Решение по делу № 2-233/2017 от 11.01.2017

К делу №2-233/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года                                   ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре                                      Красноперовой А.Д.,

с участием истца                                      Конобейской В.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конобейской В.Т. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Конобейская В.Т. обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №2... от 28 ноября 2016 года, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 28 ноября 2016 года, выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 ноября 2016 года. На данном земельном участке расположен жилой дом. Согласно разъяснения нотариуса №773 от 28 ноября 2016 года, в получение свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: ..., оставшейся после смерти Конобейского К.И., супруге отказано, в связи с отсутствием сведений, подтверждающих регистрацию права собственности на недвижимость. Жилой дом был построен в 1973 году, а в 1985 году была произведена реконструкция. Строительство жилого дома с пристройками лит. А, А1, А2 произведено без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ..., истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 28 декабря 2016 года.Для подготовки технического плана для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома с пристройками, необходимо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, так как его нет, технический план для внесения изменений в кадастровый учет не представляется возможным подготовить. Просит суд признать за ней, право собственности на жилой дом литер А, А1, А2, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенного по адресу: ... Данное решение является основанием внести изменений в кадастровый учет объекта недвижимости на указанный жилой дом, кадастровый номер ..., общей площадью 60,6 кв.м., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: 1, год завершения строительства здания: 1973, материал наружных стен: саманный кирпич обложено кирпичом, расположенного по адресу: ....

Истец Конобейская В.Т. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – Мурадова О.К. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию ... от 28 ноября 2016 года, наследником имущества ................ является супруга Конобейская В.Т.

Из свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу ... от 28 ноября 2016 гола следует, что Конобейской В.Т. пережившей супругой ........., умершего (__)____ гола, принадлежит право собственности на ? долю земельного участка по адресу: ...

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 ноября 2016 года, правообладателем земельного участка, площадью 692 кв.м. по адресу: ..., является Конобейская В.Т. На основании технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ... по состоянию на 06 июня 2016 года следует, что разрешительная документация на строение лит. А1, А2 не предъявлена.

Согласно письма администрации МО Выселковский район от 28 декабря 2016 года Конобейской В.Т. в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., отказано по причине того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., (__)____ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░, ░1, ░2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1973, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                        ░░░░░░░░ ░.░.