Решение от 07.06.2018 по делу № 2-4822/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-4822/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.06.2018 года                                                                                 <адрес>,

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителя ответчика Кашкина Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева А. Н. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Золотарев А.Н. обратился в суд с вышеизложенным иском к ООО «ТомСтрой», мотивируя свои требования тем, что между ООО «ТомСтрой» в качестве застройщика с одной стороны, и Золотаревым А.Н., в качестве участника, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора Ответчик, как застройщик, обязан был не позднее ДД.ММ.ГГ передать Истцу, как участнику долевого строительства, квартиру в строящемся доме.

Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи Квартиры Истцу, квартира была передана ему по акту только ДД.ММ.ГГ.

Участник должным образом исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается платежными документами.

Также истец указал, что обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, ответчик на требование истца не ответил, денежных средств истцу не выплатил.

По причине истекшего срока давности на момент подачи иска ДД.ММ.ГГ, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 30 дней просрочки в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца и судебные расходы в размере <...> руб.

Истец Золотарев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Бугай Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» по доверенности Кашкин Р.Ю. в судебное заседание явился, не отрицал, что сроки сдачи объекта в эксплуатацию нарушены, однако просил применить срок исковой давности, поддержал доводы письменных возражений на иск, просил в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ТомСтрой» в качестве застройщика с одной стороны, и Золотаревым А.Н., в качестве участника, был заключен Договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п.п.2.1.,2.2.,4.1.4, 4.1.8) Ответчик, как застройщик, обязан был до конца ДД.ММ.ГГ г. ввести жилой дом в эксплуатацию и в течение двух месяцев после вида объекта в эксплуатацию передать Истцу, как участнику долевого строительства, квартиру проектной площадью 57,8 кв.м. по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <адрес>

Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Истец свои обязанности по договору (п. 3.1, 3.1.1) выполнил в полном объеме, уплатив в установленный договором срок денежную сумму в размере <...> руб., в том числе и за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», что не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании и подтверждается представленными платежными документами.

ООО «ТомСтрой» свои обязательства по договору не выполнило, а именно в предусмотренный договором срок не построило, не ввело в эксплуатацию жилой дом и не передало истцу предусмотренное договором жилое помещение.

Судом установлено, что жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 6.4 договора участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ участник долевого строительства по получении сообщения от застройщика о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче обязан приступить к его принятию в срок не позднее 7 (семи) рабочих дней со дня получения письменного уведомления от застройщика.

Уведомление о необходимости принять квартиру было направлено ответчиком в адрес Истца ДД.ММ.ГГ, (номер почтового идентификатора №), и было получено истцом ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, с учётом 7 рабочих дней, в соответствии с условиями договора и требованиями ч. 4 ст. 8 ФЗ №, истец обязан был принять квартиру по акту не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако Акт был подписан только ДД.ММ.ГГ, доказательств того, что данный акт не мог быть подписан до ДД.ММ.ГГ по вине ответчика, истцом суду не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На момент подачи искового заявления срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ для взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ истёк.

Просрочка передачи объекта долевого строительства в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ произошла в связи с неисполнением истцом своих обязательств, предусмотренных договором, оснований для взыскания с ответчика неустойки за данный период у суда не имеется.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцу в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме, требования о взыскании с ответчика судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

    30.07.2018 ░░░░

░░░░░                                                                                        ░░░░░░░░ ░.░.