Решение по делу № 2-124/2019 от 18.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

    02 апреля 2019 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

    с участием представителя истца по доверенности Ареевой Т.С.,

    при секретаре Зайцевой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-124 по иску Александрова И.В., Александровой Н.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

установил:

Александров И.В. и Александрова Н.В., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратились в суд с иском, в котором просили признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м., (общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 91 кв.м.), разрешив сохранить указанный блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска соистцы указали, что являются собственниками спорной квартиры. Право общей совместной собственности возникло на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1028 кв.м., категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена спорная квартира. Право собственности на данный земельный участок также зарегистрировано за Александровым И.В. Границы земельного участка установлены.

Шигонским филиалом ГУП СО ЦТИ был составлен технический паспорт на блок жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 61,3 кв.м. В соответствии с приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 91 кв.м. Площадь объекта изменилась в результате проведенной перепланировки, переустройства, а также реконструкции объекта.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд.2016 г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования» блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При перепланировке и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

В соответствии с письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации м.р.Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. Права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией не нарушены, поскольку блок жилого дома расположен на участке истцов, за границы участка блок жилого дома не выходит.

В судебном заседании представитель соистцов по доверенности Ареева Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 78,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Право совместной собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Шигонским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 61,3 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 91 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м.

В соответствии с отзывом, представленном отделом архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Шигонский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира может считаться блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки Лит. А 1986 года постройки, в котором произведена перепланировка и переустройство, а именно демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой №, между жилой комнатой № и коридором, между кухней и коридором, между туалетом и ванной, демонтирована и вновь смонтирована ненесущая перегородка между кухней и санузлом с перемещением на площадь кухни. На площади веранды установлен котел отопления. В блоке жилого дома блокированной застройки располагаются две жилые комнаты, кухня-столовая, коридор, санузел, прихожая, гардеробная. Общая площадь составляет 61,3 кв.м., в том числе жилая 23,2 кв.м. Площадь застройки составляет 131,3кв.м. Согласно требованиям СП 55.13330.2011 изд.2016 г. «Дома жилые одноквартирные. Правила проектирования» блок жилого дома блокированной застройки имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При перепланировке и переустройстве блока жилого дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией не нарушены.

Соответчики, а также третьи лица, которые наделены полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланирование, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не имеют.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что земельный участок под спорным блоком жилого дома блокированной застройки принадлежит истцу Александрову И.В. на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 61,3 ░░.░, (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ - 91 ░░.░.), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░