивым, выводы экспертизы обоснованы и достоверны, экспертиза проведена с соблюдением требований ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, обладает необходимыми высшим профессиональным образованием и квалификацией.

С учетом изложенного суд полагает возможным положить в основу решения суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества по указанным договорам об ипотеке (залоге недвижимости) экспертное заключение ООО НПО «Эксперт Союз».

Доводы представителя ответчика о недостоверности выводов эксперта ввиду отсутствия в заключении стоимости находящегося на земельном участка инженерных коммуникаций, ТП, канализации, гаража и других построек, суд находит несостоятельными, поскольку из содержания заключения усматривается, что экспертом принимался сравнительный подход (метод сравнительных продаж), предполагающий расчет рыночной стоимости объекта, исходя из среднерыночной стоимости его аналогов. При выборе аналогов экспертом принимались во внимание соответствующие объекты недвижимости в Советском районе г.Нижнего Новгорода с назначением земельного участка под ИЖС со всеми коммуникациями, а также с имеющимися на земельных участках улучшениями, что было отражено в приобщенных копиях распечаток из открытых источников информации. Учет отдельно стоимости коммуникаций и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, приведет к двойному учету их стоимости и не будет соответствовать рыночной стоимости объекта ипотеки согласно примененному экспертом методу.

Ввиду изложенных обстоятельств суд не усмотрел оснований для назначении по делу дополнительной экспертизы согласно ходатайства представителя ответчика и отказал в его удовлетворении. В данном случае суд также принимал во внимание дополнительные пояснения эксперта к заключению от (дата)г., в которых эксперт указал, что стоимость коммуникаций и хозяйственных построек уже учтена в итоговой стоимости объекта экспертизы.

Принимая результаты экспертизы в качестве допустимого доказательства, суд полагает, что начальная продажная стоимость имущественного права требования подлежит установлению в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, что составляет 53072 000 руб. и установив способ реализации путем проведения публичных торгов.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущественное право, ответчиками суду не сообщено и судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению требования банка об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, общей площадью 696,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый №..., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь689 кв.м, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ..., кадастровый или условный №..., путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в указанном размере.

Оснований для установления начальной проданной стоимости заложенной квартиры в указанном банке размере суд не усматривает по указанным выше основаниям.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 16 528 рубля 34 копейки.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом того, что материальное правоотношение носит солидарный характер, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 60 000 рублей (по требованиям о взыскании задолженности) с ответчиков ООО «Альфа-Полимеры», ООО «Торговая компания «Болдино», ООО «Риэлторская компания «Альфа-Регионинвест», Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А., Ереминой Н.В., Еремина Н.М. и 6000 рублей (по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество) с ответчиков Карлышева А.В., Карлышевой Н.И., Карлышева Д.А., Карлышевой А.А.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №... ░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 13 486701 ░░░░░░ 57 ░░░░░░, ░ ░.░.: 13 368 461,36 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 117 875,33 ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 364,88 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 ░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №... ░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 696,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 689 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 53072000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░░- ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░)

░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3145/2019

░░░: 52RS0007-01-2019-003010-19

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░ ░░░░░░░░░░)

░░░░░░░░░ ░\░ ░░░░░░░░░ ░.░.

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку
23.07.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
24.07.2019Передача материалов судье
24.07.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.07.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.07.2019Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
22.08.2019Предварительное судебное заседание
05.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2020Передача материалов судье
05.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.04.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
05.04.2020Предварительное судебное заседание
05.04.2020Производство по делу возобновлено
05.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.04.2020Судебное заседание
21.11.2019Судебное заседание
17.12.2019Судебное заседание
20.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее