Решение от 19.02.2024 по делу № 2-1004/2024 от 14.12.2023

25RS0029-01-2023-009309-95

Дело № 2-1004/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года                                г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ребик Н. Е. к администрации Уссурийского городского округа, в лице Управления градостроительства, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, третье лицо Вовченко С. Н.,

с участием: представителя истца по доверенности Рой Т.В., свидетелей ФИО5, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ребик Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивировав свои требования следующим. Во владении истца находится недвижимое имущество – земельный участок XXXX, площадью 797 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Ветеран Отечества», кадастровый номер XXXX. Вышеуказанным земельным участком истец пользуется с 2005 года, что подтверждается справкой СДТ «Ветеран Отечества». С 2002 года истец и члены её семьи начали ухаживать за участком как за своим собственным, совместно его обрабатывать. Участок был заброшен, никем не обрабатывался. В 2005 году истца приняли в члены СНТ и распределили ей данный земельный участок. Истец предпринимала попытки найти собственников земельного участка для оформления своих прав на него, но безрезультатно. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ указан правообладателем ФИО7 Однако ФИО7 умер ДД.ММ.ГГ, после его смерти открылось наследственное дело XXXX. Согласно информации нотариуса наследником имущества ФИО7 является его сын Вовченко С.Н., но садовый участок в наследственную массу не включался и им не наследовался. С 2005 года истец открыто владеет спорным имуществом, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Данные обстоятельства могут подтвердить соседи истца, являющиеся собственниками соседних участков. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, наследников, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что приобрела права на земельный участок в порядке приобретательной давности. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГ; признать за истцом право собственности на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, сдт «Ветеран Отечества», кадастровый номер XXXX, площадью 797 кв.м., участок XXXX, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком с 2005 года, то есть на протяжении более 18 года. За это время претензии по поводу прав третьих лиц на данный земельный участок к нему не поступало. Истец принят в члены сдт «Ветеран Отечества» и ей был выделен спорный земельный участок. В настоящее время сдт «Ветеран Отечества» фактически деятельность не осуществляет. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Управление градостроительства администрации Уссурийского городского округа, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки представителя не сообщило, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляло.

Третье лицо Вовченко С.Н., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что знает истца, поскольку та является членом сдт «Ветеран Отечества» около 20 лет. Свидетель является собственником земельного участка в сдт «Ветеран Отечества». Её участок расположен рядом с земельным участком истца. Кроме истца и членов её семьи никто не обрабатывает данный земельный участок. Деятельность сдт «Ветеран Отечества» в настоящее время не ведет. ФИО7 либо его родственников на земельном участке истца не видела с 2000 годов.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что знает истца более 20 лет, она владеет земельным участком по соседству со свидетелем. Свидетель является собственником земельного участка в сдт «Ветеран Отечества» с 1990 годов. Кроме истца земельный участок ранее обрабатывало не известное ей лицо, однако это было очень давно. Потом после данного лица земельный участок передали истцу. Истец пользуется участком примерно с 2000 года. Споров по земельному участку не имеется, претензии по правам на него не предъявлялись.

С учетом требований ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании земельный участок XXXX, с кадастровым номером XXXX, площадью 797 кв.м, расположен в сдт «Ветеран Отечества» в г. Уссурийске. В сведениях ЕГРН о правообладателях данного участка указан ФИО7 на основании государственного акта ПК-18-021278 от ДД.ММ.ГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-ВС XXXX ФИО7 умер ДД.ММ.ГГ.

После смерти ФИО7 нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО8 открыто наследственное дело XXXX, согласно которому единственным наследником, который принял наследство после умершего, является Вовченко С.Н.

Вместе с тем, Вовченко С.Н. свои права на спорный участок не регистрировал, его содержанием не занимался и не обрабатывал его.

Фактичекски владение и использование спорного земельного участка осуществляется истцом с 2005 г., что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов СТ «Ветеран Отечества» от ДД.ММ.ГГ, а также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6

Согласно справке СТ «Ветеран Отечества» от ДД.ММ.ГГ истец является членом данного садового товарищества, длительное время открыто и свободно пользуется земельным участком XXXX с ДД.ММ.ГГ на основании протокола № б/н от ДД.ММ.ГГ, своевременно оплачивает членские взносы.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 суду пояснили, что они являются собственниками земельных участков в снт «Ветеран Отечества», расположенными по соседству с земельным участком истца. Также они подтверждают, что истец пользуется спорным земельным участком с 2005 года, несет бремя его содержания, споров по границам данного участка и правам на него нет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Постановлении от 26.11.2020 № 48-П Конституционного Суда Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо).

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Суд, анализируя представленные истцом доказательства, приходит к выводу, что Ребик Н.Е. с ДД.ММ.ГГ на протяжении более 18 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, исполняет обязанности по его содержанию и использованию по назначению, при этом титульный собственник, а также его возможные правопреемники, в течение длительного времени устранились от владения участком, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, в связи с чем, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 214, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ XXXX, ░░░░░ ░░.░░.░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░ 797 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ XXXX.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ XXXX, ░░░░░░░░ 797 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░ XXXX, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.02.2024