Решение от 27.05.2022 по делу № 2-1335/2022 от 07.02.2022

Мотивированное решение суда

составлено 03.06.2022 г.                     Дело № 2-1335/2022

25RS0010-01-2022-000881-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края                     27 мая 2022 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галчатниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнаковой Екатерины Дмитриевны к ООО «Территория», краевому государственному унитарному предприятию «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала о возмещении ущерба, причиненного в результате залива нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Корнакова Е.Д. с 21.04.2004 г. является собственником нежилых помещений, расположенных на 1-ом этаже 3-хэтажного многоквартирного жилого дома № <.........>

Управление МКД осуществляет ООО «Территория».

11.02.2021 г. в результате затекания горячей воды под указанный жилой дом, влага попала в принадлежащее Корнаковой Е.Д. нежилое помещение, в результате чего повреждена внутренняя отделка помещения.

16.02.2021 г. ООО «Территория» составлен акт, в котором причиной залива указан порыв трубопровода на теплотрассе, расположенного между домами № 25 и № 27 по ул.<.........>, от котельной КГУП «Примтеплоэнерго».

Отчетом ООО «Городской центр оценки» за № 21/03-101 от 06.04.2021 г. установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в результате затопления помещения, по состоянию на 16.03.2021 г., в размере 151 233 рубля.

Полагая, что лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно, Корнакова Е.Д. обратилась в суд, просила взыскать с ООО «Территория» и КГУП «Примтеплоэнерго» в лице Находкинского филиала солидарно в свою пользу в возмещение материального ущерба – 151 233 рубля, расходы по оплате услуг оценщика – 5 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 4 225 рублей.

В судебном заседании представитель истца Корнаковой Е.Д. – Стребков В.С., действующий по доверенности, заявленные требования поддержал. Дополнительно по иску пояснил, что требования предъявлены солидарно, поскольку имеется акт о заливе, из которого следует, что причиной залива помещения (магазин истца, право собственности на помещение зарегистрировано как за физическим лицом) является проникновение влаги из-под пола, куда она попала в результате порыва трубопровода на котельной КГУП «Примтеплоэнерго», расположенной в районе дома истца, т.е. вред причинен в результате того, что КГУП «Примтеплоэнерго» допустило порыв, а управляющая организация не приняла всех мер к тому, чтобы горячая вода не попала под дом. Данный залив был не разовым, такие ситуации периодически повторялись, с причиной залива истец полностью согласна. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Территория» в суд не прибыл, извещен в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлением от 16.05.2022 г., возражений (отзыва) не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не ходатайствовал.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Территория».

Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» Карика Д.В., действующий по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ранее было представлено письменное возражение, в котором указано, что материалы дела не содержат доказательств вины КГУП «Примтеплоэнерго» в причинении истцу ущерба. Акт от 16.02.2021 г., представитель КГУП «Примтеплоэнерго» его не подписывал. Порывов на теплотрассе КГУП «Примтеплоэнерго» в заявленный истцом период не было, подобных заявок в сменном журнале диспетчерской не зафиксировано. Кроме того, акт о заливе составлен ненадлежащим образом, по истечении 12-ти часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. Поскольку причиной залива стало ненадлежащее состояние внутридомовой сети дома, в котором расположены принадлежащие истцу нежилые помещения, ответственность за содержание которой несет исключительно управляющая организация, просил в требованиях, предъявленных к КГУП «Примтеплоэнерго» отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Корнакова Е.Д. с 21.04.2004 г. является собственником нежилых помещений общей площадью 42,40 кв.м. (магазин «<.........>»), расположенных на 1-ом этаже 3-хэтажного многоквартирного жилого дома <.........> управление которым осуществляет ООО «Территория».

На основании постановления администрации НГО от 10.11.2010 г. за № 2305 жилое помещение (одна комната площадью 11,9 кв.м в квартире по адресу: <.........>10) переведено в нежилое.

По смыслу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее по тексту – Правила) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

При этом в соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, помимо прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 вышеуказанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ (п. 11 Правил содержания общего имущества).

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который производится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. (далее по тексту – Правила № 170), техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием состоит в проведении плановых и внеплановых осмотров.

Осмотр всех систем и коммуникаций проводится один раз в год в ходе весеннего осмотра с инструктажем нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Кроме этого, коммуникации холодного и горячего водоснабжения обслуживаются по мере необходимости.

Более того, пунктами 2.6.2 и 4.1.11 названных Правил установлено, что управляющая организация обязана при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что между домами № <.........> проходит трубопровод КГУП «Примтеплоэнерго», неподалеку расположена котельная предприятия.

11.02.2021 г., придя в магазин, истец обнаружила в помещениях сильное парение, стоял запах сырости. При вскрытии подпола была обнаружена лужа воды, при этом вода продолжала пребывать. По заявке истца 12.02.2021 г. (пятница) прибыла бригада КГУП «Примтеплоэнерго», которая проводила работы со стороны улицы, однако положительного результата они не имели – по приходу на работу 15.02.2021 г. было установлено, что повреждение внутренней отделки помещения продолжается.

В связи с этим в этот же день, 15.02.2021 г., истец обратилась с письменным заявлением в ООО «Территория», просила направить по указанному адресу комиссию для установления причины залива и принятия мер к устранению аварийной ситуации.

Как следует из акта от 16.02.2021 г., комиссия в составе представителей УК и КГУП «Примтеплоэнерго», отказавшегося от подписи акта, причиной залива указан порыв трубопровода на теплотрассе, расположенного между домами № <.........>, от котельной КГУП «Примтеплоэнерго».

Доказательств доводам представителя КГУП «Примтеплоэнерго» о фактическом отсутствии представителя данного предприятия при осмотре в материалах дела не имеется, факт отказа его от подписи акта заверен двумя подписями остальных членов комиссии. Учитывая, что истец обратилась с заявлением 15.02.2021 г., нарушений в части несоблюдения сроков реагирования на обращения потребителя судом не установлено.

Согласно ст. 1095 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на стороне ответчика.

Однако ответчиками, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, не опровергнуты доводы истца о том, что ущерб причинен в результате затекания горячей воды под указанный жилой дом, ставшего возможным в результате порыва трубопровода, находящегося в зоне ответственности КГУП «Примтеплоэнерго», и ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества МКД.

Оснований считать достаточными доказательством отсутствия вины КГУП «Примтеплоэнерго» представленную выкопировку сменного журнала, у суда, на основании ст.57 ГПК РФ, не имеется, поскольку последний начат 30.12.2021 г, а сведения отражены за период февраля 2022 г. соответственно, в то время как залив имел место в феврале 2021 г.

Отчетом ООО «Городской центр оценки» за № 21/03-101 от 06.04.2021 г. установлена рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке в результате затопления помещения, по состоянию на 16.03.2021 г., в размере 151 233 рубля; оценщиком проведен натурный осмотр принадлежащего истцу помещения, о чем имеется акт осмотра от 16.03.2021 г.

На осмотре присутствовал представитель ООО «Территория», что подтверждено его подписью в акте осмотра от 16.03.2021 г., разногласия изложены только в части наличия в помещении следов плесневелого грибка (ввиду отсутствия документов о причинах его появления).

Размер ущерба ответчиками не оспорен, собственного отчета об оценке не представлено.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами стороны истца о солидарной ответственности, поскольку они основаны на неверной трактовке норм материального права.

Так, в силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Действительно, статьей 1080 ГК РФ предусмотрено, что лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

По смыслу названной нормы под совместным причинением вреда понимаются действия двух или нескольких лиц, находящиеся в прямой причинно-следственной связи с наступившими вредными последствиями, при этом причинители вреда должны осознавать, что действуют вместе.

Однако, как было указано выше, к причинению ущерба истцу привели как раз разрозненные действия ответчиков (теплоснабжающая организация не предотвратила порыв трубопровода, а управляющая – не приняла превентивных мер к тому, чтобы вода в дом не попала), в данной части доводы стороны ответчика являются логичными.

Соответственно, именно несогласованные действия (бездействие) и привели к фактическому «перекладыванию» ответственности друг на друга и, как следствие, к причинению собственнику материального ущерба.

На основании изложенного, суд полагает необходимым разделить ответственность и взыскать в пользу истца с ответчиков возмещение материального ущерба 151 233 рубля в долевом порядке в равных долях, т.е. по 75 616 рублей 50 копеек с каждого из ответчиков.

Абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

На основании изложенного, учитывая, что понесенные истцом расходы на оценку ущерба были необходимы для реализации права на обращение в суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оценке ущерба в сумме 5 400 рублей, т.е. по 2 700 рублей с каждого.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также в долевом порядке подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 225 рублей, т.е. по 2 112 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 75 616 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 2 700 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2 112 ░░░░░░ 50 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 429 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 75 616 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 2 700 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 2 112 ░░░░░░ 50 ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 80 429 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░░░░░░░ ░.░.