Решение от 15.09.2021 по делу № 2-1650/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-1650/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                «15» сентября 2021 года

Приморский районный суд    г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

    при секретаре Разумовской Н.Г.,

    с участием:

    представителя истицы Клочковой Е.А. по доверенности от 12.02.2019 г. 23АА8760492 Клочкова В.Г., представителя ответчиков: Романюк А.А. по доверенности от 27.10.2020 г. 23АВ0479884, Александрова А.Ю. по доверенности от 12.05.2021 г. 77АГ6642134 - Валаховой Е.В., представителя третьего лица администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И., третьего лица - кадастрового инженера Полесско И.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клочковой Е.А. к Александрову А.Ю,, Романюк А.А. о восстановлении нарушенных прав и интересов собственника земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Клочкова Е.А. обратилась в суд с иском к Александрову А. Ю., Романюк А. А., в котором просит признать недействительным результат межевания земельного участка с КН <данные изъяты> и восстановить положение границ земельного участка ответчиков в первоначальных границах участка с КН <данные изъяты>. В обоснование своих требований указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>30. В 2020 г. ответчики, став собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, увеличили его площадь, путем перераспределения муниципальной земли, в связи с чем, образовался земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1 750 кв.м., по адресу: <адрес>. Таким образом, образовались две общие (смежные) границы с земельным участком с КН <данные изъяты>, принадлежащим истице. Полагает, что межевание и образование земельного участка с КН <данные изъяты> произошло без ее ведома и в отсутствие с ее стороны обязательного согласования границ земельных участков. В настоящее время, она как собственник земельного участка с КН <данные изъяты> лишена возможности свободного доступа и подъезда к своему участку, чтобы использовать его по назначению. По указанным основаниям, просит суд признать недействительным результат межевания земельного участка с КН <данные изъяты> и восстановить положение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, в первоначальных границах участка с КН <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истицы - Клочков В.Г. на доводах иска настаивал, дополнил требования иска о признании недействительным акта согласования границ.

Представитель ответчиков Александрова А.Ю., Романюк А.А. по доверенности Валахова Е.В. возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков согласование местоположения границ в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается. Таким образом, земельный участок с КН <данные изъяты>, образованный в связи с перераспределением земельного участка с КН <данные изъяты>, возник в результате проведенных комплексных кадастровых работ, выполненных в соответствии с требованиями действующего законодательства. Обращает внимание суда, что в материалы дела также предоставлены письменные доказательства, а именно акт осмотра администрации МО г. Новороссийск, из содержания которого видно, что к земельному участку с КН <данные изъяты> имеется беспрепятственный доступ (проход). Просила суд отказать в удовлетворении иска.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации МО г. Новороссийск по доверенности Полесско К.И. полагал требования иска необоснованными, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты, направленный на признание недействительными результата межевания земельного участка и акта согласования границ, в то время, как не оспорено постановление администрации МО г. Новороссийск от 16.06.2020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес>, образованного путем перераспределения земельного участка с КН <данные изъяты> в <адрес> и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования г. Новороссийск гр. Александрову А.Ю., гр. Романюку А.А.". Кроме того, довод истицы о нарушении ее прав, в части лишения возможности свободного прохода к ее земельному участку с КН <данные изъяты> опровергается актом осмотра муниципального контроля.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Полесско И. Н. пояснил суду, что границы земельного участка истицы ранее согласованы в установленном законом порядке, ее земельный участок постановлен на кадастровой учет, следовательно никакого последующего согласования не требуется.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что истице Клочковой Е.А. принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Из материалов регистрационного дела на земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> следует, что согласно выписке из похозяйственной книги от 29.07.2009 г. <ФИО10 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 584 кв.м., по адресу: <адрес>. После смерти <ФИО10 земельный участок с КН <данные изъяты> перешел по наследству <ФИО11, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.06.2016 г.; по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> продавец <ФИО11 продала данный земельный участок в общую долевую собственность по 1/2 доле Александрову А.Ю. и Романюк А.А.

    Постановлением администрации МО г. Новороссийск от 16.06.2020 № 2893 утверждена схема расположения земельного участка площадью 1750 кв.м. на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов в <адрес> путем перераспределения земельного участка площадью 633 кв.м. с КН <данные изъяты> в <адрес>, <адрес>, <адрес> и земель, находящихся в распоряжении муниципального образования г. Новороссийск.

    Согласно вышеуказанному постановлению, образуемый земельный участок площадью 1750 кв.м. соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа Новороссийск. Александрову А.Ю. и Романюку А.А. после постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо обратиться в администрацию МО г. Новороссийск для заключения соглашения о перераспределении земельного участка.

    В соответствии с письменным соглашением от 31.07.2020 № 1214-ПР, заключенным между администрацией МО г. Новороссийск и Александровым А.Ю., Романюк А.А., из земельного участка, общей площадью 633 кв.м. с КН <данные изъяты>, принадлежащего по 1/2 доли Александрову А.Ю. и Романюку А.А., согласно постановлению администрации МО г. Новороссийск от 16.06.2020 № 2893 образован земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1750 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

    Таким образом, собственниками земельного участка с КН <данные изъяты>, общей площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - "земельные участки, предназначенные для индивидуального жилого дома усадебного типа с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства сельскохозяйственного производства, для индивидуальной жилой застройки" по 1/2 доли являются ответчики Александров А.Ю. и Романюк А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Рассматривая исковые требования о признании недействительным результата межевания земельного участка с КН <данные изъяты>, акта согласования границ и восстановления положение границ земельного участка ответчиков в первоначальных границах участка с КН <данные изъяты>, суд учитывает следующее.

    В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

    В связи с чем согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ, в том числе по образованию земельных участков.

    В письме Министерства экономического развития РФ от 03.04.2009 N Д23-888 "По вопросам согласования местоположения границ земельных участков" указано, что в случаях образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии необходимости уточнения местоположения границ смежных, учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков, согласование местоположения границ в порядке, установленном ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не проводится и акт согласования местоположения границ земельных участков в межевой план не включается.

    В данном случае образование земельных участков осуществляется в соответствии с нормами Кодекса, согласно которым до проведения кадастровых работ разрабатывается и утверждается органом местного самоуправления схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Таким образом, в указанном случае местоположение границы образуемого земельного участка согласовывается органом местного самоуправления на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок с КН <данные изъяты>, принадлежащий истице, поставлен на государственный кадастровый учет, его границы сформированы и учтены в государственном кадастре недвижимости на момент подготовки межевого плана для земельного участка с КН <данные изъяты>, соответственно в силу вышеприведенных положений действующего законодательства отсутствовала необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты>.

    Данное обстоятельство подтверждается, в том числе заключением кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 19.06.2020, из которого следует, что данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием путем перераспределения земельного участка с КН <данные изъяты> и земель, находящихся в распоряжении МО г. Новороссийска. Граница, образуемого земельного участка, от точки н2 до точки н6 граничит с земельным участком с КН <данные изъяты>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и согласованию не подлежат.

    При таких обстоятельствах, довод стороны истца, о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с КН <данные изъяты> без обязательной процедуры согласования границы с ней, как собственником смежного земельного участка, в силу вышеприведенного, подлежит отклонению.

    Позиция истицы о нарушении ее прав, образуемым участком с КН <данные изъяты>, в части не возможности свободного доступа к ее земельному участку опровергается актом муниципального земельного контроля администрации МО г. Новороссийск от 22.06.2021 № 327КЮ, из которого видно, что к земельному участку с КН <данные изъяты> имеется беспрепятственный доступ (проход). Данным проходом пользуется неограниченный круг лиц.

    Доказательств пересечения границ земельного участка истицы с КН <данные изъяты> и земельного участка с КН <данные изъяты> материалы дела не содержат.

    Подпункт 3 пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ определяет, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

    В материалы дела представлена схема расположения земельного участка (площадью 1750 кв.м.) на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации МО г. Новороссийск от 16.06.2020 № 2893.

    Нарушений действующего законодательства при образовании земельного участка с КН <данные изъяты> судом не установлено.

    При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований иска у суда нет.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21.09.2021 ░.

23RS0042-01-2020-005398-83