Решение от 27.11.2024 по делу № 2-4/2024 (2-38/2023; 2-502/2022;) от 24.03.2022

К делу №2-4/2024 (2-38/2023)

УИД 23RS0046-01-2022-000312-29

        РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Славянск-на-Кубани                                                            27 ноября 2024 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лысенко К.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Губенко А.А., после замены Айдиновой А.В., после замены Литвиненко Н.И.

с участием

представителя ответчика Цукалова И.А., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца – АО Сад-Гигант Тиляковой М.А. действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Барановскому Ю.В. о признании отсутствующим права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя Сергеевой В.С., действующей на основании доверенности, предъявил в Славянский районный суд Краснодарского края иск к Барановскому Ю.В. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 3231 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...> полеводство первого отделения, секция <...>, по тем основаниям, что Постановлением Законодательного собрания Краснодарского края от 29.11.2006 №2668-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Славянский район» определены земельные участки в счет невостребованных долей в границах земельного участка закрытого акционерного общества агрофирмы «Сад-Гигант». Из земельного участка с кадастровым номером <...> были сформированы земельные участки, полученные в результате обмера невостребованных земельных долей, среди которых значился земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 16034 кв. м, расположенный по адресу: <...>, <...>, который образован и поставлен на государственный кадастровый учет 11.11.2008. На основании решения Славянского районного суда Краснодарского края от 08.12.2009 на земельный участок с кадастровым номером <...> признано право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 17.03.2010. В ходе анализа земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <...> образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 3231 кв. м, собственником которого является ответчик. Наличие государственной регистрации права собственности Барановского Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером <...> нарушает права и имущественные интересы Краснодарского края, поскольку последний является владеющим собственником земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201000:1443 предоставленным в аренду АО «Сад-Гигант». Кроме этого, согласно акту обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 11.01.2022 №1, на земельном участке с кадастровым номером 23:27:1201000:1443 посажен сад (слива), участок на площади 16034 кв. м используется АО «Сад-Гигант». Следовательно, Барановский Ю.В. фактически не владеет и не использует земельный участок с кадастровым номером 23:27:1201000:1455 расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201000:1443. Более того, земельный участок с кадастровым номером 23:27:1201000:1443 был образован и поставлен на государственный кадастровый учет 11.11.2008 на основании постановления Законодательного собрания Краснодарского края от 29.11.2006 № 2668-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Славянский район» определены земельные участки в счет невостребованных долей в границах земельного участка закрытого акционерного общества агрофирмы «Сад-Гигант». Действия ответчика по выделу земельного участка фактически привели к необоснованному формированию земельного участка с кадастровым номером 2327:1201000:1459 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201000:1443, осуществлены с нарушением требований действовавшего на тот момент времени законодательства, что повлекло пересечение границ этих земельных участков и двойную регистрацию прав в отношении одного объекта недвижимости.

    В возражениях на исковые требования ответчик просит в удовлетворении требований отказать, поскольку формирование земельного участка было произведено уполномоченными государственными органами в соответствии с нормами земельного законодательства, которое действовало в момент формирования земельного участка. После чего, в установленном законом порядке, за ответчиком зарегистрировано право собственности. Образование земельного участка с кадастровым номером 23:27:1201000:1459 и постановка его на кадастровый учёт была осуществлена 26.02.2009, право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано 27.07.2009. Более того, о наличии зарегистрированного за ответчиком права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:27:1201000:1459 истец достоверно знал более двенадцати. Также полагает, что не являются достоверными сведения о том, что по договору аренды земельный участок передан АО «Сад-Гигант», поскольку был передан во временное владение и пользование КФХ Иванчук А.С.

Из отзыва на исковые требования АО «Сад-Гигант» следует, что в результате предпринятых обществом мер по приобретению земельного участка с кадастровым номером <...>, который общество арендует в течении длительного времени и использует под многолетние насаждения (сад-слива), выяснилось наличие пересечения границы арендуемого земельного участка с земельным участком кадастровым номером <...>. Полагают, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком была нарушена процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>.

    В судебное заседания представитель стороны, надлежащим образом уведомленные о разбирательстве дела, не явился. Представитель истца предъявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Об уважительности причин неявки ответчика суду не известно.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в возражении, просив суд в удовлетворении иска отскакать.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, настаивая на удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, управления Росреестра в Краснодарском крае, уведомленного о разбирательстве дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предъявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие на усмотрение суда.

Суд, свитая возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проанализировав установленные на их основании обстоятельства, имеющие значение для дела, применительно к нормам материального права, регулирующим рассматриваемые правоотношения пришел к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ, закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенным лицам - правообладателям вещных прав. Произведенная государственная регистрация является единственным

подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, иск о признании права отсутствующим может быть предъявлен только в том случае, если нарушенное записью в ЕГРП право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения. По смыслу приведенных разъяснений иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11).

Упомянутые в абзаце 2 пункта 52 Постановления №10/22 иски о виндикации и реституции направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58 Постановления №10/22).

Указанный способ защиты права, непосредственно связан с восстановлением положения, существовавшего до нарушения права заинтересованного лица, и пресечением неправомерных действий, одновременно обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2016 №140-0).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101--ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением Законодательного собрания Краснодарского края от 29.11.2006 №2668-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Славянский район» определены земельные участки в счет невостребованных долей в границах земельного участка закрытого акционерного общества агрофирмы «Сад-Гигант», сформированы земельные участки, полученные в результате обмера невостребованных земельных долей, среди которых значился земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 16034 кв. м, расположенный по адресу: <...>, <...>

Земельный участок с кадастровым номером 23:27:1201000:1443 образован и поставлен на государственный кадастровый учет 11.11.2008.

На основании решения Славянского районного суда Краснодарского края от 08.12.2009 на земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 16034 кв. м, признано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, и зарегистрировано ЕГРН 17.03.2010.

До 02.03.2032 арендатором указанного земельного участка является АО «Сад-Гигант» на основании договоров: №8848000202 от 20.03.2012 и б/н от 16.08.2016.

В ходе анализа земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, департаментом выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью 16034 кв. м, образован земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 3231 кв. м, в результате чего имеется пересечение границ этих земельных участков, что ведёт к нарушению прав Краснодарского края.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2022 № <...> земельный участок с кадастровым номером <...> образован 26.02.2009 из земельного участка с кадастровым номером <...>, право собственности ответчика зарегистрировано 27.07.2009.

Решением мирового судьи судебного участка № 200 Славянского района Краснодарского края от 14.02.2005 было зарегистрировано право Барановского Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером <...>, при этом право собственности в пользу Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <...> было зарегистрировано на основании решения Славянского <...>

19.12.2007 ответчик обратился в управление сельского хозяйства администрации муниципального образования Славянского района Краснодарского края об исключении его из списка владельцев невостребованных долей земельного участка (1/2073 доли земельного участка) для сельскохозяйственного производства, земли сельскохозяйственного назначения, площадь 28460000 кв.м, по адресу: <...>, <...> кадастровый <...>.

30.06.2009 управление сельского хозяйства администрации муниципального образования Славянского района Краснодарского края Справкой за № 03/508 подтвердило, что возражений на опубликованное в газете «Заря Кубани» от 06.09.2007 года (№ 107 (9611)) Извещение Барановского Ю.В. о его намерении, как участника общедолевой собственности, выделить в натуре земельный участок площадью 1,37 га в счет своей земельной доли, для расширения личного подсобного хозяйства, возражений не поступало.

Решением Славянского районного суда Краснодарского края от 08.12.2009 установлено, что с учетом площадей земельных участков, выделенных ответчиками, в том числе Барановским Ю.В., исключены из состава сформированных земельных участков, полученных в результате обмера невостребованных долей, оценивая конституционные права ответчиков, которые вправе в установленном законом порядке обратиться за выделением принадлежащих им земельных участков в границах желаемого земельного участка с конкретным кадастровым номером, Департаменту имущественных отношений Краснодарского края отказано в признании права собственности на земельные участки в счет невостребованных земельных долей в том числе на земельный участок с кадастровым номером <...>

Также судом установлено, что ответчик постоянно пользуется спорным участком, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате налоговых платежей, договорами аренды.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п. 3 ст. 10 ГК РФ), доказывать недобросовестность и неразумность действий ответчика, повлекших за собой нарушение имущественных прав истца, должен истец.

По смыслу статьи 10 ГК РФ, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующие ей.

При этом, установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

    Разрешая заявленные требования, суд, учитывая, что истцом не представлено достаточных доказательств подтверждающих порочность основания возникновения права собственности ответчика как на земельный участок с кадастровым номером N, так и на земельный участок с кадастровым номером <...>, как и не представлено доказательств, подтверждающих законность требований о признании права собственности отсутствующим на недвижимое имущество, не указано, какое его право нарушается записью в ЕГРН права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <...> и как удовлетворение исковых требований восстановит нарушенное право истца, а также принимая во внимание, что наличие факта пересечения границ земельных участков сторон, не влечет к доказанности незаконности владения земельным участком, суд пришел к выводу, что обоснованность нарушения законных прав и интересов, подлежащих защите в соответствии с избранным способом защиты, истцом не доказана, суд оснований для удовлетворения требований не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ 3231 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ №11, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19.04.2022 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

.

░░░░░ ░░░░░

«░░░░░░░░░░░»

░.░. ░░░░░░░ __________

«13» ░░░░░░░ 2024 ░░░░