Решение от 16.02.2016 по делу № 2-1062/2016 (2-7624/2015;) от 25.12.2015

Дело (№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2016 г.

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Кувшиновой Т.С.

с участием прокурора Андроповой Н.В.

при секретаре судебного заседания Глумовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова АА к Смысловой ЕН, Смыслову АЮ о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

    Спорным жилым помещением является двухкомнатная (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за истцом Рамазановым А.А. на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.).

    Истец Рамазанов А.А. обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь, что несмотря на переход права собственности они отказываются освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

    Рамазанов А.А. просил признать ответчиков Смыслову Е.Н. и Смыслова А.Ю. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании истец пояснил, что поддерживает иск в отношении ответчицы Смысловой Е.Н., ответчик Смыслов А.Ю. добровольно снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и в ней не проживает.

Ответчица Смыслова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, суду поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с её болезнью и невозможностью передвигаться, с указанием, что необходимые справки будут предоставлены после операции.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в её отсутствии, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ учел, что Смыслова Е.Н. не представила доказательства уважительности неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд не может признать указанные ею в ходатайстве доводы уважительными причинами.

    Кроме того, ходатайство подано в канцелярию суда Смысловой Е.Н. лично, что не подтверждает её заявление о невозможности передвигаться.

    Исходя из изложенного, с целью необходимости соблюдения процессуального срока рассмотрения и разрешения дела, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчицы, с согласия представителя истца - в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

По делу установлено следующее.В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Канавинского районного отдела УФССП России по Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) б/н (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода, арестованная у должника ФИО8, передана на публичные торги организатору публичных торгов, уполномоченному в соответствии с законом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства - Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ДД.ММ.ГГГГ.), и протокола заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от (ДД.ММ.ГГГГ.) №(№), между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Рамазановым А.А. заключен договор (№) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества – (адрес обезличен) г.Нижнего Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за Рамазановым А.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен) состоит ФИО3 Ранее состоявший на регистрационном учете по указанному адресу Смыслов А.Ю. по сведениям ОАО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» от (ДД.ММ.ГГГГ.) зарегистрированным не значится.

Из объяснений истца, данных им в ходе судебного заседания, следует, что Смыслова Е.Н. может быть членом семьи бывшего собственника жилого помещения, по долгам которой на квартиру обращено взыскание. На день рассмотрения дела она остается зарегистрированной, проживает и продолжает пользоваться принадлежащим ему жилым помещением. Между истцом и ответчиками был договор аренды квартиры на срок до (№) г., но по его истечению квартира не освобождена. В настоящее время какое-либо соглашение со Смысловой Е.Н., позволяющее пользоваться спорным недвижимым имуществом, отсутствует.

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника, произведенное по решению суда, является основанием для прекращения права собственности данного собственника (статьи 235, 237 Гражданского кодекса РФ).

    Следовательно, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом, бывшим собственником утрачиваются.

    Права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в связи с переходом права собственности на спорное имущество прекращаются (статья 292 Гражданского кодекса РФ).

    Таким образом, из обстоятельств дела следует, что у Смысловой Е.Н. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире. Доказательств обратному ею не представлено.

Поскольку в добровольном порядке она из квартиры не выселяется, в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, она подлежат выселению по требованию собственника Рамазанова А.А. на основании решения суда.

    В иске к Смыслову А.Ю. суд отказывает, поскольку он в добровольном порядке снялся с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, и со слов истца в квартире не проживает, в связи с чем, требование о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (№) (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░.░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░░