Решение от 19.10.2022 по делу № 2-2438/2022 от 23.08.2022

К делу №

УИД: 23RS0024-01-2022-003629-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Крымск                                 19 октября 2022 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савина М.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маматкуловой В.В.,

с участием представителя истицы Белевщук Е.А. – Чекановой К.К., действующей по доверенности 23АВ2093689 от 10.11.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белевщук Елены Алексеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Белевщука Сергея Александровича, Омаевой Татьяны Бадмаевны к Кредитному потребительскому кооперативу "Пенсионный" о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил:

    Белевщук Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>., Белевщук С.А., Омаева Т.Б. обратились в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу "Пенсионный" о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи.

Свои требования мотивируют тем, что 23.09.2016 г. между истицей Белевщук Е.А. и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа № 1868. КПК «Пенсионный» предоставил истице заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 433 500,00 рублей на покупку жилого дома по адресу: <данные изъяты> Согласно п. 3.1 данного договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, указанное недвижимое имущество считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Стоимость ипотечного имущества оценена по обоюдному согласию сторон в размере 433500 рублей. 17.10.2016 г. между истцами и Коломиец А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты> Стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, земельного участка — 200 000 рублей, а всего 700 000 рублей. Так, сумма в размере 266 500 рублей истцами была внесена из собственных средств, а сумма в размере 433 500 рублей оплачивается Истцами не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № 1868 от 23.09.2016 г. 21.10.2016 г. Истцами было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную недвижимость с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона до полного взаиморасчета с КПК «Пенсионный». 11.11.2016 г. согласно справки об остатке задолженности по займу сумма задолженности составляла 433 500 рублей основного долга и 0 рублей проценты. 20.12.2016 г. вышеуказанные средства были выплачены, что подтверждается движением средств материнского капитала. Однако, истцы не знали, что обременение КПК «Пенсионный» сняты не были и обратились в суд для погашения регистрационной записи и прекращение ипотеки.

В судебном заседании представитель истицы Белевщук Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Белевщука Д.С., – Чеканова К.К. требования своей доверительницы поддержала, просила суд их удовлетворить.

    В судебное заседание истцы Белевщук С.А. и Омаева Т.Б не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика – Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).

    Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет

право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

    В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

    В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    Судом установлено, что 23.09.2016 г. между истицей Белевщук Е.А. и КПК «Пенсионный» был заключен договор ипотечного займа № 1868. КПК «Пенсионный» предоставил Белевщук Е.А. заем из Фонда финансовой взаимопомощи в сумме 433 500 рублей на покупку жилого дома по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 данного договора, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <данные изъяты>, считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Стоимость ипотечного имущества оценена по обоюдному согласию сторон на сумму 433500 рублей.

17.10.2016 г. между истцами и Коломиец А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 2 договора, стоимость жилого дома составила 500 000 рублей, земельного участка — 200 000 рублей, а всего 700 000 рублей. Так, сумма в размере 266 500 рублей истцами была внесена из собственных средств, а сумма в размере 433 500 рублей оплачивается истцами не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счет предоставляемого ипотечного займа на приобретение жилого дома по договору ипотечного займа № 1868 от 23.09.2016 г.

21.10.2016 г. Истцами было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную недвижимость с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона до полного взаиморасчета с КПК «Пенсионный».

11.11.2016 г. согласно справки об остатке задолженности по займу сумма задолженности составляла 433 500 рублей основного долга и 0 рублей проценты.

20.12.2016 г. вышеуказанные средства были выплачены, что подтверждается движением средств материнского капитала.

    Судом установлено, что КПК «Пенсионный» ликвидировано на основании решения Центрального районного суда г. Волгограда требования Центрального Бака РФ о ликвидации кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» удовлетворены и установили Мазуровой Т.В. срок 6 месяцев для ликвидации.

    Также, судом установлено, что обязательства по договору от 23.09.2016 г. № 1868 истцами исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными, в связи с их надлежащим исполнением.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что никаких иных объективных данных стороной ответчика не представлено, совокупность указанных выше обстоятельств свидетельствует о том, что у суда имеются оснований для удовлетворения иска по заявленным требованиям.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской федерации, суд

                        решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 21.10.2016 ░. № 23-23/028-23/028/803/2016-4829/1.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░