Решение от 12.12.2019 по делу № 2-7303/2019 от 05.09.2019

78RS0015-01-2019-007882-43

Дело № 2-7303/2019 12 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.

при секретаре              Скулкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королева Д. В., Королевой О. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Ренессанс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Королев Д.С. и Королева О.А. обратились в суд с иском о защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома, просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-РНС от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 268 577, 99 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, компенсацию на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве 435-094-0418-РНС на строительство двухкомнатной квартиры, по условиям которого в части оплаты, истцы исполнили в полном объеме, а ответчик обязался передать истцу объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, ответчик нарушил сроки исполнения обязательства, квартира передана истцам по акту приема-передачи с нарушением установленного договором срока, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения денежного обязательств, в силу закона ответчик обязан выплатить истцам неустойку. В добровольном порядке требование истцов не удовлетворено. За восстановлением нарушенного права истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представитель истцов Тихонова С. В., действующая по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает, представлен мотивированный отзыв. По мнению ответчика, нарушений прав со стороны застройщика не было допущено, уведомление о готовности передачи объектов участнику было направлено ДД.ММ.ГГГГ, в силу положений договора дольщик обязан в течение 7 дней со дня получения уведомления произвести осмотр помещения и последующим прием. Первый осмотр помещения произведен дольщиком только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. дольщик уклонялся от осмотра и приемки помещения. В удовлетворении иска просит отказать.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №-РНС, по условиям которого застройщик обязался построить своими силами и (или) с привлечением лиц многоквартирный дом по строительному адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику в срок, установленный договором помещение в объекте: 2-комнатную квартиру, расположенную на 06 этаже, в секции В, в строительных осях 1.b-4.b;И.b-Б.b, условный номер В.18150.2.2.Л., общей площадью помещение 72,74 кв.м.

Дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема передачи объект недвижимости. Срок передачи объекта недвижимости определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.п. 1.1-1.1.1.;1.6;3.1.4, договора).

Условия договора в части оплаты долевого взноса истец исполнил в полном объеме (п.2.1 договора) в сумме 7 488 234,00 рублей, что не оспаривается ответчиком и подтверждается актом приема передачи квартиры. Квартира подлежала передачи дольщику в базовой белой отделке ( под чистовую).

В силу статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2, 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч.3)

По смыслу ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, застройщик вправе передать объект долевого строительства дольщику исключительно после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости.

Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ренессанс» выдано разрешение за № на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, муниципальный округ <адрес>, строение 1.

Уведомление о готовности объекта к передаче, направлено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Первичный осмотр произведен ДД.ММ.ГГГГ, квартира принята дольщиком по акту приема передачи квартиры, в нарушение положений договора, объект недвижимости передан участнику с нарушением срока 71 день.

Как указывают истцы в иске, несмотря на наличие уведомления о готовности передачи квартиры, застройщик уклонялся от фактической передачи объекта, что повлекло обращение истцов в его адрес с претензиями от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате неустойки.

Ответчиком не представлено суду допустимых доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом на получение квартиры со стороны дольщика.

Из положений статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, заключенных гражданами для личных, семейных, домашних и иных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч.2 ст. 6 указанного закона)

Поскольку объект недвижимости застройщиком был передан истцу с нарушением установленного договором срока, со стороны ответчика имеет место просрочка исполнения денежного обязательства.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру до 25 апреля 2019 г., следовательно, день исполнения Обществом своих обязательств перед истцом определяется судом – 25.04.2019., в связи с чем, при определении размера неустойки судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая на указанную дату – 7,25% годовых. Указанная позиция согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26.

    За период с 26 апреля 2019 года по 04 июля 2019 года размер неустойки составляет 253 351 руб.92 коп., согласно расчету: (7488234х 70 дн.х7,25 % *1/300*2), исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении суда гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ при рассмотрении дел о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и при наличии заявления ответчика. При этом суд обязан указать мотивы, по которым уменьшение размера неустойки признается допустимым.

    В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть для должника более выгодным, чем правомерное пользование.

    П. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года установлено, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Ответчик находит неустойку в размере, указанной стороной истца несоразмерной последствиям нарушения обязательства и ходатайствовал о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе небольшой срок просрочки нарушения обязательств (3 месяца), компенсационную природу неустойки, суд находит неустойку в заявленном истцом размере 268 577 руб. 999 коп. несоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений.

В связи с чем, применяя правила ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки до 140 000 руб., что существенно больше размера процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, а в пользу истцов подлежит взысканию сумма неустойки в равных долях по 70 000 рублей в пользу каждого.

Требование о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

     Учитывая, что ответчиком допущено нарушение прав истцов на своевременное получение объекта недвижимости, приобщенного истцами для постоянного проживания с членами своей семьи, при определении размера компенсации суд учитывает требования разумности и справедливости, и полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей в пользу каждого, суд находит заявленный истцами размер денежной компенсации в сумме 100 000 рублей завышенным.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Претензия истцов о выплате неустойки, в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

Учитывая указанную норму, размер штрафа в соответствии с законом от взысканных сумм составляет: 36 000 руб. 00 коп. ( 70 000 руб.+2 000/2)

Учитывая компенсационную природу штрафа, длительность срока нарушения обязательств (70 день), суд не находит оснований для снижения размера штрафа и взыскивает сумму 36 000 рублей в пользу каждого истца.

В силу положений ст. 100 ГПК РФ расходы истцов на оплату услуг представителя подтверждены договором, суд находит заявленную сумму 30 000 руб. чрезмерной, учитывая категорию спора, длительность рассмотрения в суде, достигнутый результат, суд полагает, что возмещению подлежит сумма 14 000 рублей, по 7000 рублей в пользу каждого.

В силу ст. 333.36 ч. 2 п. 4 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с исковыми требованиями в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с увеличением истцом требований имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 4 300 руб. ( 4000 руб имущ. треб.+ 300 руб. неимущ. тр.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 70 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 000 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░:                                 ░.░.░░░░░░░░░