Решение от 30.10.2023 по делу № 2-1540/2023 от 13.09.2023

Гражданское дело № 2-1540/2023

УИД № 34RS0027-01-2023-001552-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года                               город Михайловка

                                        Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Беляевой М.В.,

при секретаре Мельниковой Ю.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в сумме 32 458 рублей 90 копеек за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года, пени в сумме 42 249 рублей 58 копеек за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2023 года, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 441 рубля 25 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией и осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Адрес. Истец приступил к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления, заключенного в порядке ст. 162 ЖК РФ. В указанном многоквартирном доме ответчикам на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: Адрес.

ООО «УК «Жилищное хозяйство» выполняя свои обязанности в соответствии со ст. 162 ЖК РФ понесло расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на долю ответчика ФИО2 приходится сумма 32 458 рублей 90 копеек, которую она не вносит, в результате чего у неё образовалась задолженность, как за содержание жилого помещения, так и пени, в связи с несвоевременным внесением платы за оказанные услуги.

Просят взыскать в их пользу с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 32 458 рублей 90 копеек за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года, пени в сумме 42 249 рублей 58 копеек за период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2023 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 441 рубля 25 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО5 требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривая факта наличия задолженности по оплате коммунальных услуг выразила несогласие с выполненным расчетом, просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени до 1/10, что составляет 3 739 рублей 70 копеек от начисленных за период с 01 января 2021 года по 31 августа 2023 года. Во взыскании пени за период до сентября 2020 года просила истцу отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив представителя истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» по доверенности ФИО5, ответчика ФИО2, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Изложенная позиция о необходимости несения расходов на содержание общего имущества отражена в пункте 18 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019); п. 27 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно выписки из реестра лицензий Волгоградской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами многоквартирный дом по адресу: Адрес находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Между собственниками помещений в указанном выше многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» 01 декабря 2022 года заключен договор управления многоквартирным домом. Проанализировав данный договор суд приходит к выводу, что договор управления является действующим, регулирует взаимоотношения по оказанию услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг. В связи с чем собственники помещений обязаны в порядке предусмотренном Жилищным кодексом РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Согласно приложению к договору управления от 01 декабря 2022 года собственниками помещений утвержден перечень работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также размер платы за содержание жилого помещения и определен порядок изменения данной платы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2017 года ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Адрес, дата государственной регистрации права собственности 06 октября 2011 года. Данный факт ответчиком не оспорен.

Как следует из выписки по лицевому счету ООО «УК «Жилищное хозяйство» за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение в размере 32 458 рублей 58 копеек.

Таким образом, обязанность по оплате указанной задолженности должна быть возложена на ответчика ФИО2

Размер задолженности ответчиком не оспорен, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, суду не представлено.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что ответчику на праве собственности в указанный период принадлежит спорное помещение, на неё законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящегося у неё во владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

По делам, по искам о взыскании задолженности с заемщиков в соответствии с п. 1 ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется общий срок исковой давности - три года, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если кредитным договором предусмотрена ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом, то срок исковой давности по требованию кредитора о взыскании задолженности по процентам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу с даты просрочки такого платежа. Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и тому подобное) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно абзацу 5 пункта 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196 Гражданского кодекса РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Судом установлено, что по заявлению ООО «УК Жилищное хозяйство» в отношении ответчика ФИО2 28 сентября 2020 года был вынесен судебный приказ, который по заявлению ответчика ФИО2 был отменен 16 января 2023 года, следовательно, течение срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок уплаты которых наступил, прервалось 28 сентября 2020 года и стало продолжаться с 17 января 2023 года, при этом истец в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обратился 13 сентября 2023 года.

06 декабря 2021 года на основании заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» в отношении должника ФИО2 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи 16 января 2023 года на основании заявления должника ФИО2, то есть, течение срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок уплаты которых наступил, прервалось 06 декабря 2021 года и стало продолжаться с 17 января 2023 года.

16 ноября 2022 года на основании заявления ООО «УК «Жилищное хозяйство» в отношении должника ФИО2 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который отменен определением мирового судьи 30 мая 2023 года на основании заявления должника ФИО2, то есть, течение срока исковой давности по ежемесячным платежам, срок уплаты которых наступил, прервалось 06 декабря 2021 года и стало продолжаться с 31 мая 2023 года.

Из вышеприведенных доказательств следует, что требования истца предъявлены в пределах срока исковой давности, а поэтому доводы ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит необоснованными и удовлетворению не подлежащими.

Проверив представленный истцом расчет задолженности ответчиков перед ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство», суд находит его верным.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 32 458 рублей 90 копеек.

Поскольку в период с 01 декабря 2018 года по 31 августа 2023 года обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не исполнялась, истцом правомерно были начислены пени.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд полагает возможным руководствоваться указанными разъяснениями, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 15 000 рублей. Размер подлежащей взысканию пени подлежит снижению в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, суд также учитывает период просрочки и размер задолженности, материальное положение ответчика, а также, что по своей правовой природе неустойка является компенсационной выплатой в связи с чем, не должна являться средством обогащения истца за счет ответчиков. В этой связи доводы ответчика ФИО2 в данной части суд находит заслуживающими внимания.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО «УК «Жилищное хозяйство» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2022 года по 31 августа 2023 года в размере 32 458 рублей и пени в сумме 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ).

С целью обращения в суд истом ООО «УК «Жилищное хозяйство» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 рубля 25 копеек, в подтверждение чего в материалы дела представлено платежное поручение Номер рублей от 06 сентября 2023 года (л.д. 6), платежное поручение Номер от 01 декабря 2021 года на сумму 816 рублей 59 копеек, а также платежное поручение Номер от 28 октября 2022 года на сумму 762 рубля 62 копейки, однако, с учетом размера удовлетворенных требований, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 1 623 рубля 77 копеек.

В этой связи, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 817 рублей 48 копеек следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ ░░░░░) ░ ░░░2 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 32 458 ░░░░░░ 90 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 15 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 623 ░░░░░ 77 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 49 082 (░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 67 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░ 2023 ░░░░.