Решение от 27.06.2022 по делу № 2-1017/2022 от 16.02.2022

УИД 57RS0(номер обезличен)                                               производство №-2-1017/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       27 июня 2022 года                                                                           город Орел

       Заводской районный суд города Орла в составе:

       Председательствующего судьи Щербакова А.В.

       при секретаре Харитоновой А.Ю.,

       с участием: представителя истца Поданенко М.А. /доверенность (адрес обезличен)1 от (дата обезличена)/,

       рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Митиной Натальи Анатольевны к Соколову Сергею Викторовичу, Соколову Александру Викторовичу, Соколову Сергею Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

       истец Митина Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Соколову С.В., заявив требования о признании права собственности на земельный участок, в обоснование указала, что в марте 2002 года она приобрела у ФИО7 земельный участок (номер обезличен) площадью 569 кв.м., расположенный в Садоводческом товариществе «Медик». Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена). При покупке земельного участка договор купли-продажи в письменном виде не оформлялся, при этом продавец ФИО7 передала правоустанавливающий документ на него покупателю Митиной Н.А. С момента приобретения земельного участка истец владеет и пользуется им на праве собственности, оплачивает членские взносы садоводческому товариществу. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. (дата обезличена) ФИО7 умерла, наследником по закону является ее сын Соколов С.В., который каких-либо претензий в отношении спорного земельного участка никогда не предъявлял. По изложенным основаниям Митина Н.А. просила суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

       Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) привлечены дети ФИО7 – Соколов С.Н., Соколов А.В.

       В судебном заседании представитель истца Митиной Н.А. по доверенности Поданенко М.А. заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в исковом заявлении, суду пояснила, что с момента приобретения Митина Н.А. постоянно пользуется земельным участком, после смерти продавца Соколовой

В.Ф. никто из ее родственников никаких претензий к ней не предъявлял.

       Ответчики Соколов С.В., Соколов С.Н., Соколов А.В. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

       Третьи лица – представители администрации г.Орла, садоводческого товарищества «Медик» в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по заявленным требованиям полагались на усмотрение суда.

        Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла указанной правовой нормы усматривается, что договоры об отчуждении имущества являются основанием приобретения права собственности. При этом право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается, поскольку имеет место производное приобретение.

        В силу статьи 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

        Согласно части 1 статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

        На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что в марте 2002 года истец Митина Н.А. приобрела у ФИО7 земельный участок (номер обезличен) площадью 569 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Медик».

После приобретения земельного участка Митина Н.А. открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, поддерживает садовый домик в надлежащем виде, обрабатывает земельный участок, сажает насаждения, является членом садоводческого товарищества, оплачивает налоги, что подтверждается членским билетом на ее имя.

Однако, при отчуждении земельного участка, стороны не зарегистрировали соответствующий переход права собственности, а (дата обезличена) ФИО7 умерла, в связи с чем истец не может реализовать в полной мере свое право собственника.

       Согласно статье 2 Федерального закона №-122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшем в период отчуждения земельного участка, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 данного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, государственная регистрация не имеет самостоятельного правоустанавливающего значения, так как не является основанием для возникновения или перехода регистрируемого права, и сама по себе не порождает каких-либо гражданских прав в отношении недвижимого имущества, поскольку соответствующие права возникают из того или иного гражданско-правового основания, в данном случае сделки, по которой бывший собственник ФИО7 передала все правоустанавливающие документы на земельный участок новому собственнику Митиной Н.А., которая владеет указанным имуществом с 2002 года, то есть более 15 лет.

Следовательно, истец Митина Н.А. с 2002 года фактически является собственником земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе «Медик», и для реализации этого права и его регистрации в установленном законом порядке, необходимо признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 569 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 57(░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░ "░░░░░", ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

        ░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░