Решение по делу № 2-7610/2018 от 31.05.2018

Дело №              25 октября 2018 года

В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи         Феодориди Н.К.,

при секретаре                     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ответчиком, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО6 В обоснование требований указывает, что является наследником после смерти матери ФИО6 По оспариваемому договору купли-продажи фактически расчеты не производились, ФИО6 никаких денежных средств не получала. По мнению истца, указанное обстоятельство, свидетельствует о существенном нарушении условий договора купли-продажи и влечет его недействительность.

Истец и его представитель в суд явились, требования поддержали.

Представитель ответчика в суд явился, с требованиями не согласен.

3-и лица ФИО7, ФИО8 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что обусловило рассмотрение дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора цена квартиры составила 2500 000 руб., которую покупатель обязался уплатить продавцу в день совершения сделки.

Государственная регистрация данного договора произведена в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником после смерти ФИО6 является истец.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Не уплата денежных средств по договору купли-продажи, на что ссылается истец, уточняя исковые требования, влечет за собой иные правовые последствия, регулируемые статьями 450, 453, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые не содержат положений, позволяющих признать договор купли-продажи недействительной сделкой по основаниям отсутствия доказательств оплаты цены договора.

Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании недействительной сделки по отчуждению квартиры, то суд полагает, что отсутствуют и основания для удовлетворения требований о приведении сторон в первоначальное состояние, а именно восстановлении записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░