Решение от 24.05.2021 по делу № 2-644/2021 от 16.03.2021

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2021 года.

Дело № 2-644/2021 УИД 76RS0021-01-2021-000447-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2021 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Петрунчак В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.С. к Разумовой О.А., АО «ЯрОблЕИРЦ», АО Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» об определении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Смирнов В.С. обратился в суд с иском к Разумовой О.А., АО «ЯрОблЕИРЦ», АО Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест», просила определить долевой порядок участия Смирнова В.С. и Разумовой О.А. в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, установить долю участия Смирнова В.С. в размере 2/3 доли, Разумовой О.А. – 1/3 долю, обязать АО Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест», АО «ЯрОблЕИРЦ» заключить со Смирновым В.С. отдельное соглашение и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире согласно долевому участию в оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в квартире.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также собственником указанной квартиры является Разумова О.А. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Истец родственником Разумовой О.А. не является, желает отдельно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, начисленные в соответствии с причитающейся ему долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилищно-коммунальные услуги достигнуть не удается.

Истец Смирнов В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ранее квартира была приватизирована на него, отца и мать по 1/3 доле, затем после смерти родителей он вступил в наследство еще на 1/3 долю, собственником оставшейся 1/3 доли является Разумова О.А., зарегистрировала она право собственности или нет, ему неизвестно. В квартире он зарегистрирован с момента ее получения, но проживает в ней последние 8 лет, ответчик в квартире не проживает. Смирнов В.С. производит оплату за услуги: капитальный ремонт, отопление и содержание жилья, в соответствии со своей долей (2/3 доли в праве), за остальные услуги он оплачивает в полном объеме.

Ответчик Разумова О.А. в судебном заседании по заявленным требованиям относительно определения долей в оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками возражений не имела, пояснила, что она является собственником 1/3 доли, которую наследовала после смерти отца ФИО1., однако право собственности еще не зарегистрировала, поскольку получены не все документы.

Представители ответчиков АО «ЯрОблЕИРЦ», АО Строительно-холдинговая компания «Север-Инвест» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель АО «ЯрОблЕИРЦ» представил отзыв, где просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что по адресу: <адрес>, АО «ЯрОблЕИРЦ» осуществляет начисление платы и учет денежных средств, поступающих от граждан-потребителей жилищно-коммунальных услуг по абонентским договорам с НКО «Рег.фонд сод.к.р.МКД ЯО», ООО «Чистая вода», ООО «Водосток», МУП ТМР «ТТЭ», ООО «Хартия». Договорные отношения у АО «ЯрОблЕИРЦ» с другими исполнителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг отсутствуют. Самостоятельно АО «ЯрОблЕИРЦ» не вправе производить открытие лицевых счетов или их разделение. По спорному адресу поручения об открытии нового лицевого счета/разделении не поступало. С целью правильности ведения механизма расчета за жилищно-коммунальные услуги при выдаче отдельного платежного документа, у потребителя (собственника) должен быть определен порядок и размер участия в оплате ЖКУ. Самостоятельное определение размера и порядок оплаты за ЖКУ повлекло бы нарушение норм законодательства и могло повлечь за собой нарушение прав сторон и третьих лиц. В случае, если решением суда будет определен и установлен соответствующий порядок и размер оплаты коммунальных и жилищных услуг, у АО «ЯрОблЕИРЦ» будет основание выдать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку, представитель полагал, что АО «ЯрОблЕИРЦ» является не надлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьего лица ООО «Хартия» просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, где указал, что начиная с 01.09.2018 года ООО «Хартия» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Ярославской области. При вынесении решения просил учесть порядок начислений платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предусмотренный п.148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. В целях организации расчетов с населением между ООО «Хартия» и АО «ЯрОбл ЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО. По данным АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по адресу: <адрес> начисления по коммунальной услуге «Обращение с ТКО» в настоящее время производится на 1 зарегистрированного человека. ООО «Хартия» не имеет возражений против разделения счетов пользователей коммунальной услуги.

Представитель третьего лица НКО "Региональный фонд содержания и капитального ремонта многоквартирных домов Ярославской области" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Собственниками указанного жилого помещения являются Смирнов В.С. (2/3 доли в праве, Разумова О.А. (1/3 доля в праве), что подтверждается сведениями нотариуса Тутаевского нотариального округа Рыкаловой В.А.

Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика АО «ЯрОбл ЕИРЦ» от 21 мая 2021 года Смирнов В.С. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 15 января 1985 года, Разумова О.А. в указанном жилом помещении не зарегистрирована.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст. 30 ЖК предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец и ответчик членами одной семьи не являются, ведут друг от друга отдельное хозяйство, проживают по разным адресам, ведут отдельный бюджет, истец проживает в спорной квартире, ответчик Разумова О.А. поживает отдельно по другому адресу, истец желает оплачивать жилищно-коммунальные платежи за свою долю. Ответчики против предложенного порядка оплаты не возражали. Истец имеет самостоятельное право на заключение отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, доли в праве собственности, а также тот факт, что между сторонами не достигнуто соглашение по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец должен самостоятельно оплачивать за жилье и коммунальные услуги. Суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым Смирнов В.С. уплачивает от начислений за жилищно-коммунальные услуги 2/3 доли, Разумова О.А. оплачивает от начислений 1/3 долю.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОблЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, а также выдачу квитанций на оплату указанных услуг, стороны вносят коммунальные платежи на счет расчетного счета АО «ЯрОблЕИРЦ». По данным сайта ГИС ЖКС АО «СХК «Север-Инвест» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>. С АО «ЯрОблЕИРЦ» у АО «СХК «Север-Инвест» договор об оказании услуг по начислению платы и выставлению счетов за содержание и текущий ремонт жилья не заключен. АО «СХК «Север-Инвест» производит начисления по статье «содержание и текущий ремонт жилья», счета на оплату по данной услуге так же выставляет АО «СХК «Север-Инвест». Соответствующая обязанность по начислению платы и выдаче отдельного платежного документа лежит и на АО «СХК «Север-Инвест».

На основании изложенного, суд считает возможным возложить на АО «ЯрОблЕИРЦ» и АО «СХК «Север-Инвест» обязанности производить Смирнову В.С. ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения, и выдавать соответствующие платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 2/3 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2/3 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░