Решение по делу № 2-1012/2018 ~ М-998/2018 от 11.09.2018

Дело №2- 1012/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мыски                             12 ноября 2018 года

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего:                     Литвиненко И.В.

при секретаре:                             Гончалове А.Е..

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Михайлову В. В.чу, Михайловой Я. В. об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковым заявлением к Михайлову В. В.чу, Михайловой Я. В. о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и Михайловым В. В.ем, Михайловой Я. В. на основании «Общих условий предоставления жилищных кредитов» 20.08.2014 года был заключен Кредитный договор №.

Во исполнении п.1., 2., 4. Индивидуальных условий Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 500 000,00 рублей под 12,00 процентов годовых на срок по 27.08.2029 года (в редакции дополнительного соглашения). Заемщик обязался возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях Договора.

Обязательства Ответчиками надлежащим образом не исполнялись.

В соответствии с п.п. 4.2.З., 4.3.6. Общих условий кредитования Истец направил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. В настоящее время задолженность не погашена.

В период с 31.12.2017 по 20.07.2018 принятые обязательства по кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга заемщиком не производились (производились несвоевременно).

По состоянию на 20.07.2018 года размер задолженности по Договору составляет 1 659 485,54 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 410 226,28 руб.;

просроченные проценты - 240 667,56 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 077,19 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 6 514,51 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого являются:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

Земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Право общей совместной собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП 26.08.2014 г

Определением Мысковского городского суда от 11 сентября 2018 г. выделены в отдельное производство исковые требования ПАО «Сбербанка России» в части обращениявзыскания на

1) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый № принадлежащие на праве собственности Ответчикам путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимость квартиры, определённой судебной экспертизой.

Решением Мысковского городского суда от 11 сентября 2018 года постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № от 20.08.2014, заключённый между Михайловым В. В.ем, Михайловой Я. В. и ПАО Сбербанк;

Взыскать солидарно с Михайлова В. В.ча, Михайловой Я. В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от 20.08.2014 г. по состоянию на 20.07.2018 года в размере 1659 485,54 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 410 226,28 руб.;

просроченные проценты - 240 667,56 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 077,19 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 6 514,51 руб.

Взыскать солидарно с Михайлова В. В.ча, Михайловой Я. В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 497,43 руб.

Просит обратить взыскание на

1) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый № принадлежащие на праве собственности Ответчикам путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимость квартиры, определённой судебной экспертизой.

    Представитель истца - ОАО «Сбербанк России», просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Михайловы заявленных требований не оспорили.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и Михайловым В. В.ем, Михайловой Я. В. на основании «Общих условий предоставления жилищных кредитов» 20.08.2014 года был заключен Кредитный договор №.

Во исполнении п.1., 2., 4. Индивидуальных условий Кредитор предоставил Заемщику кредит в сумме 1 500 000,00 рублей под 12,00 процентов годовых на срок по 27.08.2029 года (в редакции дополнительного соглашения). Заемщик обязался возвратить Кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях Договора.

Обязательства Ответчиками надлежащим образом не исполнялись.

В период с 31.12.2017 по 20.07.2018 принятые обязательства по кредитному договору Заемщиком исполнялись ненадлежащим образом. Ежемесячные платежи в погашение долга заемщиком не производились (производились несвоевременно).

По состоянию на 20.07.2018 года размер задолженности по Договору составляет 1 659 485,54 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 410 226,28 руб.;

просроченные проценты - 240 667,56 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 077,19 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 6 514,51 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом которого являются:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

Земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Право общей совместной собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками.

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП 26.08.2014 г

Согласно закладной оценочная стоимость указанного в п.8 Закладной Предмета залога составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек).

Решением Мысковского городского суда от 11 сентября 2018 года постановлено:

Расторгнуть кредитный договор № от 20.08.2014, заключённый между Михайловым В. В.ем, Михайловой Я. В. и ПАО Сбербанк;

Взыскать солидарно с Михайлова В. В.ча, Михайловой Я. В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по Кредитному договору № от 20.08.2014 г. по состоянию на 20.07.2018 года в размере 1659 485,54 руб., в том числе:

просроченная ссудная задолженность - 1 410 226,28 руб.;

просроченные проценты - 240 667,56 руб.;

неустойка за просроченную ссудную задолженность - 2 077,19 руб.;

неустойка за просроченные проценты - 6 514,51 руб.

Взыскать солидарно с Михайлова В. В.ча, Михайловой Я. В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 497,43 руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Установив неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной оценочная стоимость указанного в п.8 Закладной Предмета залога составляет 1700000 (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек).

Учитывая, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не возник спор, суд установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1700000 (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требование Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Михайлову В. В.чу, Михайловой Я. В. об обращении взыскания на предмет залога.

    Обратить взыскание на:

1) Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый №

2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1172 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,9 кв..м., кадастровый № принадлежащие на праве собственности Михайлову В. В.чу, Михайловой Я. В., путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1700000 (Один миллион семьсот тысяч рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья                                     И.В. Литвиненко