Решение от 15.02.2022 по делу № 2-278/2022 (2-2111/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-278/2022

                                                    УИД 78RS0012-01-2021-003272-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург                             15 февраля 2022 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.Н.,

с участием представителя истца Осоцкой П.А., представителя ответчика Борисовой К.А. и представителя третьего лица Ренни О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» о признании пунктов договора мены недействительным и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Станкевич Е.В. обратилась в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному бюджетному учреждению «Горжилобмен» (далее - СПб ГБУ «Горжилобмен») о признании пунктов 3.2.4-3.2.9, 4.2., 4.3. договора мены от 23 сентября 2019 года №11576-М-2, недействительными в силу ничтожности и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Требования истцом мотивированы тем, что 23 сентября 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор мены №-М-2, согласно которому ответчиком истцу было передано непригодное для проживания жилое помещение, площадью 114, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (жилое помещение №), взамен принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения площадью 54,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (жилое помещение №). Стоимость жилого помещения № определена в размере 4 810 000 рублей, жилого помещения № – 4 822 000 рублей.

Условиями договора определено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передается в собственность истца при условии проведения ею необходимого ремонта и устранения непригодного для проживания состояний жилого помещения (квартиры). В соответствии с п.3.2.4 договора на истца возложена обязанность не позднее двух месяцев застраховать с даты подписания акта-приема по договору свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от стоимости жилого помещения до полного исполнения обязательства, предоставить копию договора страхования учреждению в течение 3 рабочих дней с момента его заключения.

Пунктом 3.2.5 договора на истца возложена обязанность не позднее 3 месяцев с даты подписания акта приема-передачи до договору предоставить в учреждение согласованный график с ГКУ ЖА Адмиралтейского района график (календарный план) выполнения работ, установленный в графике. Срок окончания выполнения работ, установленный в графике выполнения работ не может превышать срок, установленный в пункте 3.2.6 Договора – не позднее истечения 30 месяцев с даты подписания акта приема-передачи провести ремонтные работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения.

Согласно п.3.2.7 договора в случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №1на истца возложена обязанность выполнить работы, указанные в п.3.2.6 договора, в том числе в соответствии с положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. Представить в учреждение акт районной межведомственной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его подписания (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.3.2.8 договора не позднее 60 календарных дней со дня наступления, указанного в п. 3.2.6 договора истцу необходимо совершить все необходимые действия для принятия Администрацией района решения о признании жилого помещения пригодным для проживания в порядке установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 20006 года №47 и административным регламентом Администрации района Санкт-Петербурга о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан с указанием его дальнейшего использования, за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти.

Пунктом 3.2.9 договора предусмотрена обязанность истца предоставить в учреждение решение Администрации района о признании жилого помещения пригодным для проживания граждан в течение 10 рабочих дней со дня принятия, а также заключение районной межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания граждан, и заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, представленное на рассмотрение МВК.

В случае неисполнения указанных пунктов договора положениями п.4.2 и 4.3 предусмотрена ответственность истца, в виде неустойки и штрафа.

По мнению истца, предметом мены являются не только жилые помещения, признанные равноценными, но и возложены на истца дополнительные обязанности, требующие значительных расходов, которые несоразмерны предоставляемому по цене жилому помещению и ставят в неравное положение стороны. Навязывание условий истцу, противоречит положениям ст.209 ГК РФ, нарушает принцип равноценности.

Ссылаясь на несоответствие условий договора общим положениям ст. 567, 568 ГК РФ, определяющих условия договора мены, а также типовому договору мены, разработанному Административным регламентом Жилищного комитета, истец просит признать указанные пункты с 3.2.4 по 3.2.9, 4.2, 4.3. договора мены от 23 сентября 2019 года №11576-М-2 недействительным, в связи с их ничтожностью.

Истец Станкевич Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в суд не прибыла, доверила представлять свои интересы представителю Осоцкой П.А.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца Осоцкая П.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске, указала на невозможность исполнения ею условий договора, так как после заключения договора мены и до окончания срока исполнения обязательств, истец подарила спорную квартиру матери, которая затем по договору купли-продажи продала ею другому лицу, в связи с чем полагает обязательства истца прекращенными. Заключая договор дарения и последующий переход права собственности по договору купли-продажи, истец не думала о последствиях в силу своей юридической неграмотности. Мер и действий по уведомлению о невозможности исполнить договор ответчику не сообщала.

Представитель ответчика СПб ГБУ «Горжилобмен» ФИО5 и представитель третьего лица Жилищного комитета Санкт-Петербурга ФИО4, каждая в отдельности, в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что истец злоупотребила своими права. Истец знала и понимала, что ей предоставляется жилое помещение в два раза более предоставленного ей при условии его ремонта и приведения его в состояние пригодного для проживания. Полагают, что истец злоупотребляет своими правами, поскольку при заключении договора мены обязательным условием договора было приведение непригодного жилого помещения в пригодное для проживания. Обязательства истцом по договору исполнены не были, истец произвела ее отчуждение, тем самым умышленно создала условия невозможности исполнения договора, что не является основанием для признания пунктов договора недействительными основанием для освобождения от санкций.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными же условиями договора признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга №353 от 12 сентября 2019 года принято решение осуществить мену жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, согласно приложению. Так согласно приложению жилое помещение – пятикомнатная квартира, общей площадью 114, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставляется Станкевич Е.В, по договору мены в замен двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., при условии проведения необходимого ремонта и устранения непригодного для проживания состояния жилого помещения. Жилое помещение предоставляется без оплаты разницы в стоимости жилых помещений, при условии признания Станкевич Е.В. меняемых жилых помещений равноценными по стоимости.

23 сентября 2019 года между Стенкевич Е.В. и СПб ГБУ «Горжилобмен» заключен договор мены №-М-2, согласно которому ответчиком истцу было передано непригодное для проживание жилое помещение, площадью 114, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (помещение №), а истцом ответчику было передано, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение площадью 54,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (помещение №).

В соответствии с п.2.1 договора стоимость жилого помещения №1 передаваемого истцу определена в размере 4 810 000 рублей, жилого помещения №2, передаваемого ответчику – 4 822 000 рублей.

Условиями договора определено п.1.1.1, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передается в собственность истца при условии проведения ею необходимого ремонта и устранения непригодного для проживания состояний жилого помещения (квартиры).

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия по договору четко регламентированы, согласованы между сторонами. Равнозначность имущества по договору определена с учетом характеристик обмениваемых жилых помещений и обязательным условием приведения передаваемого жилого помещения истцу в пригодное для проживания состояние.

Договором мены предусмотрены обязанности истца:

- пункт 3.2.4 не позднее двух месяцев с даты подписания акта-приема по договору застраховать свою гражданскую ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу третьих лиц при выполнении работ на объекте, с размером страховой выплаты не менее 10% от стоимости жилого помещения, указанного в п.2.1 договора, до полного исполнения обязательства, предоставить копию договора страхования учреждению в течение 3 рабочих дней с момента его заключения;

- пункт 3.2.5 не позднее 3 месяцев с даты подписания акта приема-передачи до договору предоставить в учреждение согласованный график с ГКУ ЖА Адмиралтейского района график (календарный план) выполнения работ, установленных в п.3.2.6 договора. Срок окончания выполнения работ, установленный в графике выполнения работ не может превышать срок, установленный в пункте 3.2.6 Договора;

- пункт 3.2.6 в срок, указанный в графике выполнения работ, но не позднее истечения 30 месяцев с даты подписания акта приема-передачи провести ремонтные работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом распоряжения Администрации района от 12 февраля 2009 года №80 с изменениями, внесенными распоряжением Администрации района от 3 июля 2012 года №882, заключения районной межведомственной комиссии от 23 июля 2008 года №198в;

- пункт 3.2.7 в случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №1 выполнить работы, указанные в п.3.2.6 договора, в том числе в соответствии с положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. Представить в учреждение акт районной межведомственной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в течение 10 рабочих дней со дня его подписания (в случае проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

- пункт п.3.2.8 не позднее 60 календарных дней со дня наступления, указанного в п. 3.2.6 договора совершить все необходимые действия для принятия Администрацией района решения о признании жилого помещения пригодным для проживания в порядке установленным постановлением Правительства РФ от 28 января 20006 года №47 и административным регламентом Администрации района Санкт-Петербурга о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан с указанием его дальнейшего использования, за исключением случаев, когда принятие указанных решений отнесено к компетенции федеральных органов исполнительной власти;

- пункт 3.2.9 предоставить в учреждение решение Администрации района о признании жилого помещения пригодным для проживания граждан в течение 10 рабочих дней со дня принятия, а также заключение районной межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для проживания граждан, и заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения, представленное на рассмотрение МВК.

В соответствии с п.4.1 договора стороны несут ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.2. договора определено, что в случае нарушения гражданином сроков исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3.2.4, 3.2.5, 3.2.7-3.2.9 договора на 30 календарных дней и более, гражданин выплачивает учреждению неустойку (пеню) в размере 0,1 % от стоимости жилого помещения №, указанной в п.2.1. договора за каждый день просрочки но не более стоимости жилого помещения, указанной в договоре.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения гражданином срока, предусмотренного п.3.2.6 договора на 90 календарных дней и более гражданин выплачивает учреждению штраф в размере 20% от стоимости жилого помещения №, указанного в пункте 2.1 договора.

Истец, обращаясь в суд с исковыми требованиями, просит признать пункты 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6,3.2.7, 3.2.8, 3.2.9, 4.2, 4.3. договора мены от 23 сентября 2019 года №-М-2, недействительными в силу их ничтожности.

В соответствии с актом-приема передачи от 22 сентября 2019 года, квартира истцу ответчиком была передана 22 сентября 2019 года. Таким образом, срок исполнения обязательств по договору у истца предусматривающий исполнение указанных выше обязательств установлен в срок до 22 февраля 2022 года.

8 апреля 2020 года Станкевич Е.В. на основании договора дарения произвела отчуждение спорной квартиры, подарив ее Станкевич С.А., являющейся ее матерью. Впоследствии Станкевич С.А. по договору купли-продажи от 11 февраля 2021 года продала указанную квартиру Парфееву А.А.

По данным ГУЖА «Адмиралтейского района» квартира до настоящего времени числится непригодной для проживания. Обязательства по договору мены истцом не исполнены.

Согласно пункту 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 5 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Приведенные нормы связаны с общими требованиями ст.1 ГК РФ, согласно пункту 3 которой при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, а пунктом 4 предусмотрено, что никто не вправе извлекать приемущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая доводы истца и ее представителя, суд отмечает, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ существенные условия договора, заключенного между сторонами, изложены четко, ясно и понятно; возражений, как в момент его заключения, так и в момент регистрации перехода права собственности по договору мены ни от одной из сторон не поступало. Требований о расторжении договора по основаниям невозможности исполнения договора истцом ответчику не предъявлялось, от прав на квартиру истец на отказывалась.

Установлено, что совершенная сторонами сделка была исполнена, недвижимое имущество передано сторонами друг другу и принято ими, истец осознавала при заключении оспариваемого договора о необходимости приведения приобретаемой квартиры в статус пригодного для проживания жилого помещения.

Станкевич Е.В. как стороной спорного договора мены приобретшей квартиру непригодной для проживания приобреталось недвижимое имущество именно с целью увеличенной площадью в два раза превышающей размер предоставленной ей квартирой, при этом условие о ремонте и приведение ее в состояние пригодной для проживания являлся существенным условием и приравнивалось к равноценности передаваемых квартир сторонами, последствия которого истцом осознавались при его заключении.

Действия Станкевич Е.В. по заключению со Станкевич С.А. договора дарения квартиры, спустя менее полугода, по мнению суда, были направлены на уклонение от исполнения истцом обязанности по исполнению договора мены.

Заслуживает внимание доводы представителя третьего лица о том, что со стороны истца это не единственная квартира, признанная непригодной для проживания, приобретаемая истцом у ответчика по договору мены в указанном доме. Так по двум другим квартирам №10 и №12 в этом же доме обязательства истом были исполнены в полном объеме, в связи с чем утверждение представителя истца о неосознанности в совершении сделки и юридической безграмотности судом отклоняются как необоснованные, направленным на уклонения истца от ответственности, предусмотренной договором мены.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При данных обстоятельствах, руководствуясь п.5 ст.166 ГК РФ, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания пунктов договора мены недействительными.

При этом суд обращает, внимание, что закон не ограничивает заключение сделки по договору мены, включающий в себя как сам обмен, а также предусматривая исполнение встречных обязательств, выполнение работ. Включение в договор условия об альтернативном исполнении обязательства (ст. 320ГК РФ) не противоречит принципу свободы договора, предоставляющему сторонам право заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (ст. 421ГК РФ).

В данном случае, поскольку договор предусматривает право произвести расчет товаром и выполненными работами, такой договор является смешанным. К отношениям по этому договору применяются в соответствующих частях правила о тех договорах, элементы которых в нем содержатся.

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, суд при толковании договора исходит из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений и признает заключенную сторонами сделку смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и выполнения работ (подряда), за неисполнение которого договором предусмотрена ответственность.

В данном случае отношения между сторонами не подпадают под только нормы, регулирующие договор мены, на которых настаивает сторона истца, в связи с чем доводы представителя о несоответствии его условиям договора мены судом отклоняются.

Вопреки доводам представителя истца у ГБУ «Горжилобмен» отсутствовала обязанность предоставить истцу другое равноценное жилое помещение, взамен истцом продавленной квартиры, напротив, заключенный договор мены свидетельствует о том, что было достигнуто соглашение между сторонами именно о передаче квартиры истцу с определенными характеристиками, не соответствующими преданному жилому помещению истцом ответчику, и о приведении истцом этого помещения в состояние пригодного для проживания своими силами в определенный договором срок.

По существу доводы представителя истца сводятся к фактической невозможности исполнения договора, в связи с наличием иного собственника квартиры, которые, по мнению суда, направленные на избежание ответственности за неисполнение условий договора истцом и освобождении от оплаты неустойки и штрафа по решению суда. Переход права собственности на квартиру не свидетельствует о прекращении обязательств по договору. Также несостоятельны доводы истца о несоблюдении типовой формы договора мены, утвержденной Административным регламентом Жилищного комитета, так как данная форма носит рекомендательный характер и не может применятся в данном случае, так как передаваемое истцу жилое помещение, являлось непригодным к проживанию.

Учитывая, что пункты, возлагающие обязанность на истца провести работы по ремонту квартиры пункты 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9 договора, судом признаются законными, оснований для признания пунктов 4.2, 4.3 договора о привлечении истца к ответственности в связи с их неисполнением в виде взыскание неустойки (пени) и штрафа суд не усматривает.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается Станкевич Е.В., оснований для удовлетворения требований о признании пунктов договора спорного договора мены недействительным не имеется.

В связи с отсутствием оснований для удовлетворения исковых требований по праву, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3.2.4 – 3.2.9, 4.2, 4.3 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №-░-2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░